Оптимизация налогов при продаже недвижимости находящейся в общей долевой собственности 50 / 937

10.01.18, 00:51
Антон Смолев писал(а):
Ринат Мангушев,
Я надеюсь вы с нами надолго? Свежие мнения форуму нужны

Спасибо, Антон за тёплый приём ))) Думаю надолго, нужно присмотреться. Хотя все эти годы я отвечал на другом сайте, но там так себе. Больше я там не пишу ))

09.01.18, 21:43
Ринат Мангушев писал(а):
После одновременной регистрации перехода прав собственности по каждому договору купли-продажи, покупатель становится собственником не отдельных долей, а всего объекта.

Много воды по всему тексту. Кроме того, весь текст опоздал на год как минимум.
По выделенному:
1. Не было и нет никакой одновременной регистрации, это домысел. Есть каждое отдельное регистрационное действие, одно не зависит от другого, кроме отдельных случаев, например, с опекой.
2. Покупатель не становится автоматически собственником всего объекта, если приложит к объединению никаких действий.

10.01.18, 00:51
Антон Смолев писал(а):
Ринат Мангушев,
Я надеюсь вы с нами надолго? Свежие мнения форуму нужны

Не свежие, а грамотные. Свежих тут и так как грязи - флудят по поводу и без.

В каждом конкретном случае, необходимо взять документы в руки и обсудить детали "налогообложения" в деталях. А так, получился пересказ короткого налогового кодекса своими словами для целей рекламопривлечения, но нюансы, нюансы,.. дьявол кроется в деталях. По тексту необходимы базовые знания.

09.01.18, 21:43
Ринат Мангушев писал(а):
Налог можно уменьшить не только за счёт налогового вычета, но и за счёт продажи объекта по долям, т.е. каждый собственник своей доли может заключить отдельный договор купли-продажи с покупателем.

Не нужно лишних телодвижений, Покупателю придется все эти доли объединять в единое целое. Есть решение этой задачи: Министерство финансов РФ письмо от 28.08.2014 № 03-04-05/42984

Ринат Мангушев

10.01.18, 11:47
Евгений Палько писал(а):

09.01.18, 21:43
Ринат Мангушев писал(а):
После одновременной регистрации перехода прав собственности по каждому договору купли-продажи, покупатель становится собственником не отдельных долей, а всего объекта.
Много воды по всему тексту. Кроме того, весь текст опоздал на год как минимум.
По выделенному:
1. Не было и нет никакой одновременной регистрации, это домысел. Есть каждое отдельное регистрационное действие, одно не зависит от другого, кроме отдельных случаев, например, с опекой.
2. Покупатель не становится автоматически собственником всего объекта, если приложит к объединению никаких действий.

Евгений, может быть Вас устроила бы фраза "пакетная регистрация"? Но суть Вы ведь поняли, и та же пакетная регистрация подразумевает, что документы будут зарегистрированы все. Если хотя бы по одно происходит приостановка, то и по всем. Безусловно к этому нужно "приложить руку".

10.01.18, 12:25
Егет Финн писал(а):

09.01.18, 21:43
Ринат Мангушев писал(а):
Налог можно уменьшить не только за счёт налогового вычета, но и за счёт продажи объекта по долям, т.е. каждый собственник своей доли может заключить отдельный договор купли-продажи с покупателем.
Не нужно лишних телодвижений, Покупателю придется все эти доли объединять в единое целое. Есть решение этой задачи: Министерство финансов РФ письмо от 28.08.2014 № 03-04-05/42984

Уже давно всё придумано. Про пакетную регистрацию уже было сказано.

10.01.18, 12:39
Ринат Мангушев писал(а):
Про пакетную регистрацию уже было сказано.

Я не про пакетную рег-ю. Не нужно сто договоров от ста Продавцов. Все прописать в одном ДКП, переаспределив доходы от продажи каждому, получая при этом вычет каждому дольщику.

10.01.18, 12:44
Егет Финн писал(а):

10.01.18, 12:39
Ринат Мангушев писал(а):
Про пакетную регистрацию уже было сказано.
Я не про пакетную рег-ю. Не нужно сто договоров от ста Продавцов. Все прописать в одном ДКП, переаспределив доходы от продажи каждому, получая при этом вычет каждому дольщику.

Вычет предоставляется не каждому "дольщику", а на каждый объект. Поэтому написав такое, потенциально Вы подставляете продавцом. Продавая доли по отдельным договорам, каждая доля становится отдельным объектом права.

Ринат Мангушев,
Вычет предоставляется собственнику