Подоходный налог при продаже недвижимости. Продажа квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет. 89 / 4633

Елена Борисовна. писал(а):
Так что единственный законный способ не нарваться на большие налоги - это не просто продать объект, а купить взамен другой. И даже если положительная дельта есть, но она не более 1 млн руб, то налога не будет.

А что разрешили в налоговый вычет включать суммы по будущей покупки недвижимости :sh_ok:

Александр Зеленский писал(а):
А что разрешили в налоговый вычет включать суммы по будущей покупки недвижимости

По будущей - нет.
По прошедшей - да. Так было всегда, но почему-то 99,9% риэлторов и даже юристов об этом не знают.

И вместо того, чтобы ориентировать клиента в этом направлении, они творят безумие - учат (открыто!) клиентов уклоняться от закона.
Рано или поздно им это выйдет боком.

Елена Борисовна. писал(а):
Александр Зеленский писал(а):
А что разрешили в налоговый вычет включать суммы по будущей покупки недвижимости

По будущей - нет.
По прошедшей - да. Так было всегда, но почему-то 99,9% риэлторов и даже юристов об этом не знают.
И вместо того, чтобы ориентировать клиента в этом направлении, они творят безумие - учат (открыто!) клиентов уклоняться от закона.
Рано или поздно им это выйдет боком.

Елена Борисовна. писал(а):
Так что единственный законный способ не нарваться на большие налоги - это не просто продать объект, а купить взамен другой. И даже если положительная дельта есть, но она не более 1 млн руб, то налога не будет.

Елена Борисовна, чтобы излагать такие "умопомрачительные перспективы" хорошо бы ссылочки на НК РФ давать.
Не, я ни в коем разе ничего от вас не требую, но уж больно слог авторитарный.

Я ст.220 вдоль и поперек изюзала - никаких намёков не нашла.
Вы ведь не про вычет на покупку пИшете - про него Альбина уже писала, но вы её к аудиторам отправили.
Тогда о чём?

Ида Зибелин писал(а):
Я ст.220 вдоль и поперек изюзала - никаких намёков не нашла.
Вы ведь не про вычет на покупку пИшете - про него Альбина уже писала, но вы её к аудиторам отправили.
Тогда о чём?

Именно статья 220 НК РФ.
Разумеется, речь идёт о продавце, а не о покупателе.

Вычет 2млн рублей с покупки. Один раз. Наверное Елена Борисовна это и имела ввиду.
Многие такой совет дают но, при всем при этом можно дождаться 3года и продать без налогов+получить вычет в полном объеме. Тут все в плюсе и законно.
А при схеме "Продажа с налогом+вычет" теряется выгода на сумму вычета. Проще 1млн указать и еще в довесок при покупке квартиры вычет получить. Так мыслит большинство продавцов вторички.

Вообще, в большинстве случаев, 1млн. в ДКП указывают при следующих документах-основаниях:
-дог.дарения.
-приватизация.
-наследство.
-свежая купля-продажа "за 990тыс."

По хорошему при данных условиях от НДФЛ надо освобождать, т.к. такие сделки происходят не часто, в отличие от инвестиционных квартир, но в инв. квартирах там итак показывают не миллион, а более полную стоимость-как в ДДУ. Купил бетон за 3300, продал за 4600. Стоимость не полная, но уже не миллион.

А вообще платить налоги надо. Иначе прыщавым студентам з.п. урежут и на их место придут таджо-узбеки. Приходите в ИФНС а там- "Декларация нама не сходяся! Налога нама начислить!"

serghv писал(а):
Вычет 2млн рублей с покупки. Один раз. Наверное Елена Борисовна это и имела ввиду.

Елена Борисовна утверждает, что речь идет о продавце, а не о покупателе.
Но никаких более подробных пояснений не даёт.
Её полное право оставаться дамой загадочной, я лично предпочитаю компетентных.

serghv писал(а):
Вычет 2млн рублей с покупки. Один раз. Наверное Елена Борисовна это и имела ввиду.

Нет. Речь идёт о налогах и льготах продавца.
Кстати, нельзя использовать при продаже и покупке и вычет, о котором я писала, и вычет обычный, покупательский (с двух миллионов руб).
Пример.
1). Продал квартиру за 6 млн руб. Купил за 5, 5 млн руб. Дельта: 0,5 млн руб. Меньше 1 млн, поэтому налога нет.
(Но! В отличие от ситуации, когда продаётся объект, которым владели более 3 лет, в данной ситуации декларацию в будущем году подавать всё-таки придётся: иначе как узнают налоговики, почему вы не платите налог, и есть ли у вас для этого основание).
2). Продал квартиру за 6 млн руб. Купил за 5, 5 млн руб. Решил воспользоваться вычетом для покупателей, то есть с покупки 13% от 2 млн руб. В ЭТОМ случае воспользоваться ещё и тем способом, (дельтой), о котором мы говорили в примере 1, уже нельзя.
То есть получить 2 раза льготу по одной и той же ситуации не получится.

Елена Борисовна. писал(а):
Пример.
1). Продал квартиру за 6 млн руб. Купил за 5, 5 млн руб. Дельта: 0,5 млн руб. Меньше 1 млн, поэтому налога нет.
(Но! В отличие от ситуации, когда продаётся объект, которым владели более 3 лет, в данной ситуации декларацию в будущем году подавать всё-таки придётся: иначе как узнают налоговики, почему вы не платите налог, и есть ли у вас для этого основание).

Елена Борисовна, миленькая... Беру все свои "нехорошие" слова обратно...
Но пожалуйста, ПОЖАЛУЙСТА, объясните мне, недалекой, на каком пункте ст.220 основан ваш пример?
ЧТО является "основанием" для вычета?

Вы имеете право применить только один из налоговых вычетов при продаже недвижимости: 1 млн.руб или сумма расходов на приобретение объекта. :ne_ne_ne:

Да и если нет оснований для налога, то 3НДФЛ подавать не обязательно :co_ol:

Верно.
Более того! В ряде случаев расходы на ремонт можно также отнести к расходам и уменьшить налоговую базу.
(Не все виды ремонтов, правда).