Налог при продаже квартиры 30 / 2322

Налог при покупке квартиры, налог на имущество, налоги на физических лиц и организацию. Сколько налогов, когда и как оплачивать и как получить налоговый вычет (возврат налога) при покупке недвижимости.
08 мая 2011
zavrelena писал(а):
Моя родственница в феврале 2011 г. оформила наследство мужа, умершего в мае 2008 г. В апреле 2011 оформила договор купли- продажи у нотариуса. Однако потом спохватилась, что придётся платить налог с продажи, и договорилась с покупателем, чтобы сдать ДКП на регистрацию в мае. Но в нотариальном договоре указано, что расчёты произведены до нотариального оформления. Деньги находятся ещё в ячейке, и продавец их получит только после регистрации. Придётся ли продавцу платить налог с продажи, если сделка будет зарегистрирована спустя несколько дней после истечения 3-летнего срока со дня смерти наследодателя?

Всё пропало, всё пропало.
А если серъезно, Вашей родственнице придется заплатить налог.
"Боишься - не делай, делаешь - не бойся!" Исай Калашников "Жестокий век"
08 мая 2011
nanzit писал(а):
zavrelena писал(а):
Моя родственница в феврале 2011 г. оформила наследство мужа, умершего в мае 2008 г. В апреле 2011 оформила договор купли- продажи у нотариуса. Однако потом спохватилась, что придётся платить налог с продажи, и договорилась с покупателем, чтобы сдать ДКП на регистрацию в мае. Но в нотариальном договоре указано, что расчёты произведены до нотариального оформления. Деньги находятся ещё в ячейке, и продавец их получит только после регистрации. Придётся ли продавцу платить налог с продажи, если сделка будет зарегистрирована спустя несколько дней после истечения 3-летнего срока со дня смерти наследодателя?

Всё пропало, всё пропало.
А если серъезно, Вашей родственнице придется заплатить налог.


Почему придется-то? 3 года прошло - налога нет
08 мая 2011
Мария писал(а):
Почему придется-то? 3 года прошло - налога нет

Меня смущает фраза в нотариальном договоре, что расчёты произведены ДО подписания ДКП. Если бы знать наверняка, что важнее для налоговой - момент регистрации сделки или когда произведены расчёты по сделке...
Может, в качестве дополнения к договору сдать на регистрацию дополнительное соглашение, где будет указано, что деньги будут получены продавцом не в апреле, а 19 мая (3-летний срок истекает 18 мая)?
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
08 мая 2011
zavrelena писал(а):
Мария писал(а):
Почему придется-то? 3 года прошло - налога нет

Меня смущает фраза в нотариальном договоре, что расчёты произведены ДО подписания ДКП. Если бы знать наверняка, что важнее для налоговой - момент регистрации сделки или когда произведены расчёты по сделке...
Может, в качестве дополнения к договору сдать на регистрацию дополнительное соглашение, где будет указано, что деньги будут получены продавцом не в апреле, а 19 мая (3-летний срок истекает 18 мая)?

Думается мне, что налоговый инспектор не будет читать договор, а будет смотреть на дату регистрации. Для верность можно узнать в налоговой сей момент
08 мая 2011
Мария, спасибо за совет. Пожалуй, вернее, чем от налогового инспектора, информации всё равно не получить. И если инспектор скажет, что налог придётся платить, дешевле обойдётся сходить к нотариусу и изменить нотариальный договор, пока он не сдан на регистрацию.
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
08 мая 2011
Если в ДКП указано, что продавец получит деньги из банковской ячейки после регистрации перехода права, то проблем возникнуть не должно. Если же в договоре прописана лишь «расчёты произведены до нотариального оформления», то зацепка для налогообложения есть.
Но! С 1.01.2010г. согласно Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ в ст. 217 НК РФ внесён п. 17.1, согласно которому теперь «доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более» - вообще не подлежат налогообложению (раньше на эти доходы согласно ст.220 НК РФ п1, пп1 – предоставлялся имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества).
Говоря проще, теперь нет нужды регистрационным управлениям ставить в известность налоговую инспекцию о сделках с недвижимостью, находящейся в собственности граждан более трёх лет, а срок будет исчисляться именно до регистрации перехода права.
Поэтому лично я бы в данной ситуации скорее провентилировал бы положение дел в вашем регистрационном управлении на сегодняшний день, т.е. передаются ими сведения о таких сделках в налоговую или нет.
Если хотите перестраховаться – можно проще: расторгнуть договор по обоюдному согласию и заключить его снова.
Пусть мнений будет много... Лишь бы закон трактовался едино.
08 мая 2011
zavrelena писал(а):
Пожалуй, вернее, чем от налогового инспектора, информации всё равно не получить.

Всё бы так, :-k ежели бы все инспектора трактовали бы одинаково…
Пусть мнений будет много... Лишь бы закон трактовался едино.
08 мая 2011
filin-v писал(а):
zavrelena писал(а):
Пожалуй, вернее, чем от налогового инспектора, информации всё равно не получить.

Всё бы так, :-k ежели бы все инспектора трактовали бы одинаково…

Балин, опять засада. :cry:
Да ещё свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в 2011 г... Кто знает, какая муха укусит налогового инспектора в начале следующего года, когда придёт время сбора деклараций и налогов... Судиться с налоговой совершенно нет желания. А судиться придётся мне: продавец - пожилая женщина, сама бегать по судам не может, и ближе родственников, которые могли бы это сделать, у неё нет. :(
Ну что ж, скупой, как говорится, платит дважды. Наверно, лучше перестраховаться и заплатить нотариусу за внесение изменений в договор, чем потом доказывать в суде, что деньги были получены после 18 мая. :(
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
08 мая 2011
zavrelena писал(а):
Если бы знать наверняка, что важнее для налоговой - момент регистрации сделки или когда произведены расчёты по сделке...

Чтобы знать наверняка почитайте-ка НК. 8)
В котором черным по белому на писано: Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, от продажи жилых домов, квартир, комнат, .... находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. (п.17.1 ст.217)
Переход права собственности произошел спустя три года.
Последний раз редактировалось Николай Тюленев 08.05.11, 21:13, всего редактировалось 2 раза.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
08 мая 2011
Мария писал(а):
Думается мне, ...

Рад, что Вы снова с нами, Мария Александровна. :D А что Саша не заглядывает?
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость