Допсоглашение к ДКП при покупке квартиры с мебелью 34 / 2725

07.01.18, 09:58
Aurat писал(а):
внешняя ссылка

Смотрите вопрос №14

Да. Я уже и сам нашел это письмо.
К слову, рекомендую давать ссылки на нормативные документы в общеизвестных, проверенных источниках (РГ, Гарант, Консультант).
внешняя ссылка

В четырнадцатом пункте говорится о том, что в ДКП должно быть указано о продаже квартиры с мебелью.
Т.е. лишь в этом случае необходимо выделять стоимость мебели и иного имущества из общей стоимости.
Но на практике так не делается именно для того, чтобы не вносить путаницу и не делать из одного договора купли-продажи два, три, ...

К тому же не известно, как отнесутся к подобной самодеятельности в местном отделении Росреестра. По логике, они также должны потребовать доп. соглашение, определяющее стоимость иного имущества, продаваемого вместе с квартирой, т.к. цена объекта недвижимости является существенным условием договора продажи и должна быть четко указана в нём.

В Вашем случае в ДКП есть указание на то, что квартира продавалась с мебелью? Переход права зарегистрирован?

Переход права зарегестрирован. Выдержки из ДКП привел в предидущем посте.

07.01.18, 10:28
Aurat писал(а):
Переход права зарегестрирован. Выдержки из ДКП привел в предидущем посте.

И приложение подавали на регистрацию?

07.01.18, 10:36
Aurat писал(а):
Да

Из текста, что Вы привели, не понятно определена ли в приложении стоимость мебели.
Но, судя по Вашему заглавному сообщению, этого сделано не было.
Так?

Стоимость мебели ни в ДКП, ни в приложении не определена. Была бы определена и вопроса бы не стояло.

07.01.18, 10:41
Aurat писал(а):
Стоимость мебели ни в ДКП, ни в приложении не определена. Была бы определена и вопроса бы не стояло.

Тогда это косяк Росреестра.
Раз не определена стоимость мебели, то и не определена стоимость квартиры.
Следовательно, из текста договора не понятно пришли ли стороны к соглашению по всем существенным условиям, одним из которых является цена объекта.
Короче говоря, такой договор в соответствии со внешняя ссылка может быть признан не заключенным.

Вам, действительно, следует переделать Приложение, и, по логике, подать его на регистрацию как корректирующее цену квартиры.
Но, в реальности, боюсь, Вы вгоните сотрудников МФЦ в ступор ...

Николай, а чем по Вашему не годится вариант с допсоглашением? (которое не подлежит госрегистрации)
Тем более что именно такой вариант и предлагаетася ФНС для решения проблемы.

Типа ДКП заключили, потом подумали и заключили еще допник где установили - квартира столько, мебель столько. Тем более содержание расписок соответствует такому ходу событий.

Выдержка из письма ФНС по аналогичному вопросу с домом и участком.

В случае заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с хозяйственными постройками, в котором участниками сделки указана цена продаваемой недвижимости, но не выделена отдельно стоимость жилого дома и земельного участка, имущественный налоговый вычет по всей сумме сделки не может быть предоставлен.
Однако, в случае наличия дополнительного соглашения к договору купли-продажи, в котором отдельно выделена стоимость приобретаемого жилого дома и земельного участка, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета размере фактически произведенных расходов на приобретение земельного участка и жилого дома при условии, что ранее не пользовался имущественным вычетом, предусмотренным подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Одновременно ФНС России сообщает, что в связи с вступлением Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с 01.03.2013 договор купли-продажи недвижимого имущества не требует государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания, следовательно, регистрация дополнительного соглашения к нему также не требуется.

07.01.18, 11:04
Aurat писал(а):
Николай, а чем по Вашему не годится вариант с допсоглашением? (которое не подлежит госрегистрации)
Тем более что именно такой вариант и предлагаетася ФНС для решения проблемы.

Почему по-моему не годится такой вариант я уже объяснил - на момент заключения договора и регистрации перехода права цена квартиры не была определена.
Это серьезный юридический изъян.

Но если Вас, как покупателя, и ФНС данный вариант устраивает, то делайте.