Налог и две доли 22 / 368

TolsT87 писал(а):
Как я понял тут вопрос идет налоговый вычет 1млн.р. и согласно внешняя ссылка письму МинФина, как раз таки размер вычета рассчиывается пропорционально доли от продажи, т.е. даже с 1 млн.р. надо будет платить налог

Там идет речь о том, если квартира продается как единый объект. Если два разных договора, то соответственно два разных объекта.

Почему тогда риэлтор настаивает, что налога не будет? :du_ma_et:

P.S. Да, у меня будет вариант с одним договором о продаже квартиры двумя долевыми собственниками (мной и братом).

*Тата* писал(а):
Почему тогда риэлтор настаивает, что налога не будет?

P.S. Да, у меня будет вариант с одним договором о продаже квартиры двумя долевыми собственниками (мной и братом).

риэлтор - не налоговый консультант, он и не обязан знать все тонкости.
более того, то что сейчас агенты делают для вас называется пособничеством в преступлении "уклонению от уплаты налогов"

*Тата* писал(а):
Почему тогда риэлтор настаивает, что налога не будет?

Вы же сами говорите

*Тата* писал(а):
не вызывает сильного доверия

*Тата* писал(а):
видится какая-то неопытность

Я и о получаемой сумме бы подумала, вам ведь по договору миллион положен.
И вообще странно, когда

*Тата* писал(а):
Есть с чем сравнивать:)

я делаю выбор в сторону лучшего сравнения.
Нет?

Я не утверждаю, что риэлтор должен знать все тонкости, но всё же при столкновении с такой ситуацией у фирмы есть свой юрист.
Я задавала агенту вопрос по поводу налога и он твёрдо сказал, что его не будет. Также этот вопрос был задан руководителю подразделения и она тоже сказала, что налога не будет. Это не вопрос незнания/некомпетентности одного человека.
Сменить риэлтора не можем уже из-за брата, который выбирал риэлтора. К сожалению, отношения очень натянуты и человек не пойдёт навстречу.

Елена Чижова

*Тата* писал(а):
...
Сменить риэлтора не можем уже из-за брата, который выбирал риэлтора. К сожалению, отношения очень натянуты и человек не пойдёт навстречу.

В чем не пойти навстречу?
В изменениях условий продажи?
Или в самом факте продажи?

Вы можете пригласить своего Риэлтора, не обязательно, чтобы один Риэлтор вел продажу обеих долей.
Но своему Риэлтору - платите Вы.

Мне бы, как Клиенту, не хотелось бы видеть несоответствия в ДКП с реальными условиями.
На мой взгляд, у Вас три пути.
Первый - указать в общем ДКП Ваш настоящий доход (и платить налог),
Второй - пригласить своего Риэлтора, который подкорректирует в Вашу пользу все условия общей продажи (и заплатить Риэлтору),
Третий - составить свой ДКП (на свою долю) с учетом Вашего нежелания платить налог и арендовать свою ячейку.
Во всех остальных случаях Вы как-то не очень-то защищены...

для вас называется пособничеством в преступлении "уклонению от уплаты налогов"

Со всем уважением, уплата налогов есть святая обязанность каждого КОНКРЕТНОГО налогоплательщика. Поэтому, "пособников" в не-уплате налогов быть никак не может.

Я не утверждаю, что риэлтор должен знать все тонкости, но всё же при столкновении с такой ситуацией у фирмы есть свой юрист.

У Вас есть ДВА варианта.
1. Оформлять все ОДНИМ договором. Согласно статье ГК о свободе договора, Вы можете получить столько денег, сколько в договоре прописано, то есть ОДИН миллион. Теоретически, с этой суммы Вы налогов НЕ платите. Практически, налоговая может посчитать это фикцией и потребовать уплаты налога и тогда уже Вам придется доказывать, что Вы получили именно миллион.
Как говорят в налоговой - "на усмотрение налогового инспектора"
2. Оформлять ДВУМЯ договорами. Тогда у Вас будет на руках договор, по которому ВЫ продали свой объект недвижимости за миллион, с которого, соответственно, получаете такой же налоговый вычет. Что там происходит с ДРУГОЙ долей Вы вообще понятия не имеете, так как в ВАШЕМ договоре о другой доле нет ни слова. Покупатель, в этом случае, имеет два договора и одно свидетельство.
Но, пойдет ли он на это - это уже второй вопрос. Так как, при расторжении ВАШЕГО договора Вы должны будете вернуть ему всего лишь миллион, а он Вам целых пол-квартиры.

*Тата* писал(а):
Я не утверждаю, что риэлтор должен знать все тонкости, но всё же при столкновении с такой ситуацией у фирмы есть свой юрист.
Я задавала агенту вопрос по поводу налога и он твёрдо сказал, что его не будет. Также этот вопрос был задан руководителю подразделения и она тоже сказала, что налога не будет. Это не вопрос незнания/некомпетентности одного человека.

В обязанности юристов агентства недвижимости не входит консультирование клиентов по налогообложению.
Более того, в некоторых агентствах это категорически запрещено.
Обратитесь за разъяснениями непосредственно в налоговую инспекцию, т.к. только их письменный ответ поможет в будущем избежать не однозначных трактовок закона и, соответственно, не корректного начисления налога.

Большое спасибо за советы и разъяснения. Думаю, по основному вопросу мне стало всё более-менее ясно:)

Я согласна, что не могу требовать юридической консультации от риэлтора, который по идее должен предоставлять услуги посредника, а не юриста. Возможно, я не столь ознакомлена с культурой общения при заключении подобных договоров, но мне кажется, что объективно человек, который не знает тонкостей, мог предупредить о возможности столкновения с трудностями. Грубо говоря, если риэлтор не уверен, будет ли выплачен налог, он мог бы хотя бы посоветовать обратиться к юристу чтобы я наконец успокоилась:)))
Осмелюсь привести часть текста с указанием обязанностей риэлтора: "Осуществлять консультации клиента по всем вопросам , связанным с заключением и исполнением договора, а также с оформлением сделки с недвижимостью." Мне кажется это и есть то, что я хочу от агента. Консультация, где мне скажут, какие есть трудности с договором, если они есть. Дальше уже моё дело - соглашаться не глядя на договор или идти советоваться с юристом. Если риэлтор говорит, что всё в порядке и всё получится, то как-то не хочется обращаться к услугам юриста, чтобы обговаривать каждый пункт договора. Хотя, при наличии времени и денег это действительно грамотный подход, я думаю.

Конечно же это моё личное мнение. Повторюсь - я осознаю, что не знаю всех тонкостей, а вышеизложенное можно воспринимать как философские мысли=)

Web Capital писал(а):
*Тата* писал(а):
Почему тогда риэлтор настаивает, что налога не будет?

P.S. Да, у меня будет вариант с одним договором о продаже квартиры двумя долевыми собственниками (мной и братом).

риэлтор - не налоговый консультант, он и не обязан знать все тонкости.
более того, то что сейчас агенты делают для вас называется пособничеством в преступлении "уклонению от уплаты налогов"

А если двое, не состоящие в браке покупают 1/2 долю в праве, как 1/6 и 2/6 с указанием цены единой суммой - это как называется? Обкрадывание налоговой? Кто и как получит НВ?