Покупка и продажа квартиры в одном налоговом периоде 56 / 5425

Дмитрий Евланов писал(а):
у нас с пенсии подоходный налог не платится ?

Конечно не платится.Так же как и со стипендии и с алиментов.

Елена Викторовна писал(а):
Дмитрий Евланов писал(а):
все одно его фиг используешь на пенсии (= лет 20 получать будешь).

вычет может получить только работающий пенсионер, а если не работает, то вообще на вычет может не претендовать..

Но ведь пенсионер уже выплатил, работая всю жизнь, весь объем вычета.
Почему же пенсионерам не положена такая компенсация?

Елена Чижова писал(а):
Но ведь пенсионер уже выплатил, работая всю жизнь, весь объем вычета.
Почему же пенсионерам не положена такая компенсация?

а это уже великий сексуальный смысл отношений государство-гражданин

Спасибо всем кто ответил по моему вопросу, но не до конца понятен один момент. Елена Викторовна пишет
«вычет может получить только работающий пенсионер, а если не работает, то вообще на вычет может не претендовать..»
А пенсионер должен считаться работающим на момент чего? Регистрации права собственности на покупаемую квартиру (это автоматически даст ему право на имущественный налоговый вычет)? Или он должен работать и на момент сделки и на момент подачи декларации в налоговую? Просто ситуация такова, что папа скорее всего успеет продать и купить в следующем году квартиру, еще будучи работающим пенсионером, а вот останется ли он еще работать в 2013 году, когда придется отчитываться перед налоговой за доходы, полученные в 2012 году (в том числе и за сделки по квартирам) большой вопрос…
Может кто сталкивался с подобной практикой или подскажет какой-нить закон, статью или даст комментарий по этому поводу. Все таки риски здесь есть и не хотелось бы подставлять батю под старость

Вашему папе надо выбирать опцию получение налогового вычета сразу одним траншем , переводом на счет в сбер.банке.Это лучший вариант для него.

Piter писал(а):
Вашему папе надо выбирать опцию получение налогового вычета сразу одним траншем , переводом на счет в сбер.банке.Это лучший вариант для него.

А как это сделать?Ведь в нашей ситуации нам приходится жертвовать папиным вычетом для того,чтобы не платить налог с продажи квартиры,которая в собственности меньше трех лет...Да и даже если бы это было не так,то насколько реально получить работающему пенсионеру такой единовременный транш от государства?Есть варианты??

Иван 7 писал(а):
А пенсионер должен считаться работающим на момент чего? Регистрации права собственности на покупаемую квартиру (это автоматически даст ему право на имущественный налоговый вычет)? Или он должен работать и на момент сделки и на момент подачи декларации в налоговую? Просто ситуация такова, что папа скорее всего успеет продать и купить в следующем году квартиру, еще будучи работающим пенсионером

я уже запутался, но все равно отвечу (С). Папа должен продать и купить квартиру в одном налоговом периоде (с января по декабрь 2012), тогда налоги, которые он должен уплатить с продажи квартиры (кот. <3 лет в собственности) будут ~~уничтожены~~ скомпенсированы его правом на налоговый вычет при покупке новой квартиры. Надо только правильно заполнить налоговую декларацию, и ни платить, ни возвращать ничего не придется.

Елена Викторовна писал(а):
Дмитрий Евланов писал(а):
все одно его фиг используешь на пенсии (= лет 20 получать будешь).

вычет может получить только работающий пенсионер, а если не работает, то вообще на вычет может не претендовать..

Это не так.
Налоговая база определяется по всем доходам, которые облагаются по одинаковой ставке налогообложения.
Что зарплата, что доходы от продажи квартиры - все они попадают в единую налоговую базу, со ставкой налогообложения 13%.
И вычет что при продаже что при покупке квартиры - идет из единой налоговой базы.
В статье 220 НК нет ограничений: работает человек или нет. Единственно, неработающий пенсионер будет получать вычет через налоговую. И доход (от продажи квартиры) и вычеты (как покупатель новой и как продавец старой квартир) нужно будет указывать в одной декларации.
Рекомендую ознакомиться также со статьей 210 НК РФ:

Статья 210. Налоговая база
При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу.
2. Налоговая база определяется отдельно по каждому виду доходов, в отношении которых установлены различные налоговые ставки.
3. Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.

Piter писал(а):
Вашему папе надо выбирать опцию получение налогового вычета сразу одним траншем , переводом на счет в сбер.банке.Это лучший вариант для него.

К сожалению, в таком случае вы вернете только ту сумму, которую реально заплатили в качестве подоходного налога в данном налоговом периоде (году), и не имеете права требовать в следующем году нового вычета. Один транш хорош. у кого зарплата очень высокая, т.е. они за год в виде подоходного отдают ту сумму, которая причитается им в виде вычета.

Остальным лучше 3 года получать (больше тоже нельзя). Полностью полученный вычет мало кому (в провинции по крайней мере) удается получить. Зарплаты низкие.

Т.е. если я все правильно понял, то независимо от того будет ли мой отец продолжать работать или нет в случае продажи квартиры, которая в собственности менее трех лет, и одновременной покупкой в одном налоговом периоде, на налог он не попадет (налоговая база возникнет, но как выше написал Дмитрий Евланов,будет скомпенсирована правом на налоговый вычет при покупке новой квартиры). Спасибо всем на разъяснение и идеи на тему!!