Участковый просит заплатить налоги? 18 / 9486

[Иваныч]

Во избежание возникновения двусмысленностей (поскольку не вижу ни старого ни нового договора) залключите "Соглашение о расторжении договора", указав в нем дату его заключения, объект и субъекты.

[Виталий]

а еще можно просто порвать договора, и заключить новый.
.
сам снимаю квартиру, как то пришел к нам в гости участковый, меня дома не было, дверь открыла супруга,
он- какого мы тут находимся,
моя - снимаем квартиру,
он - а договор есть ?
моя - да, вот он,
он - а хозяйка налоги платит ?
моя - не знаю.
он - проверим...
ушел.
Вечером я пришел - вставил так сказать. какого х открываем дверь, мало ли кто там, я тож погоны могу одеть, все разговоры через закрытую дверь, вот. Позвонил хозяйке, типа так и так, был участковый, спрашивал насчет налогов. Она в панике, я - спокойствие, договора переделаю, просто придете закорючку поставите и все. Через несколько дней снова участковый заглянул, насчет договора и прочего, ну а я ему новенький договор, где сумма - 0, а я плачу только коммуналку - хрен придерешься. Хозяин квартиры доход не получает, можно и не регится. Он типа, что был другой договор, а я глаза квадратными - НИЧЕГО НЕ ЗНАЮ, ЧТО ВАМ ТАМ СУПРУГА ПОКАЗЫВАЛА, ВОТ ДОГОВОР, ВОТ МОИ ДАННЫЕ И ПАСПОРТ.
ДО СВИДАНИЯ. Больше он не приходил, живем 4-й год, соседи не жалуются, все ок.
Я снимаю квартиру дешевле на 10-15% чем средняя стоимость квартиры по городу, причем до работы шлепать 2 мин. я заинтересован в этой квартире и поэтому с хозяйкой "дружу".
Много зависит от того, какие у Вас отношения с квартирантами.
Договор с нулевой оплатой есть палка о двух концах, если квартиранты гнилые - могут поднасRать (извиняюс).
Как ? элементарно, когда надумают съезжать то перестанут платить, типа денег нет, подождите пару дней, недель, месяц. а потом: а по договору мы вообще можем не платить. и т.о. проживут месяц, два, а то и три бесплатно. В итоге Вы потеряете больше, чем если бы платили налоги.

[Иваныч]

Экий ты, Виталий, шустрый! Порвать договор... А ты уверен, что твои контрагенты по сделке (договору) не сделали копию и не удостоверили его нотариально?.. То-то же!

[Виталий]

мдя.... тож верно...
че то я не подумал об этом.

[Алексей И]

Не думаю, что все так все сложно... Если арендаторы платят 300 "унылых ёжиков" за квартиру в Москве, то они должны молиться на арендодателя! Сейчас берлогу в столице снять-меньше 400 и не подходи! А это уже на 25% ниже рыночной стоимости! Так что проблем с квартирантами возникнуть не должно. А для участкового всегда есть алиби: "я до 1-го апреля еще успею задекларировать доход!" Хотя, как говорилось выше, это не его вотчина! Просто зарплата маленькая... так уж вышло. А если делать по уму, то надо налог брать с арендатора! И в черную!
К примеру:
Вы сдаете квартиру за 300 у.ё. (смешная цифра по нынешним дням).
Отнимаем 13% и получаем сумму в 261 "унылый ёжик", каковую и прописываете в договоре!
В случае "отказа" арендаторов платить арендную плату, Вы по суду можете вытрясти с них деньги, причем потери Ваши составят 39 у.ё. в месяц, не считая накладных расходов на суды-пересуды и т.п.
Зато с каким удовольствием и совершенно безопасно можно посылать всяких участковых и т.п. служивых куда подальше!!! Причем, прошу заметить, делать это можно неоднократно и в течение длительного времени!

[Виталий]

можно и не 13% платить а 6% как ИП по упрощенке с дохода

[Поле]

Иваныч

В Москве ни один нотариус не будет заверять копию такого договора: "Договор, кстати, не зарегестрирован у нотариуса, на ём стоят только подписи сторон и указаны паспортные данные"

[Evgeni]

Наниматель жилого помещения боится, что всякого рода участковые и т.п. могут пристать к нему с вопросом: "А что, собственно, батенька, вы делаете в этой квартире и на каком основании?
Наймодатель жилого помещения боится как раз того, что у него начнут интересоваться налогами...
В ряде случаев проблема решается путём заключения договора ССУДЫ. Образец представляю ниже.

ДОГОВОР
безвозмездного пользования жилым помещением
(договор ссуды)
Город Москва, _______________ две тысячи _____ года


Мы, гр. РФ, ______________________________________________ г.р.,
паспорт ___ ____ _____________ , выдан ________________________ ____________________ __ __ _____ года , код подразделения _________ , зарегистрирован___ по адресу: _____________________ ,
именуемый в дальнейшем Ссудодатель, с одной стороны, и

гр. РФ, __________________________________________________ г.р.,
паспорт ___ ____ _____________ , выдан ________________________ ____________________ __ __ _____ года , код подразделения _________ , зарегистрирован___ по адресу: _____________________ , именуем ___ в дальнейшем Ссудополучатель, с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, в соответствии со ст. 689 ГК РФ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю в безвозмездное пользование для временного пользования и проживания без права регистрации места жительства жилое помещение, состоящее из одной изолированной комнаты №1, площадью ___ кв.м, в двухкомнатной квартире, общей площадью ____ кв.м, в том числе жилой ___ кв.м, по адресу: город Москва, ул. ______________, дом _____, корпус __, квартира №___.
Ссудодатель распоряжается жилым помещением на основании __________________________________________ с согласия проживающих совместно с ним членов семьи ____(не проживают - так и указать, а здесь указанные, расписываются в конце договора)____ .
1.2. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.
1.3. Срок пользования жилым помещением определяется с ___.______________.200_ г. по ___._____________.200_ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и его назначению.
2.2. Ссудополучатель обязуется:
а) принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего Договора - вернуть Помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа;
б) использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания вместе с ним гр. гр. ____________________________________________________________, __.__._____ г.р. (паспорт ___ ___ ____________), _____________________________________________________________, __.__._____ г.р. (паспорт ___ ___ ____________);
в) содержать жилое помещение в исправном состоянии;
г) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Ссудодателя;
д) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;
е) нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать электроэнергию, услуги связи, предоставленные с телефонного номера АО МГТС, который установлен в данной квартире, абонентскую плату за телефон, а также _______________________________________ ;
ж) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.
2.3. Ссудополучатель не вправе по своему усмотрению производить любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Ссудодателя.
3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации: 689-701. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса РФ и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации известны и соблюдены.
3.2. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.
3.3. Ссудополучатель несёт риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не по назначению либо передал третьему лицу без предварительного согласия Ссудодателя.
3.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Ссудополучатель несёт ответственность перед Ссудодателем за действия граждан, проживающих совместно с ним, которые нарушают условия данного Договора.
3.6. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего Договора, письменно известив об этом другую Сторону за две недели.
4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует Помещение не в соответствии с настоящим Договором; - не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии; - существенно ухудшает состояние Помещения; - без согласия Ссудодателя предоставит Помещение в пользование третьему лицу.
4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора; - если Помещение в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; - при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.
4.4. В период действия настоящего Договора Ссудодатель вправе произвести приватизацию и отчуждение Помещения или передать его в возмездное или безвозмездное пользование третьему лицу без предварительного согласия Ссудополучателя. Передача Помещения в собственность третьему лицу влечет за собой прекращение настоящего Договора.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Настоящий Договор составлен в трёх, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному – для Ссудодателя, Ссудополучателя и РЭУ.
Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. Стороны проверили правильность всех записей, прочитали и ознакомились с полным текстом Договора, признали все его условия и положения правильными, полностью соответствующими их намерениям и обязуются их выполнять, в чём и подписываются:

Ссудодатель
____________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) (подпись)

Ссудополучатель
____________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) (подпмсь)


ПОДЧЁРКИВАЮ, заключение ДОГОВОРА ССУДЫ не панацея, но иногда - ВПОЛНЕ...

Евгений, Москва
внешняя ссылка - ВИРТУАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "САМ СЕБЕ МАКЛЕР"