Налог при покупке квартиры, налог на имущество, налоги на физических лиц и организацию. Сколько налогов, когда и как оплачивать и как получить налоговый вычет (возврат налога) при покупке недвижимости.
Ну в этом вообще проблем нет, можно просто землю продать, а можно и один дом без земли ))) С изменением законодательства, неотделимость земли от дома, как ни странно перестала существовать...
А у хозяина дома не осталось документов подтверждающих расходы на постройку?[/quote]
Можно подробнее про то, что неотделимость земли от дома теперь отсутствует? На практике ФРС не зарегистрирует отдельных два договора (скорее всего, я реально такое не пробовала делать). Т.е. из Вашего поста следует, что теперь можно было бы продать только дом, а землю себе оставить? И есть прецеденты? Про документы по расходам - наверняка что-то осталось, но, честно говоря , не знаю как можно их использовать. Вроде там важен налоговый период, в который были произведены эти расходы? Или можно собрать расходники за 2- 3 года и приложить их к декларации за 2012 год? Поясните пожалуйста![/quote]
Сейчас нахожусь в дороге, завтра с утра все подробно распишу![/quote]
Значит, рассказываю все по порядку: С точки зрения федерального законодательства, дом и земельный участок, на самом деле, являются неотделимыми. Но казус вот в чем заключается! При регистрации того или иного объекта регистрационная палата должна проверять, есть ли на земельном участке дом, и если продается просто дом, то по какой причине не продается земля? Но так как строгость законов у нас компенсируется необязательностью их исполнения, то это по факту никому не надо... И в нашей компании были прецеденты регистрации отдельно и земли, и дома. Один раз при делении участка, по ошибке юристов, продали не просто участок, а ту часть участка, на которой был зарегистрированный дом, тоже, кстати, в 2011 году. Теперь вернемся к проблеме налогового обложения: 1. Можно регистрировать как в одном договоре, так и в двух, суть от этого не меняется... 2. Дом можно оценить, к примеру, в 2 миллиона, а остальное провести как неотъемлемые улучшения (замена окон, полов, сантехники и т.д.) 3. И, наконец, если у домовладельца есть подтверждение расходов на постройку дома, то налог будет начисляться только на прибыль, то есть дом продаем за 8 млн., а на постройку потратили 6 млн., налог будет 260 000 руб., только с двух миллионов прибыли. Отвечая на Ваш вопрос, да, все "расходники" за 2-3 года будут действительны, а после 3 лет уже будут не нужны... Надеюсь, ответил на вопросы, если что непонятно, пишите в личку, т.к. уход от налогов у нас не совсем законен )))
С уважением, Александр Саяпин "Планета Недвижимость" +7 (495) 518-4444
Буду Вам очень признательна! По расходам на строительство и дальнейшим вычетам этих расходов из налогооблагаемой базы - какие нормативные акты и пр. надо изучать? Всех продавцов домов этот вопрос интересует - но никто не хочет обычно рисковать и на себе на практике проверять "как это работает")). Я очень поверхностно знаю правила налогообложения, но чувствую, надо изучить этот вопрос досконально. Имеет ли значение как строился дом? Своими силами с расходами только на материалы или нужно предоставлять договор подряда со строителями? Есть ли разница при расчете налоговых вычетов на дома на землях ИЖС и на землях сельхозназначения и ЛПХ? Там куча нюансов, думаю существует. И риэтору надо быть по совместительству консультантом по налогообложению выходит...
Да, вопрос изучить стоит, но вот с чем я столкнулся в каждой налоговой свои правила, а пояснения из Мин. Фина, зачастую противоречат сами себе и потом попробуй в суде докажи свою правоту... Что касается расходов, то чем их больше тем лучше и конечно же договора подряда со строителя учитываются! Разница при расчете налоговых вычетов на дом на землях ИЖС, на землях сельхозназначения и ЛПХ - нет!
С уважением, Александр Саяпин "Планета Недвижимость" +7 (495) 518-4444
Земльный участок и расположенный на нем дом - это отдельные объекты недвижимости.
Однако в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Это возможно только в случаях:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного Кодекса РФ.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Теперь хотите попытаться продать или купить дом отдельно от земельного участка под ним, принадлежащего тому же продавцу ?
Ради чего это делать ? Ничего не мешает заключить единый договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем домом, согласовав в договоре их стоимость отдельно с указанием основной сумму свыше 1000000 (с учетом налогового вычета по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) рублей как стоимость земельного участка, который находится в собственности более 3-х лет, и весь доход от продажи которого освобожден от НДФЛ на основании п. 17.1. ст. 217 НК РФ.
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин внешняя ссылка