Как сдавать квартиры не конфликтуя с законом, оптимизировать налог и избежать двойного налогообложения. 115 / 5489

Ну и возможно я не корректно выразил мысль..... Интересует не наиболее точное и полное следование закону и его исполнение, а реализация планов по сдаче недвижимости друзьями с наименьшими потерями в виде сборов и налоговых выплат, нарушений .

-----Так же при продаже недвижимости, которая использовалась в коммерческих целях нужно будет уплатить 6% от продажной цены----эту статью налогового кодекса изменили. теперь если жилая квартира участвовала в предпринимательской деятельности, то право на налоговый вычет при владении квартирой более 5 лет не теряется.

если у вас есть налог на самозанятых, то он лучше всего. если жена и муж собственники, то оформляетесь оба как самозанятые (чтобы ставки налога были одинаковые и налоговая не требовала потом доплаты налога, если один сдает как самозанятый и платит 4% со всей аренды, а другой собственник оформлен как физик и должен платить 13%), и в договоре найма пишите, что все платежи будет получать муж (это я в налоговой узнавал). и муж будет платить весь налог и заниматься недвижимостью. жене надо будет только ставить подпись на договоре найма так как она один из собственников.

ozero,
Не совсем понял по поводу собственности на квартиру.
Вы пишете, что собственность не долевая, а совместная.
Кто указан собственником в свидетельстве о праве собственности ?

ozero

02.10.19, 08:02
alexmr писал(а):
-----Так же при продаже недвижимости, которая использовалась в коммерческих целях нужно будет уплатить 6% от продажной цены----эту статью налогового кодекса изменили. теперь если жилая квартира участвовала в предпринимательской деятельности, то право на налоговый вычет при владении квартирой более 5 лет не теряется.

Не совсем верно. Действует для всех типов налогообложения, кроме ИП на УСН. В случае сдачи недвижимости по УСН при продаже платится налог 6%. А УСН как раз наиболее подходящий для ИП-аренды вариант. Ну может еще патент...

02.10.19, 08:39
bukinist писал(а):
ozero,
Не совсем понял по поводу собственности на квартиру.
Вы пишете, что собственность не долевая, а совместная.
Кто указан собственником в свидетельстве о праве собственности ?

Собственность приобреталась в браке, доли не выделялись, соответственно собственность не долевая, а совместная. Но титульный собственник - жена.

02.10.19, 08:09
alexmr писал(а):
если у вас есть налог на самозанятых, то он лучше всего. если жена и муж собственники, то оформляетесь оба как самозанятые (чтобы ставки налога были одинаковые и налоговая не требовала потом доплаты налога, если один сдает как самозанятый и платит 4% со всей аренды, а другой собственник оформлен как физик и должен платить 13%), и в договоре найма пишите, что все платежи будет получать муж (это я в налоговой узнавал). и муж будет платить весь налог и заниматься недвижимостью. жене надо будет только ставить подпись на договоре найма так как она один из собственников.

Поясните , пожалуйста, что сказала ваша налоговая, кто плательщик налога - тот, на кого договор, или тот, кто деньги получает ?
Брачного договора нет. Собственность совместно нажитая

02.10.19, 09:20
ozero писал(а):

02.10.19, 08:39
bukinist писал(а):
ozero,
Не совсем понял по поводу собственности на квартиру.
Вы пишете, что собственность не долевая, а совместная.
Кто указан собственником в свидетельстве о праве собственности ?
Собственность приобреталась в браке, доли не выделялись, соответственно собственность не долевая, а совместная. Но титульный собственник - жена.

Так в чем тогда проблема?
Для налоговой в данном случае налогоплательщиком является жена. Все налоги с нее.
А уж как там они сдавать будут- муж ли будет сдавать с доверенностью или жена будет приходить сама за деньгами-
это дело простое.

Если не нужен трудовой стаж, то лучше сдавать как самозанятый.
Если нужен трудовой стаж, тогда открыть ИП и сдавать как ИП на УСН.

02.10.19, 09:45
bukinist писал(а):
Если не нужен трудовой стаж, то лучше сдавать как самозанятый.
Если нужен трудовой стаж, тогда открыть ИП и сдавать как ИП на УСН.

В этом случае теряется вычет при продаже квартиры независимо от срока владения. Это очень важный фактор. КМК.