Оптимизация налогообложения физического лица при сдаче им помещения в аренду 35 / 5556

Titan писал(а):
Но верно то, что через ИП можно налог на имущество свести к нулю.

Налог на имущество? К нулю? Это как?

Иванов Виталий писал(а):
Titan писал(а):
Но верно то, что через ИП можно налог на имущество свести к нулю.

Налог на имущество? К нулю? Это как?

При сдаче помещения в аренду от ИП насколько понимаю он не начисляется.

ivtt

Titan писал(а):
Арендаторы, которым не нужны подтверждающие доки, в свою очередь не нужны мне. Не настолько сэкономишь, насколько потом можно хапнуть проблем. Налог на имущество ФЗ начисляется не зависимо владеешь зданием или помещением. Но верно то, что через ИП можно налог на имущество свести к нулю.
Нашёл хороших аудиторов, которые на пальцах разъяснили, что схема, которая изложена на старте топика - "мертвяк". Экономии при задействование юр.лица в качестве агента по сдаче помещения в аренду нет. Так как физику-собственнику придётся платить НДФЛ и с вала юр.лица.
Так что тема закрыта.

Не нужны подтверждающие документы арендаторам ИП если у них УСН 6% c дохода, если ЕНВД, патентная система налогообложения -это различные АН на УСН 6%, массажные кабинеты, ремонты, установка окон, тур.агенты, различная млм-косметика и тп. -это все официально. Им для официального учета не требуется учет затрат и налог считается только от дохода или вменнного дохода. И таких в офисных центрах сидит полно.

ПО ИП на УСН 6% читайте Налоговый кодекс РФ часть 2 глава 26.2
Статья 346.11
п.3
Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности).
внешняя ссылка
Чтобы получить льготу по налогу на имуществу конкретного объекта нужно по итогам года подать заявление в налоговую от том ,что вы просите предоставить льготу по налогу на имуществу и возможно показать налоговому инспектору договора аренды. Только тогда дадут разрешение на льготу, а автоматом налог на имущество начисляется всегда. И так каждый год.

Спасибо за подробный комментарий.

Iv, добрый день!
Вы активно советуете сдавать квартиры, как ИП с УСН 6%.

Подскажите, а как Вы обходите риск, что ИП несут ответственность всем свои имуществом (т.е. не в рамках уставного капитала, а просто "ВСЕМ").
Или принимаете этот риск? (мне такая формулировка совсем не нравится)

Сергей

Сергей Марфин писал(а):
Iv, добрый день!
Вы активно советуете сдавать квартиры, как ИП с УСН 6%.

Подскажите, а как Вы обходите риск, что ИП несут ответственность всем свои имуществом (т.е. не в рамках уставного капитала, а просто "ВСЕМ").
Или принимаете этот риск? (мне такая формулировка совсем не нравится)

Сергей

Если вы сдаете Свои квартиры, то ИП в самый раз. Вы собственник и риск сдачи берете на себя, а перед третьими лицами тут риски минимальны. Ну если наниматели могут кого-то пролить и тп. можно страховать ответственность и так же вести постоянный контроль тех кто проживает и не селить всякую пьянь.
А вот если сдаете чужие квартиры, то конечно стоит подумать о рисках ответственности перед собственником за порчу имущества и самой квартиры. Тут выгодней работать от имени юр.лица -какого-то ООО без имущества, и других активов. Оно и отвечает перед всеми. Там возможна система налогообложения УСН доход-расход. А вот как вывести прибыль из этого ООО -это ваше внутреннее дело -тут и свои ИП возможны и тд.

А если иначе:
ФЛ собственник передаёт помещение по договору безвозмездного пользования своему ООО (УСНО 6%). ООО уже сдаёт помещение в аренду и платит 6% налогов с суммы арендной платы . ФЛ собственник снимает с себя обязательства по уплате НДФЛ (13%).
Есть подводные камни?

А как деньги из ООО выводить будете ? Если оплатой за какие-то услуги или товары, то в приниципе, возможно.
А если зарплатой глупо -т.к. УСН 6% и + с оплаты труда (страховые 30%+НДФЛ 13%.). если дивиденты то раз в квартал НДФЛ 9%.
Думаю, все же правильней сначала арендатора найти, а потом под него решать как аренду прогонять -может вполне неучтенки хватит. А у нас в одном офисном центре все несколько человек-арендаторов документы требуют, остальным они нафик не надо. Арендодатель ИП на УСН 6%. Вы у других арендодателей поспрашивайте -какая система и многим ли арендаторам нужны документы.Было бы для кого стараться. Если арендатор сам на УСН 6%, на ЕНВД, на ПСН -ему расходы не нужны. А вам если не хотите лишних проблем, можно заключить тогда договор аренды на свое ООО, на минимальную сумму. Ну а оплату вообще не проводить.
Аренда офиса -это не аренда производственного помещения или склада. В этих бизнесах зачастую затраты требуются, а в офисах услуг зачастую нет.

Не всё так просто. По "неучтёнке" ЮЛицу (арендатору) тоже какой-никакой договор нужен (для регистрации в ИФНС, да и мало ли ради чего, все просят) . И зачем рисовать филькину грамоту (которая ещё неведомо как выстрелит) если схема законна? В этой схеме (отдаю помещение своему ООО по договору БП; ООО сдаёт ЮЛицу в аренду по рыночной цене). Здесь налоговые расходы моего ООО даже не 6% а 3%, так как ООО по своим оплатам в ПФ может минимизировать ЕН по УСН в бОльших суммах вала. Выводить деньги из ООО не надо, арендные поступления вольются в текущие безналичные расходы.
3% вместо 13%. И спи спокойно. Если схема действительно законна!?