Кто и как платит налог, ещё один случай. 61 / 2053

1. У нотариуса выделить супружескую долю.
2. Оставшуюся долю муж дарит жене.
В итоге, жена становится собственником всей квартиры, но, собственником квартиры она является менее 3 лет - 13% налог платить нужно.

2 вариант: муж приезжает сюда, живет 183 дня и более, продает квартиру и налог не платит на законных основаниях.

Владелец квартиры сам на сделку прилетит в Россию и подписывать ДКП и расписку о получении денег будет лично или продажа будет по доверенности от него ?

Если он сам лично прилетит в Россию ( по загранпаспорту), то продавать квартиру он же будет по внутреннему паспорту, предъявляя только его . А во внутреннему паспорте ( если он у него есть) до сих пор ,особенно если в нем у него есть отметка о регистрации по какому то российскому адресу, никак не понять где он фактически живет- в России или вне России.Продавать он ее будут как резидент России.
Такой способ не пройдет только, если он официально выписался и убыл на ПМЖ, и имеет в паспортах отметки об этом.Да еще особенно если встал на учет в консульство России в той стране где он живет сейчас .

GreetS писал(а):
Если он сам лично прилетит в Россию ( по загранпаспорту), то продавать квартиру он же будет по внутреннему паспорту, предъявляя только его . А во внутреннему паспорте ( если он у него есть) до сих пор ,особенно если в нем у него есть отметка о регистрации по какому то российскому адресу, никак не понять где он фактически живет- в России или вне России.Продавать он ее будут как резидент России.
Такой способ не пройдет только, если он официально выписался и убыл на ПМЖ, и имеет в паспортах отметки об этом.Да еще особенно если встал на учет в консульство России в той стране где он живет сейчас .

Вот это самое хорошее решение.) Если не стоит на учете, что сейчас (давно уже) вовсе и не обязательно делать. И есть внутренний паспорт с пропиской российской.

Я ведь не зря спросила - подает ли налоговую декларацию живущий на Западе супруг. Если "да", то ему следует поговорить со своим налоговиком, который ему заполняет там декларацию. Если супруг работает конечно же. Т.к. для каждой страны - свои нюансы. И давать подобную консультацию уполномочен лишь налоговый консультант, у которого есть на Западе соответствующее разрешение, лицензия.
Если супруг не работает за границей, например, получает социальное пособие, то после продажи квартиры, его могут с пособия "скинуть", т.к. социальные ведомства каким то образом ~~рано или поздно~~ узнают, про существующее жилье и получение денег, после продажи.
Короче там много разных нюансов, это я речь веду "для супруга, проживающего постоянно на Западе".

Дмитрий Овсянников писал(а):
1. У нотариуса выделить супружескую долю.
2. Оставшуюся долю муж дарит жене.

Лучше по суду выделить, с определением, что супруга владела этой долей с момента приобретения ее супругом, т.е. более 3-х лет. А потом вторую долю с брачным договором подарить. Потом продажа, налогов нет. Времени - полгода примерно.

GreetS писал(а):
Владелец квартиры сам на сделку прилетит в Россию и подписывать ДКП и расписку о получении денег будет лично или продажа будет по доверенности от него ?

Если он сам лично прилетит в Россию ( по загранпаспорту), то продавать квартиру он же будет по внутреннему паспорту, предъявляя только его .

Кроме одной вещи - как только начнет заводить деньги в страну проживания легально от продажи квартиры - получит проблемы и 30% налогов. В лучшем случае.

А вот тут то и надо уже продумать будущую схему...вывода денег за рубеж. :lol:

Ещё одна задачка будет. :ti_pa:

Я же говорю - всё зависит от того "чем занимается супруг, проживая на Западе". Если чем то занимается, то можно найти схему вывода денег. А если ни чем не занимается... то сложней.

Огромное спасибо всем, кто высказался по теме и по делу. Мой вопрос был исключительно про то, как правильно поступить с налогами в РФ.

В Европе с налогами мы сами разберемся. :lol:

Без советчиков.

GreetS писал(а):
Владелец квартиры сам на сделку прилетит в Россию и подписывать ДКП и расписку о получении денег будет лично или продажа будет по доверенности от него ?

Если он сам лично прилетит в Россию ( по загранпаспорту), то продавать квартиру он же будет по внутреннему паспорту, предъявляя только его . А во внутреннему паспорте ( если он у него есть) до сих пор ,особенно если в нем у него есть отметка о регистрации по какому то российскому адресу, никак не понять где он фактически живет- в России или вне России.Продавать он ее будут как резидент России.
Такой способ не пройдет только, если он официально выписался и убыл на ПМЖ, и имеет в паспортах отметки об этом.Да еще особенно если встал на учет в консульство России в той стране где он живет сейчас .

Ответ хороший, но... "сегодня и сейчас". Есть маленькая проблемка. Потихонечку все сведения из разных служб стягиваются на портал гос. услуг. Совместить воедино данные разных баз: налоговой, ФМС - не так уж и сложно. Весь вопрос в том, когда эти данные сведут: в течение года или в течение 2 - 3 лет. Именно поэтому, я бы не рассматривал вариант "не платить налог - все-равно не узнают". Потому как не очень-то интересно получить счет на миллион с лишним рублей: 30% от квартиры + штрафы.

Daniela-R писал(а):
А вот тут то и надо уже продумать будущую схему...вывода денег за рубеж.
Ещё одна задачка будет.

На самом деле - это первая задача, исходя из которой и применять нужный механизм продажи

Жанна Swiss писал(а):
В Европе с налогами мы сами разберемся. Без советчиков.

Бывало, что люди именно так и думали, пока им не арестовывали счет, куда пришли деньги...А говорили же - думайте ДО продажи, а не после, когда деньги завели...

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Daniela-R писал(а):
А вот тут то и надо уже продумать будущую схему...вывода денег за рубеж.
Ещё одна задачка будет.

На самом деле - это первая задача, исходя из которой и применять нужный механизм продажи
Жанна Swiss писал(а):
В Европе с налогами мы сами разберемся. Без советчиков.

Бывало, что люди именно так и думали, пока им не арестовывали счет, куда пришли деньги...А говорили же - думайте ДО продажи, а не после, когда деньги завели...

Евгений, задачку с налогами в Европе я смогу решить. Я этим занимаюсь давно и постоянно для себя и для клиентов.
Тем более что, конкретно в этом случае, с этой семейной парой, деньги не будут выводится из РФ.
Поэтому интересует только расклад по налогам ТОЛЬКО в РФ.