Налог при покупке квартиры, налог на имущество, налоги на физических лиц и организацию. Сколько налогов, когда и как оплачивать и как получить налоговый вычет (возврат налога) при покупке недвижимости.
Получается, если есть кратковременная возможность приобрести квартиру за 2 млн. (например, занять на пару месяцев у родственников, чтобы «дотянуть» до этой суммы), то лучше её использовать? Можно купить квартиру за 2 млн., получить налоговый вычет на эту сумму, потом продать квартиру и купить другую, уже подешевле?
Ну вобщем да ,все правильно понимаете. Обратите только внимание на два момента,когда будете эту операция проворачивать: 1. Чтобы получить вычет нельзя покупать квартиру у близких родственников-супруа, родители и т.д. 2. Чтобы "получить" эти 260 тыс. руб.вы должны получать белую зарплату с которой удерживаются(или удерживались)и перечисляются в бюджет реальные налоги.Т.е если вы их не платили по любым причинам то вам их и не вернут
3. Заплатить налог с продажи 130 т.р. с миллиона (причём единовременной суммой). Если конечно квартира, купленная за два миллиона не будет на следующий день продаваться за один.
Может быть лучше сразу купить подешевле?
Пусть мнений будет много... Лишь бы закон трактовался едино.
3. Заплатить налог с продажи 130 т.р. с миллиона (причём единовременной суммой). Если конечно квартира, купленная за два миллиона не будет на следующий день продаваться за один.
неверно.
внешняя ссылка Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов
т.е. если он купит за 2 млн, и эта сумма будет подтверждена документально (распиской; банковскими квитанциями, выписками по счету и т.п.), и продаст сразу за 2 млн, то не заплатит ни копейки налогов, но сможет претендовать на вычет при покупке в 260 тыр
я именно так и сделал, в 2009 году купив новостройку условно за 3 млн и сразу же ее продав чуть выше 3 млн, налоги заплатил с разницы продажи и покупки (неск. рублей, подтвердив документально расходы), получил часть вычета из 260 тыс за прошлый год единовременно на счет в банке, а остальную часть продолжают "неудерживать" на работе
3. Заплатить налог с продажи 130 т.р. с миллиона (причём единовременной суммой). Если конечно квартира, купленная за два миллиона не будет на следующий день продаваться за один.
Может быть лучше сразу купить подешевле?
Какие 130 тысяч? Здесь же не идёт речь о прибыли. На мой взгляд, Дмитрий верно объяснил.
Кстати, интересный момент. За прошлый год или за тот, в котором совершилась сделка?
если быть точным, за последние три года с момента заключения сделки до подачи заявления на вычет.
для меня это один и тот же год. в 2009 совершилась сделка. Налоговую декларацию подаем с февраля до 30 апреля 2010, в заявлении указываем прошу перечислить на счет <...> средства, уплаченные в качестве налогов 2009 году (подтверждая их НДФЛ2 за 2009), а начиная с 2010 года - предоставить вычет по месту работы как-то так
3. Заплатить налог с продажи 130 т.р. с миллиона (причём единовременной суммой). Если конечно квартира, купленная за два миллиона не будет на следующий день продаваться за один.
неверно.
внешняя ссылка Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов
т.е. если он купит за 2 млн, и эта сумма будет подтверждена документально (распиской; банковскими квитанциями, выписками по счету и т.п.), и продаст сразу за 2 млн, то не заплатит ни копейки налогов, но сможет претендовать на вычет при покупке в 260 тыр
я именно так и сделал, в 2009 году купив новостройку условно за 3 млн и сразу же ее продав чуть выше 3 млн, налоги заплатил с разницы продажи и покупки (неск. рублей, подтвердив документально расходы), получил часть вычета из 260 тыс за прошлый год единовременно на счет в банке, а остальную часть продолжают "неудерживать" на работе
Дмитрий, спасибо! Признаю, я действительно неверно понимал смысл этого абзаца! А точнее, упустил из вида выражение: «… предусмотренного настоящим подпунктом» и рассматривал замену права на получение ИНВ из пп 2 (в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов). Законно не уплатить налоги – приятно. Но заработать на налоговой, ничего фактически не приобретя – это высший пилотаж! Купил, продал и заработал... И всё по закону...
Пусть мнений будет много... Лишь бы закон трактовался едино.
Не вижу правда чему тут радоваться. Человек навсегда использовал свое право на налоговый вычет-это раз. Использовав этот вычет человек так и не имеет в собствеенности квартиры-этот два.Правда квартира у человека и так могла быть, еще до этой операции с куплей и последующей продажей.Тогда просто использована опция по возврату подоходного налога, которого есть у каждого. Но никакого "заработать на налоговой" тут нет. Это право дано всем законом .И возврат идет из бюджета а не из кармана налоговой.
Не вижу правда чему тут радоваться. Человек навсегда использовал свое право на налоговый вычет-это раз. Использовав этот вычет человек так и не имеет в собствеенности квартиры-этот два.Правда квартира у человека и так могла быть, еще до этой операции с куплей и последующей продажей.Тогда просто использована опция по возврату подоходного налога, которого есть у каждого. Но никакого "заработать на налоговой" тут нет. Это право дано всем законом .И возврат идет из бюджета а не из кармана налоговой.
Ну это, извините, как посмотреть. С точки зрения доходов – действительно ничего не добавилось. А вот с точки зрения прибыли - ? Ведь если у чела доход - 100 тыр в месяц, то отдавая 13% налогом, бюджет он считает из расчёта 87 тыр. И за год расчёт лишь на 1044 тыр, а не на 1200. А если после такой сделки челу единовременно выплачивают возврат за несколько предыдущих месяцев (который мог к нему никогда и не вернутся) и прекращают на 13% «укорачивать зарплату» в последующие месяцы и годы, то это уже ощущается кошельком как премия и 15%-я (от 87 тыр) прибавка к жалованию. Но поскольку это право изобреталось для выполнения жилищной программы при решения гражданами своих жилищных проблем (типа: денег не добавим, но и налогами брать пока не будем), а используют его иногда лишь для ухода от налогов без фактического приобретения жилья, то я и обозвал это: «заработать на налоговой» (ну ясно, что из бюджета). Но! Такую «ОПЦИЮ» может использовать лишь покупатель жилья (пусть даже и один раз), а в полной мере – имеющий хорошую «белую» зарплату. «ОПЦИЯ» то есть может и у каждого, да и ПРАВО законом дано всем... Да только возможность их использовать дана далеко не каждому. Ну представьте себе пенсионера (откуда возврат?) или школьного учителя из провинции со своей смешной зарплатой. Во-первых, с чего покупать? Во-вторых, ну если им даже дать без процентов деньги на «купить-продать», какой возврат у них будет? Правильно, у первого – никакого, у второго – «три копейки» в год. А значит им от такого ПРАВА – ни какого толку. По поводу: «Человек навсегда использовал свое право на налоговый вычет-это раз» - полностью согласен с Дмитрием Евлановым: сегодня можно, а завтра?.. Лучше, когда есть возможность, чем никогда. По поводу: «Не вижу правда чему тут радоваться» - да я и не радуюсь, мне это уже не пригодится. Удачи тем, кому поможет!
Пусть мнений будет много... Лишь бы закон трактовался едино.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость