Продажа квартиры в долевой собственности. 29 / 1392

Москва08 писал(а):
Юлия Киани писал(а):
Москва08 писал(а):
Насколько помню , когда сталкивался , это был ДКП долей квартиры.

для чего? почему не ДКП всей квартиры целиком?

Смущает , что одна доля менее 3-х лет.

а Вы считаете, что два одновременных ДКП с долями на имя одного и того же покупателя не читается, как попытка уйти от налога?

/quote]
Смущает , что одна доля менее 3-х лет.[/quote]
а Вы считаете, что два одновременных ДКП с долями на имя одного и того же покупателя не читается, как попытка уйти от налога?[/quote]
ДКП будет один.

Москва08 писал(а):
Смущает , что одна доля менее 3-х лет.

"Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру".

Спасибо Вам Николай и Евгению !
Там к этому письму имеется один коммент.
И мне тоже не хотелось бы , что б у районных налоговиков , которые скорее не читали сие письмо , возникла мысль просто дёрнуть продавца даже на беседу.

Москва08 писал(а):
Спасибо Вам Николай и Евгению !
Там к этому письму имеется один коммент.
И мне тоже не хотелось бы , что б у районных налоговиков , которые скорее не читали сие письмо , возникла мысль просто дёрнуть продавца даже на беседу.

ст.32 НК РФ, п.5:
Статья 32. Обязанности налоговых органов
1. Налоговые органы обязаны:
...5) руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах..
внешняя ссылка
Районные налоговики много что могут захотеть, это факт. Пусть перечитают НК.
Отвечать им можно и письменно

Продаем комнату. 2 собственника. Отец и сын.
Отец владеет своей долей 10 лет. Сын после смерти матери вступил в наследство в этом году.
Комнатуу продаем за 2,5 млн. Сумма в договоре 2,5 млн. рублей. Указав, что отец получает за свою долю 2 млн рублей, а сын 500.000, придерутся ли налоговики с желанием получить с сына налог?

Филатов Алексей писал(а):
Продаем комнату. 2 собственника. Отец и сын.
Отец владеет своей долей 10 лет. Сын после смерти матери вступил в наследство в этом году.
Комнатуу продаем за 2,5 млн. Сумма в договоре 2,5 млн. рублей. Указав, что отец получает за свою долю 2 млн рублей, а сын 500.000, придерутся ли налоговики с желанием получить с сына налог?

Как фишка ляжет. Недавно видел дкп, по котому продали за12млн. квартиру менее 3 лет в собственности, налоги при этом не платили и налоговая письма мелким подчерком не писала. Прошло 4 года уже.

Филатов Алексей писал(а):
Продаем комнату. 2 собственника. Отец и сын.
Отец владеет своей долей 10 лет. Сын после смерти матери вступил в наследство в этом году.
Комнатуу продаем за 2,5 млн. Сумма в договоре 2,5 млн. рублей. Указав, что отец получает за свою долю 2 млн рублей, а сын 500.000, придерутся ли налоговики с желанием получить с сына налог?

Леш, а с какого перепуга то? Хоть 1 день, хоть 20 лет - менее 1млн. сумма доли сына. Или опиши точнее - тут есть нюансы - какая доля у сына, имел ли ранее меньшую долю в этой комнате и пр.

У отца 1/2 доля в комнате более 3-х лет
У сына 1/2 менее 3-х лет (получил наследство после смерти матери)
Комната продается за 2,5 млн
Доля отца не подлежит налогообложению
Сына подлежит.
Поэтому в ДКП указываем, что комната продается за 2,5 млн рублей. При этом Отец получает за свою долю 2 млн. рублей, Сын 500 тыс.
Пройдет для налоговой?

Москва08 писал(а):
Здравствуйте уважаемые коллеги !
Хочу спросить совета , как лучше продать , точнее по какой цене в ДКП ?
Имеется двушка , в которой 55/100 принадлежит собственнику более 3-х лет и 45/100 куплены им же менее трех лет за 1,7 млн. в ДКП.
Мыслю так , что цену за меньшую долю указать так же -1,7 млн. , а вот у большей нужно указывать (если по полной) - 6 млн. , что смотрится на мой взгляд не очень красиво .
Что скажете ?
Заранее спасибо !

Скажите, а что будет с налогами, если собственники разные?