Продажа ИП квартиры 33 / 3199

realtor1@inbox.ru писал(а):
Оля, добрый день!
Уже был прецедент у клиента, если ведется деятельность ИП и облагается по 6%, в том числе и за сдачу в аренду, то при продаже любой своей недвижимости придется уплачивать 6%, решение - закрывать ИП и продавать квартиру как обычный физик, потом можно снова возобновить ИП...

А чем такое положение подтверждается?
Клиент предоставил Вам платежку?
Какова сфера деятельности Вашего Клиента?

Письмо от 02.06.2011 № ЕД-3-3/1937 писал(а):
если физическое лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, получает иные доходы, не связанные с предпринимательской деятельностью, то налогообложение таких доходов осуществляется в соответствии с главой 23 Кодекса «Налог на доходы физических лиц».
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

внешняя ссылка

Елена Чижова писал(а):
Письмо от 02.06.2011 № ЕД-3-3/1937 писал(а):
если физическое лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, получает иные доходы, не связанные с предпринимательской деятельностью, то налогообложение таких доходов осуществляется в соответствии с главой 23 Кодекса «Налог на доходы физических лиц».
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

внешняя ссылка

Но это, наверное, касается имущества, которое не использовалось для предпринимателькой деятельности. А если квартира сдавалась, то нет освобождения от налога.
Цитата из ветки внешняя ссылка

ЭтоЕщеКто писал(а):
...Самый главный минус патента в числе прочих, который чиновники забыли разъяснить народу, состоит в том, что потом в случае продажи сдаваемой квартиры придется платить ндфл в любом случае по полной программе, т.к. патент можно использовать только в рамках предпринимательской деятельности, а, значит, никакого освобождения от ндфл в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ даже, если сдаваемая квартира принадлежала налогоплательщику на праве собственности более 3-х лет, в таком случае нет.

Светлана- писал(а):
А если квартира сдавалась, то нет освобождения от налога.

OLA77 писал(а):
...
А если он начал использовать одну из сдаваемых квратир для своего личного проживания? Перестал сдавать, сам зарегистрировался ("прописался") там и т.д. При этом он остается ИП (оставшиеся квартиры он продолжает сдавать). В этом случае он может продать квартиру (в которой уже живет сам) и не платить 13%? Сколько он должен использовать квартиру для себя? год, три года? Или если хоть однажны засветился, то все, теперь пожизненно попал?...

По-моему, регистрация определяет проживание в данной квартире.
Проще пойти в налоговую и узнать срок "использования квартиры для себя".

Елена Чижова писал(а):
Lamp писал(а):
У ИП нет права на вычет как у обычного физ.лица и нет возможности платит налоги по разным ставках...

Это когда обозначено, что собственник - ИП.
А если в Свидетельстве собственник указан без всяких регалий, то - физлицо, и расплачивается соответственно.

Ой как интересно...........
И где это Вы видели свидетельство, в котором физлицо указано с "регалиями"?? :mi_ga_et:

Свидетельство либо на физлицо, либо на юрлицо.

Моляренко Игорь писал(а):
Все верно написала Елена. ТС у вас в свидетельстве вы субъект права как ИП или как Пупкин Пупа Пупович?!
Так же не надо забывать, что если вы выбрали налог в 6% от дохода, то о 13% уже речи не идет. Если же у вас 13, то можно подать заявление в ФНС о переводе вас на 6.

Супер!!!

Свидетельство с субъектом права ИП в студию!!!

АлексанDr писал(а):
И где это Вы видели свидетельство, в котором физлицо указано с "регалиями"??

В свидетельстве, конечно же отметки о том, что это ИП нет. Но эта информация есть в базе данных налоговой инспекции (а информация о продаже квартиры к ним тоже приходит).

АлексанDr писал(а):
...
Ой как интересно...........
И где это Вы видели свидетельство, в котором физлицо указано с "регалиями"?? Свидетельство либо на физлицо, либо на юрлицо.

А кто говорил о видениях Свидетельства на ИП??
Это Вы немножко не так акценты увидели)))

Елена Чижова писал(а):
Это когда обозначено, что собственник - ИП.
А если в Свидетельстве собственник указан без всяких регалий, то - физлицо, и расплачивается соответственно.

Елена Чижова писал(а):

Это Вы немножко не так акценты увидели)))

Да все я правильно увидел, читать-то умею, и анализировать тоже. Просто сначала Вы говорили, что в свидетельстве собственник указывается с регалиями, как можно по-разному в этом сообщении увидеть акценты, даже не предполагаю :sh_ok:

Расскажите, про какие регалии тогда в свидетельстве о собственности Вы говорили?? Именно в свидетельстве собственник ВСЕГДА указан только с датой и местом рождения, с паспортными данными и никогда с регалиями ИП. Достаточно распространенная ошибка у тех, кто занимается в основном квартирами и редко имеет дело с некоммерческой недвижимостью.. Часто собственники настаивают на том, чтобы их в свидетельстве указали с регалиями... Мол, я же в договоре написал, что я ИП, мне свидетельство на ИП дайте. Приходится объяснять...

Я бы больше бы на эту фразу бы реагировала:

Елена Чижова писал(а):
Это когда обозначено, что собственник - ИП.

Я бы тогда отбивалась, что не указано, где обозначено.

Но слово "регалии" и есть "регалии" и поставлено это слово в противовес статусу физлица, а не ИП.

АлексанDr писал(а):
... Приходится объяснять...

Я действительно почти не работаю с коммерческой.
Продажу-покупку вторички ЮрЛицами провожу чаще.
Поэтому с "регалиями" знакома.
Поскольку сама ИП, то и свои Свидетельства тоже видела)))