Налог на квартиру менее 5 лет. 48 / 1994

16.12.19, 07:39
Александр Тестянов писал(а):
В ДКП грамотно прописать сколько кто получает за свою долю. Кто то один пользуется вычетом на затраченные на покупку, остальные вычетом в 1 млн.

Не получится при отчуждении одного объекта получить оба вида налогового вычета.
Или расходы на приобретение, или миллион.

16.12.19, 00:13
Стелтон писал(а):
Вопрос был про сумму налога,

С разницы 8 - 5.5 = 2.5 Х 13% = 325 тыс.руб.
Но можете воспользоваться налоговым вычетом про покупке на сумму в 2.0 млн. = 260 тыс.руб.
Итого: 325 - 260 = 65 тыс.руб.

Еще от 5,5 вычесть маткапитал нужно использованный, т.е. 8-5,1 если грубо. И вычет в 260 тысяч брали уже люди, скорее всего при покупке.

16.12.19, 08:11
Татьяна Костянова писал(а):
Еще от 5,5 вычесть маткапитал нужно использованный, т.е. 8-5,1 если грубо.

Точно! )

16.12.19, 07:56
Николай Тюленев писал(а):
Не получится при отчуждении одного объекта получить оба вида налогового вычета.
Или расходы на приобретение, или миллион.

Допустим 4 собственника продают квартиру за 8 млн, из них один свою долю за 5,5 млн , остальные по 850 тсч за долю. Первый пользуется расходами на приобретение, остальные миллионом(но не более 300 тсч) итого у первого нет налога у остальных с 550 тсч у каждого, т. е. по 65 тсч с лица. Была уже такая сделка , специально ходил в налоговую и всё узнавал.ну или вариант с взаимовычетом. Один пользуется затраченными , остальные взаимовычетом.

16.12.19, 08:11
Татьяна Костянова писал(а):
Еще от 5,5 вычесть маткапитал нужно использованный, т.е. 8-5,1 если грубо

Это да

15.12.19, 23:26
Стелтон писал(а):
Добрый вечер знатоки. Помогите пожалуйста вычислить налог, который нам предстоит заплатить государству при продаже квартиры купленной в ипотеку с применением материнского капитала. Вводные такие- Квартира покупалась 2017 году на стадии строительства в ДДУ за 5,5 мл руб,ипотека была погашена в 2019 и доли минимальные на детей были выделены, разрешение на продажу от органов опеки получено. Сейчас есть покупатель за 8 мл рублей. Мы хотим расширяться и купить на эти деньги в новостройке плюс ипотека двушку, так-как в однушка с двумя детьми бывает не просто. Жить после продажи есть где( у родителей, там же и доли выделили). Хочется понять какая сумма налога нас ждёт и нет ли легальных способов их минимизировать. Спасибо.

То же и интересно: где такая опека? И какой банк будет кредитовать ипотеку с детскими долями в ипотечной квартире?
Позавчера видел даму с двумя детьми, которая по своей воле и советом своего риелтора осталась на улице продав таким кривым способом 2-комнатную квартиру 60м2 с 2-мя несовершеннолетними детьми, а теперь купить 3-ку - не может. Ищет сейчас в аренду рядом со школой (1367).
(Надо было ещё имя риелторши бы узнать и озвучить на форуме хотя бы...)

16.12.19, 08:36
Святослав Теплов писал(а):
То же и интересно: где такая опека? И какой банк будет кредитовать ипотеку с детскими долями в ипотечной квартире?

Жить после продажи есть где( у родителей, там же и доли выделили). Доли выделили другой квартире, так что спокойно могут покупать.

16.12.19, 07:31
Юлия Лурье писал(а):

15.12.19, 23:26
Стелтон писал(а):
Добрый вечер знатоки. Помогите пожалуйста вычислить налог, который нам предстоит заплатить государству при продаже квартиры купленной в ипотеку с применением материнского капитала. Вводные такие- Квартира покупалась 2017 году на стадии строительства в ДДУ за 5,5 мл руб,ипотека была погашена в 2019 и доли минимальные на детей были выделены, разрешение на продажу от органов опеки получено. Сейчас есть покупатель за 8 мл рублей. Мы хотим расширяться и купить на эти деньги в новостройке плюс ипотека двушку, так-как в однушка с двумя детьми бывает не просто. Жить после продажи есть где( у родителей, там же и доли выделили). Хочется понять какая сумма налога нас ждёт и нет ли легальных способов их минимизировать. Спасибо.
у детей - свои налоги, с момента наделени долями ( если это безвозмездная сделка) для налогового освобождения должно пройти не менее 3 лет
у вас налоговый период исчисляется с момента приемки дома и оплаты всей суммы, момент погашения ипотеки не имеет значения, для налоговогой льготы должно пройти 5 лет с этого момента

Спасибо за ответ.

16.12.19, 07:56
Николай Тюленев писал(а):

16.12.19, 07:39
Александр Тестянов писал(а):
В ДКП грамотно прописать сколько кто получает за свою долю. Кто то один пользуется вычетом на затраченные на покупку, остальные вычетом в 1 млн.
Не получится при отчуждении одного объекта получить оба вида налогового вычета.
Или расходы на приобретение, или миллион.

16.12.19, 00:13
Стелтон писал(а):
Вопрос был про сумму налога,
С разницы 8 - 5.5 = 2.5 Х 13% = 325 тыс.руб.
Но можете воспользоваться налоговым вычетом про покупке на сумму в 2.0 млн. = 260 тыс.руб.
Итого: 325 - 260 = 65 тыс.руб.

Спасибо , это нам подходит, не хочется сумму занижать в ДКП

Спасибо всем за ответы. Премного благодарен.