Налоговый вопрос (пожалуйста, просвятите). 27 / 3129

Zhagrusha писал(а):
Web Capital писал(а):
Вас посчтитают как менее 3-х лет, так как у Вас изменился объект недвижимости и в налоговой сразу всплывёт, что на 3 сотки стало больше...

Да, у меня тоже вопрос с 3-мя сотками возник.
Их-то не было первоначально?
Видимо в самом деле объект изменился.
А какую стоимость указали?

3 500 000 рублей-стоимость всего участка, но участок состоит из двух смежных участков(два разных продавца), думаю придётся указать сумму в 2 000 000 за весь участок(если покупатель на это пойдёт), то есть каждый продавец укажет сумму в 1 000 000 рублей.
ВОПРОС:Может налог с 3-х соток возьмут(которых раньше небыло)или всётаки со всего участка?

Дмитрий В. писал(а):
Может налог с 3-х соток возьмут(которых раньше небыло)или всётаки со всего участка?

В свидетельстве, в строке «Документы-основания», что указано? Если только какой-то документ от 1993 года, то не будет никакого налога.

Дмитрий В. писал(а):
(два разных продавца)

И два разных свидетельства?

Распишу всё по полочкам.
ЧТО БЫЛО: 2 смежных участка по 10 соток принадлежащие двум братьям, 2 старых свидетельства, Свидетельства на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения земельным участком от 05.05.1993 года. Налоги за собственность платили.
СТАЛО: В 2008 году захотели продавать эти два участка. А так как кадастровые планы были нарисованы от руки карандашом принято было решение обновить документы.Провели межевание двух участков сделали новый кадастровый план, получили новые свидетельства(2008 год), получилось: первый участок стал на 1,5 сотки больше, второй на 3 сотки больше.Так как участки были продольные и клиентам форма участков не нравилась решили поделить их поперечно.Решили съэкономить время и поделили каждый свой участок на 2 части. В итоге получилось 4 участка.Продаём один участок(одна половина от первого собственника плюс вторая половина от второго собственника). И продаём второй участок (одна половина от первого собственника плюс вторая половина от второго собственника).
ДОКУМЕНТЫ ОСНОВАНИЯ:Свидетельства на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения земельным участком от 05.05.1993 года выданное Сухаревским с...

Дмитрий В. писал(а):
первый участок стал на 1,5 сотки больше, второй на 3 сотки больше.

Уточнение размеров, не создает нового объекта недвижимости. Так что, насчет 3-х соток не переживайте.

Дмитрий В. писал(а):
поделили каждый свой участок на 2 части

Всё равно, эти два куска земли принадлежат вам с 1993-го года. Что и подтверждается записью в свидетельстве.

Samail писал(а):
Всё равно, эти два куска земли принадлежат вам с 1993-го года. Что и подтверждается записью в свидетельстве.

Спасибо, вам Samail за достоверный ответ,но сомнения по поводу налогов всё таки остались.Государство у нас такое

Дмитрий В. писал(а):
...но сомнения по поводу налогов всё таки остались.Государство у нас такое

В первоначальных документах то было земли на 20 соток, а в конечных вдруг стало 23 сотки - извольте объяснить!
Вам как кадастр на 23 сотки оформили? за взятку или всё же согласовывали с администрацией и выкупали как это положено?

В худшем случае будете судиться с налоговой и доказывать, что лишними сотками владели так же с 1993 года... А если эти сотки стали на кадастровый учёт (и соответственно на налоговый) только в 2008 г. - какие тут 3 года?

Web Capital писал(а):
будете судиться с налоговой

Вот что-то мне это тоже подсказывает...
Возможно, даже и докажете свою правоту, и нарисованное карандашиком суд примет в расчёт(?), если не посчитает, что это вы сами нарисовали.
Но удовольствие получите....

Web Capital писал(а):
вдруг стало 23 сотки

24,5 Лучше бы было 20.

Тоже предполагаю, что за 4,5 сотки просить будут.
Аргументы - изменение количественной массы имущества, подтвержденное вашими-же свидетельствами.
Про уточнение границ - вопрос спорный:
... "ведь написано что 5 соток выделили, а у вас целых десять оказалось -- платите батенька, платите!"
Интересно а если продать участок долями (кусками) в разные года (отчетный период).
Например 31 декабря и 1 января следующего года. :-k

Разве не вариант?!