Договор мены. Оплата налога. 17 / 1452

Инлат писал(а):
Да, оценка есть - четыре с небольшим миллиона рублей(отчет об оценке), выделенные квартиры тоже имеют оценку - 2,5 мл рублей. Стороны (по договору мены) признали все три жилых помещения равноценными. По логике никаких налогов не платится, но в налоговой (правда только устно) мне разъяснили, что налог обязаны заплатить с суммы, превышающей миллион рублей (с каждой проданной квартиры). Как в этой ситуации разобраться?

Чтобы разобраться, укажите, сколько собственников в квартире, на кого из них будут оформляться выделенные квартиры и пользовался ли уже кто-то из этих собственников вычетом в 2 млн. Налоги платят не квартиры, а налогоплательщики. И каждый из налогоплательщиков платит свои налоги и имеет свою долю вычетов. Чтобы разобраться, нужно обладать информацией о них.

Инлат писал(а):
Да, оценка есть - четыре с небольшим миллиона рублей(отчет об оценке), выделенные квартиры тоже имеют оценку - 2,5 мл рублей. Стороны (по договору мены) признали все три жилых помещения равноценными.

Инлат писал(а):
По программе расселения ветхого жилья за квартиру (куплена была за четыре миллиона рублей) по договору мены администрация выделила две однокомнатные квартиры стоимостью по три миллиона каждая.

Что-то не очень сходится.
Вы можете сделать выдержку из Договора мены об условиях оценки квартир?
Или в самом Договоре мены отсутствует условие об оценке стоимости квартир , а лишь есть условие о том, что "стороны признали стоимость большой квартиры равноценной стоимости двух 1-комнатных квартир?"

А сейчас я засомневался и в вопросе - Вы спрашиваете про налогообложение после сделки мены или про налогообложение будущих продаж однокомнатных квартир, или про налогообложение со всех сделок?

В любом случае выдержка с оценкой квартир в Договоре мены имеет первостепенное значение.
(Далее можно и с вычетами при приобретении квартир "оптимизировать")

Вы можете сделать выдержку из Договора мены об условиях оценки квартир?
Или в самом Договоре мены отсутствует условие об оценке стоимости квартир , а лишь есть условие о том, что "стороны признали стоимость большой квартиры равноценной стоимости двух 1-комнатных квартир?"

А сейчас я засомневался и в вопросе - Вы спрашиваете про налогообложение после сделки мены или про налогообложение будущих продаж однокомнатных квартир, или про налогообложение со всех сделок?

В любом случае выдержка с оценкой квартир в Договоре мены имеет первостепенное значение.
(Далее можно и с вычетами при приобретении квартир "оптимизировать")[/quote]
Пунк --- Расчеты по договору
1.Рыночная стоимость Помещения 1 составляет 23500000 рублей (расчитана Обществом..... Отчет об оценке рыночной стоимости прилагается от ... августа 2011 г.)
2.Рыночная стоимость Помещения 2 составляет 2400000 рублей (расчитана Обществом... Отчет об оценке рыночной стоимости от.. июля 2011г. прилагается)
3.Рыночная стоимость Помещения 3 составляет 4380000 рублей (расчитана Обществом... Отчет об оценке... от ...марта 2011года прилагается.
4.Стороны "Помещение 1"," Помещение 2 "и "Помещение 3 " признают равноценными.
Собственник Помещения 3 - один, на него же и оформлялись две однокомнатные квартиры. Они уже проданы. Какой налог с продажи этих двух квартир он обязан заплатить.?

Инлат писал(а):
1.Рыночная стоимость Помещения 1 составляет 23500000 рублей (расчитана Обществом..... Отчет об оценке рыночной стоимости прилагается от ... августа 2011 г.)
2.Рыночная стоимость Помещения 2 составляет 2400000 рублей (расчитана Обществом... Отчет об оценке рыночной стоимости от.. июля 2011г. прилагается)
3.Рыночная стоимость Помещения 3 составляет 4380000 рублей (расчитана Обществом... Отчет об оценке... от ...марта 2011года прилагается.
4.Стороны "Помещение 1"," Помещение 2 "и "Помещение 3 " признают равноценными.

Так буквально и прописано?
Фразу "4.Стороны "Помещение 1"," Помещение 2 "и "Помещение 3 " признают равноценными" буквально можно прочесть так, что все три помещения равноценны, что абсурдно.
Будем объяснять, что имееется в виду сумма стоимостей Помещений 1и 2 равноценна стоимости Помещения 3 (что логично и должно соответствовать всему содержанию договора мены).

Но не "бьет" и сумма стоимостей: 2 350 000(полагаю с лишним ноликом Вы описАлись) + 2 400 000 = 4 750 000
А стоимость Помещения 3 - 4 380 000.
(По этой нестыковке у налоговиков может возникнуть вопрос)

За сколько продали 1-комнатные квартиры?
Налог с дохода от продажи Помещения 1 = ( Х - 2 350 000)*13%
- от продажи помещения 2 = (У - 2 400 000)*13%,

где Х и У - стоимость продажи квартир, указанная в ДКП.

Вычетом при приобретении квартиры (предоставляется один раз в жизни) чел. пользовался?

И ещё вопрос - налог со сделки мены квартир чел. рассчитывал? Тоже может попасть под налогообложение...

Инлат писал(а):
Собственник Помещения 3 - один, на него же и оформлялись две однокомнатные квартиры. Они уже проданы. Какой налог с продажи этих двух квартир он обязан заплатить.?

Если пользоваться стандартным вычетом в 1 млн, то вычет будет не с каждой квартиры, а всего 1 млн за налоговый период (календарный год). Поэтому или в налоговой Вам сказали ерунду, или Вы им неверно сформулировали вопрос, или Вы не так что-то поняли:

Инлат писал(а):
в налоговой (правда только устно) мне разъяснили, что налог обязаны заплатить с суммы, превышающей миллион рублей (с каждой проданной квартиры).

Если все сделки происходили в один год, то стандартным вычетом в 1 млн пользоваться нецелесообразно. Вместо него нужно пользоваться вычетами, о которых говорит Владимир Снажин (расходы на приобретение):

Владимир Снажин писал(а):
За сколько продали 1-комнатные квартиры?
Налог с дохода от продажи Помещения 1 = ( Х - 2 350 000)*13%
- от продажи помещения 2 = (У - 2 400 000)*13%,

где Х и У - стоимость продажи квартир, указанная в ДКП.

zavrelena писал(а):
Инлат писал(а):
Собственник Помещения 3 - один, на него же и оформлялись две однокомнатные квартиры. Они уже проданы. Какой налог с продажи этих двух квартир он обязан заплатить.?
Если пользоваться стандартным вычетом в 1 млн, то вычет будет не с каждой квартиры, а всего 1 млн за налоговый период (календарный год). Поэтому или в налоговой Вам сказали ерунду, или Вы им неверно сформулировали вопрос, или Вы не так что-то поняли:
Инлат писал(а):
в налоговой (правда только устно) мне разъяснили, что налог обязаны заплатить с суммы, превышающей миллион рублей (с каждой проданной квартиры).

Если все сделки происходили в один год, то стандартным вычетом в 1 млн пользоваться нецелесообразно. Вместо него нужно пользоваться вычетами, о которых говорит Владимир Снажин (расходы на приобретение):[quote="Владимир Снажин"]
Спасибо большое за внимание к теме. В налоговой я была со всеми положенными документами, поэтому ответ меня тоже удивил. Надо отправить письменный запрос, чтобы получить подтверждение "на бумаге".

Инлат писал(а):
Спасибо большое за внимание к теме. В налоговой я была со всеми положенными документами, поэтому ответ меня тоже удивил. Надо отправить письменный запрос, чтобы получить подтверждение "на бумаге".

В налоговой Вам дадут тот ответ, который выгоден налоговой. Если уж писать запрос - его нужно писать в Минфин, потому что разъяснения Минфина обязательны для налоговиков.
А вообще, нужно сдать в налоговую декларацию за прошлый год до конца марта, заполнив её так, как выгодно Вам. Если налоговиков что-то не устроит - тогда и будете разбираться, посылая запросы в Минфин.
Квартиры-то всё равно уже проданы. Теперь нужно только минимизировать для себя налоги, используя максимум вычетов для тех сумм, которые указаны в договорах.