Физлицо сдавало недвижимость, получило доначисление ... НДС. 27 / 2709

[planetabum]

Возможно он платил налог как физлицо с надеждой на неуплату налога при продаже имущества. Иначе не вижу смысла. К тому же как физлицо он платил налог на имущество, которого нет у ИП.
Прям ни одной дырки в законе не оставили, плати и плати.

[alexmr]

Разве являются упрощенцы ИП плательщиками НДС в данном случае?
Что-то это из серии "денег нет в бюджете, так кого бы подоить..."

Нет, не являются. Ему насчитали за период, когда он еще не был зарегистрирован, как ИП, вменив, что он вел предпринимательскую деятельность без регистрации.
Было письмо от 25 февраля 2013 г. N ЕД-2-3/125@ в котором оговорено:
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Так что если покупаете и сдаете в аренду купленное и не единственное жилье, будьте готовы, что ФНС к вам придет и насчитает НДС.

Офигеть, конечно.

жилые помещения не облагаются ндс
Статья 149 НК РФ. Операции, не подлежащие налогообложению НДС
2. 10) услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.
3. 22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.

[protopopov]

Разве являются упрощенцы ИП плательщиками НДС в данном случае?
Что-то это из серии "денег нет в бюджете, так кого бы подоить..."

Нет, не являются. Ему насчитали за период, когда он еще не был зарегистрирован, как ИП, вменив, что он вел предпринимательскую деятельность без регистрации.
Было письмо от 25 февраля 2013 г. N ЕД-2-3/125@ в котором оговорено:
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Так что если покупаете и сдаете в аренду купленное и не единственное жилье, будьте готовы, что ФНС к вам придет и насчитает НДС.

Офигеть, конечно.

жилые помещения не облагаются ндс
Статья 149 НК РФ. Операции, не подлежащие налогообложению НДС
2. 10) услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.
3. 22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.

Да, даже раньше писал об этом в каком-то ответе. ;)
Сарказм это был, сорри, если ввел кого-то в заблуждение. Но, зная аппетиты наших властей, еще не вечер.

[planetabum]

Вопрос стерт

[Сергей Онуфриев]

Возможно он платил налог как физлицо с надеждой на неуплату налога при продаже имущества. Иначе не вижу смысла. К тому же как физлицо он платил налог на имущество, которого нет у ИП.
Прям ни одной дырки в законе не оставили, плати и плати.

Проще перед продажей сдать свидетельство ИП

[Ева2015]

Проще перед продажей сдать свидетельство ИП

Не поможет.

[Татьяна Костянова]

Возможно он платил налог как физлицо с надеждой на неуплату налога при продаже имущества. Иначе не вижу смысла. К тому же как физлицо он платил налог на имущество, которого нет у ИП.
Прям ни одной дырки в законе не оставили, плати и плати.

Проще перед продажей сдать свидетельство ИП

После сдачи свидетельства нужно еще 5 лет ждать, как после сделки купли-продажи. Только тогда за тобой признают право быть физиком))

[Сергей Онуфриев]

Возможно он платил налог как физлицо с надеждой на неуплату налога при продаже имущества. Иначе не вижу смысла. К тому же как физлицо он платил налог на имущество, которого нет у ИП.
Прям ни одной дырки в законе не оставили, плати и плати.

Проще перед продажей сдать свидетельство ИП

После сдачи свидетельства нужно еще 5 лет ждать, как после сделки купли-продажи. Только тогда за тобой признают право быть физиком))

Зачем?
Обоснуйте.
Применить ст.221 НК(проф вычеты).Доходы - расходы,с разницы налог.
Письмо Минфина России от 19.05.2017 N 03-04-05/31030
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами, в частности, от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. Таким образом, к доходам, полученным от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не применяются независимо от прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, обязаны самостоятельно исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц с суммы полученного дохода. Таким образом, если продажа недвижимого имущества будет осуществлена после прекращения предпринимательской деятельности, то доходы, полученные от продажи имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.

[Ева2015]

Применить ст.221 НК(проф вычеты).Доходы - расходы,с разницы налог.

А могут и НДС начислить, не смотря на то, что не ИП.

[Сергей Онуфриев]

Применить ст.221 НК(проф вычеты).Доходы - расходы,с разницы налог.

А могут и НДС начислить, не смотря на то, что не ИП.

могут,но это по деятельности.А я писал о продаже объекта.