Спасибо большое! Хотим поблагодарить риэлтора Ирину Сорокину. 220 / 2346

22.04.18, 11:03
drandostat писал(а):

22.04.18, 10:57
Ирина Сорокина писал(а):
Если теоретизировать, то да, Практика она значительно богаче. Опыт бесценен.
Какие были рациональные объективные причины для оплаты квартиры до перехода права, какую пользу покупателю дали 5 дней?

Они арендовали квартиру. Предупредили, что съедут 14 апреля. Сделка планировалась 5 апреля, но состоялась 11 апреля.
Договоренности были по ситуации, если бы сделку провели 5го. Было несколько вариантов - составить краткосрочный договор найма до окончания регистрации и подписания акта. с 11 апреля до 17 апреля - 8 дней по среднесуточной ставке аренды.
Или оплата 1 месяца старому хозяину. Примерно так.
Решили в день подписания дкп и передачи на регистрацию документов передать и квартиру.
Учитываем, что в это время произошел скачок доллара, поэтому рисковали все в равной степени. Продавец получил деньги, передал квартиру.
А как это делается во всем регионах? В большинстве случаев только так.
Ну и еще момент - паспорт продавца был у риэлтора.) Так стороны решили.

22.04.18, 11:09
GreetS писал(а):

22.04.18, 11:05
Ирина Сорокина писал(а):
Сдавала в найм и контакты владельца, конечно, были.
Ясно что ж , грамотный ход. Очевидно владелец квартиры все равно собирался ее продавать по окончания срока аренды (и вы это знали) вы его убедили разорвать договор найма и продать именно сейчас. Так?

А нанимателей- вышвырнуть на улицу в срочном порядке?

Или перезаселили?

22.04.18, 10:59
GreetS писал(а):

22.04.18, 10:56
Ирина Сорокина писал(а):
Она была в аренде. У меня в аренде.
В смысле у вас? Вы сами в ней жили? Или вы организовывали ее сдачу в найм в свое время и поэтому у вас были контакты владельца квартиры?

вот это работа!
с двух концов комиссия и благодарность!
один уверен, что впарил дороже всех, благодаря своему риэлтору

другие уверены, что купили за самый низ рынка, благодаря своему риэлтору!

ну что ж, мне, да и многим, только поучиться!

22.04.18, 10:53
Ирина Сорокина писал(а):
А уж какие агенты в АНах мы знаем - они только вчера чемоданы распаковали, приехав в Москву. Слепой слепого поведет.

Иногда, а Вам почаще, лучше промолчать, чем писать откровенную чушь и бред. Среди ЧМ понаехавших не меньше.

22.04.18, 11:14
Душистый Шмель писал(а):

22.04.18, 11:09
GreetS писал(а):

22.04.18, 11:05
Ирина Сорокина писал(а):
Сдавала в найм и контакты владельца, конечно, были.
Ясно что ж , грамотный ход. Очевидно владелец квартиры все равно собирался ее продавать по окончания срока аренды (и вы это знали) вы его убедили разорвать договор найма и продать именно сейчас. Так?
А нанимателей- вышвырнуть на улицу в срочном порядке? Или перезаселили?

перезаселили, за комиссию!

ай да Сорокина!

вот кому надо книжку писать "правило пяти дельт"

22.04.18, 11:16
Эльфик писал(а):

22.04.18, 10:53
Ирина Сорокина писал(а):
А уж какие агенты в АНах мы знаем - они только вчера чемоданы распаковали, приехав в Москву. Слепой слепого поведет.
Иногда, а Вам почаще, лучше промолчать, чем писать откровенную чушь и бред. Среди ЧМ понаехавших не меньше.

Ирина Владмировна ловко" переобувается в прыжке "в выборе любимых мест любимой Москвы
Сейчас оказывается, Орехово-Борисово - ее любовь! И Сокол!
До этого лучшее нее никто Измайлово не знал и сильнее не любил!

22.04.18, 11:11
Мосина Ольга писал(а):

22.04.18, 11:09
GreetS писал(а):
вы его убедили разорвать договор найма и продать именно сейчас.
.. и Вы его убедили, что цена очень привлекательна для него. Дальше - будет дешевле. Так? ))

Обычный анализ рынка для риэлтора не проблема. Вот квартира - вот цена. вот еще квартира - вот ее цена.
Что будет дальше? - дешевле или дороже не знает никто. Все решают свои вопросы здесь и сейчас. Одному нужны деньги, другому квартира. Дело риэлтора свести этих людей и провести сделку качественно.
Цена была точно рыночной. Без хотелок. Продавцу не пришлось оплачивать риэлтора - выгода очевидна.)

22.04.18, 11:13
Юлия Лурье писал(а):

22.04.18, 11:11
Мосина Ольга писал(а):

22.04.18, 11:09
GreetS писал(а):
вы его убедили разорвать договор найма и продать именно сейчас.
.. и Вы его убедили, что цена очень привлекательна для него. Дальше - будет дешевле. Так? ))
а где же отзыв благодарного продавца в этом случае?он ведь должен быть благодарен более всех, что ему деньги быстро передали (до перехода права) и наверняка цену хорошую дали, которую простые клиенты, не ведОмые тем же маклером, не заплатили бы...
или от него достаточно комиссии?

Ктстати, да. Клиентов - своих клиентов - на одну сделку случилось аж двое - продавец и покупатель.

22.04.18, 11:16
Эльфик писал(а):

22.04.18, 10:53
Ирина Сорокина писал(а):
А уж какие агенты в АНах мы знаем - они только вчера чемоданы распаковали, приехав в Москву. Слепой слепого поведет.
Иногда, а Вам почаще, лучше промолчать, чем писать откровенную чушь и бред. Среди ЧМ понаехавших не меньше.

Есть и такое. Но с вокзала вряд ли кто идет в ЧМ. Сразу в АНы бегом. Потом бегом клиента искать. все бегом.
Москва она вся понаехавшая. Только понаехавшие разные.
Андрей написал про тех, кто берется, а не умеет. И таких много.

GreetS

22.04.18, 09:21
Ирина Сорокина писал(а):
К сделке приводит верное ценообразование от продавца. продавец знал цены. В одном доме продавалась квартира полностью под ремонт. И она НЕ продавалась уже несколько месяцев. Вот ценовую нишу именно этой квартиры и следовало занять продавцу. Квартира с кондеем, видовая, 13-йй этаж, не окна в окна, чистый подъезд ни в сравнение была с убидкой под ремонт.

Я правильно понял, что предложенную вами квартиру (которая была видовая, в хорошем состоянии, с кондиционером) покупатели купили по цене убитой квартиры в этом же доме, которую продавали уже несколько месяцев, и которая была в плохом состоянии т.е. под ремонт? И соответственно была переоцененной в такой состоянии. Обе квартиры были двушки-линейки 51 метр в доме серии П-44. Так?