Налог при продаже квартиры для ИП 20 / 3376

А как узнать виды деятельности, к которым применим только УСН 6% ???

Либо надо сходить в налоговую, либо в Консультанте. У меня Главбуха сегодня в офисе после обеда нет, а то она бы посмотрела - так что сами

Все сами

sgtpeper писал(а):
А как узнать виды деятельности, к которым применим только УСН 6% ???

Не надо путать режим налогообложения и ставку, в зависимости от метода учета.
Разделение 6% от всего входа и 15% для доходы минус расходы это два варианта внутри одного режима.
А по видам деятельности можно решать можно ли использовать УСН вообще (без разницы 6% или 15%). Точнее нет разрешенных видов деятельности для УСН, а наоборот есть список, для кого УСН не катит. Остальным - можно :a_g_a:

Первоисточник со списком смотреть надо в п. 3 ст. 346.12 НК РФ
Ссылка: внешняя ссылка
Кому в лом ходить по ссылкам здесь приведу, раз уж всё-равно открыт документ:

3. Не вправе применять упрощенную систему налогообложения:
1) организации, имеющие филиалы и (или) представительства;
2) банки;
3) страховщики;
4) негосударственные пенсионные фонды;
5) инвестиционные фонды;
6) профессиональные участники рынка ценных бумаг;
7) ломбарды;
8) организации и индивидуальные предприниматели, занимающиеся производством подакцизных товаров, а также добычей и реализацией полезных ископаемых, за исключением общераспространенных полезных ископаемых;
9) организации, осуществляющие деятельность по организации и проведению азартных игр;
(пп. 9 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 198-ФЗ)
10) нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также иные формы адвокатских образований;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 101-ФЗ, от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
11) организации, являющиеся участниками соглашений о разделе продукции;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ)
12) утратил силу. - Федеральный закон от 07.07.2003 N 117-ФЗ;
13) организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на систему налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог) в соответствии с главой 26.1 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 155-ФЗ)
14) организации, в которых доля участия других организаций составляет более 25 процентов. Данное ограничение не распространяется:
на организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов;
на некоммерческие организации, в том числе организации потребительской кооперации, осуществляющие свою деятельность в соответствии с Законом Российской Федерации от 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", а также на хозяйственные общества, единственными учредителями которых являются потребительские общества и их союзы, осуществляющие свою деятельность в соответствии с указанным Законом;
на учрежденные в соответствии с Федеральным законом от 23 августа 1996 года N 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике" бюджетными и автономными научными учреждениями хозяйственные общества и хозяйственные партнерства, деятельность которых заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), исключительные права на которые принадлежат указанным научным учреждениям (в том числе совместно с другими лицами);
(в ред. Федерального закона от 02.04.2014 N 52-ФЗ)
на учрежденные в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2012 года N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" образовательными организациями высшего образования, являющимися бюджетными и автономными учреждениями, хозяйственные общества и хозяйственные партнерства, деятельность которых заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау), исключительные права на которые принадлежат указанным образовательным организациям (в том числе совместно с другими лицами);
(в ред. Федерального закона от 02.04.2014 N 52-ФЗ)
(пп. 14 в ред. Федерального закона от 27.11.2010 N 310-ФЗ)
15) организации и индивидуальные предприниматели, средняя численность работников которых за налоговый (отчетный) период, определяемая в порядке, устанавливаемом федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области статистики, превышает 100 человек;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
16) организации, у которых остаточная стоимость основных средств, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, превышает 100 млн. рублей. В целях настоящего подпункта учитываются основные средства, которые подлежат амортизации и признаются амортизируемым имуществом в соответствии с главой 25 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2002 N 191-ФЗ, от 21.07.2005 N 101-ФЗ, от 25.06.2012 N 94-ФЗ)
17) казенные и бюджетные учреждения;
(пп. 17 в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)
18) иностранные организации;
(пп. 18 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 101-ФЗ, в ред. Федерального закона от 17.05.2007 N 85-ФЗ)
19) организации и индивидуальные предприниматели, не уведомившие о переходе на упрощенную систему налогообложения в сроки, установленные пунктами 1 и 2 статьи 346.13 настоящего Кодекса;
(пп. 19 введен Федеральным законом от 25.06.2012 N 94-ФЗ)
20) микрофинансовые организации.
(пп. 20 введен Федеральным законом от 02.11.2013 N 301-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 05.05.2014 N 116-ФЗ с 1 января 2016 года пункт 3 статьи 346.12 будет дополнен подпунктом 21 следующего содержания:
"21) частные агентства занятости, осуществляющие деятельность по предоставлению труда работников (персонала).".

Только не нужно забывать о том, что перейти с одного объекта налогообложения (доходы) на другой (доходы минус расходы) в этом году уже не получится.

Статья 346.14. Объекты налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются:
доходы;
доходы, уменьшенные на величину расходов.
2. Выбор объекта налогообложения осуществляется самим налогоплательщиком, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи. Объект налогообложения может изменяться налогоплательщиком ежегодно. Объект налогообложения может быть изменен с начала налогового периода, если налогоплательщик уведомит об этом налоговый орган до 31 декабря года, предшествующего году, в котором налогоплательщик предлагает изменить объект налогообложения. В течение налогового периода налогоплательщик не может менять объект налогообложения.

sticker спасибо за текст, прочитал его и ограничений не нашел. Получается что можно покупать и продавать недвижимость и платить налог 15 % с чистого дохода как ИП на УСН (доходы - расходы)

Попробуйте поменять ставку на УСН с 6% на 15%(в регионах 12%),путем закрытия ИП и снова открыть его(на следующий день), т.к. срок перехода вами пропущен(31,12,2014 г.).Только рассчитайте,что вам лучше подходит.Кстати при продаже имущества используемого в осуществлении предпринимательской деятельности ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ не предоставляется.Это к сведению.

Спасибо Сергей!

Пожалуйста.

ИП не может воспользоваться вычетом,если на усн,и обязан платить налог с разницы с продажи недвижимости ,которая менее трех лет в со-ти,если кв оформлена как на физ.лицо,у которого ип.Единственное,что можно,это если купите продадите и купите,то можно сделать взаимозачет.

Ольга Рудольфовна писал(а):
ИП не может воспользоваться вычетом,если на усн,и обязан платить налог с разницы с продажи недвижимости ,которая менее трех лет в со-ти,если кв оформлена как на физ.лицо,у которого ип.Единственное,что можно,это если купите продадите и купите,то можно сделать взаимозачет.

Читайте внимательно предыдущий пост,не валите все в одну корзину.Вопрос закрыт.