Налог при продаже квартиры, купленной по ДДУ 31 / 338

17.10.21, 12:59
чао писал(а):

17.10.21, 12:49
Ольга Панкратова писал(а):
Налог с разницы: 7-3.7=3.3*0.13= 429 000 рублей. Безналоговый период 5 лет с момента полной оплаты, если будет доплата за метры при приемке, срок будет считаться с доплаты. Это если речь про уступку по ДДУ.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ИНФОРМАЦИЯ

УТОЧНЕН ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНОГО СРОКА ВЛАДЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ В СЛУЧАЕ
ВНЕСЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ ДДУ

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.
Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.
Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.
Однако, когда дом построен, возникают ситуации, что метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства.
Этот вопрос разрешился, когда президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 02.07.2021 N 305-ФЗ, уточнивший правила определения срока владения при доплате за метраж.
ФНС России поясняет, что факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.
Поправки также распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

внешняя ссылка

Да, как раз хотела поправить коллегу. Допник по метражу не играет роли в сроке льготного налогообложения.

17.10.21, 14:42
bukinist писал(а):

17.10.21, 14:37
Катя Соколова писал(а):
Получается, если продам сейчас, то минус 429 тысяч? А чтобы их не платить, надо полностью выплатить или получить квартиру по акту и отсчитывать 3 года, как единственное жилье?
Указывайте в договоре 3 млн 700 тыс..
Оплату берете наличкой.(7 млн)
Если найдете такого покупателя, который на это согласится.

Вы пропустили важный первый пункт. Находите ~~дурачка~~ несведущего и далее по тексту.

17.10.21, 14:37
Катя Соколова писал(а):
Получается, если продам сейчас, то минус 429 тысяч? А чтобы их не платить, надо полностью выплатить или получить квартиру по акту и отсчитывать 3 года, как единственное жилье?

Если переуступку права делать, то да, платить с разницы между покупкой и продажей. Ну или как bukinist написал. Если ждать ввода дома в эксплуатацию, то продавать уже квартиру, выждав 3 года с момента оплаты ДДУ (не важно, что это кредитные деньги были). И да, если это будет единственное жилье, то 3 года, если нет, то 5 лет с даты оплаты. Если насчитают доп метры, то, как чао написала, не брать во внимание дату их оплаты.

17.10.21, 14:50
Нана Андреева писал(а):
Ну или как bukinist написал.

При такой цене квартира с ходу влетит в конкурсную массу если что. Не смущает?
Букинист не риэлтор. Ему я прощу любую фразу)
Все-таки есть всем известные разумные отклонения в цене дкп. И это точне не та, сумма , которую указал форумчанин. Так делать 100% нельзя.

17.10.21, 14:42
bukinist писал(а):

17.10.21, 14:37
Катя Соколова писал(а):
Получается, если продам сейчас, то минус 429 тысяч? А чтобы их не платить, надо полностью выплатить или получить квартиру по акту и отсчитывать 3 года, как единственное жилье?
Указывайте в договоре 3 млн 700 тыс..
Оплату берете наличкой.(7 млн)
Если найдете такого покупателя, который на это согласится.

У меня ипотека не погащена. Кто наличкой даст вообще?

Да ещё это незаконно, я боюсь.

17.10.21, 14:53
Ирина Сорокина писал(а):
При такой цене квартира с ходу влетит в конкурсную массу если что. Не смущает?

Мы сейчас не обсуждаем, смущает или не смущает. Такое вообще делать нельзя, не только с тз банкротства, кстати.

Если вариант интересный, то налоги можно обсудить с Покупателем. Пойдут + к цене. Частично или полностью.
Тогда и продать по полной стоимости, оплата безналично и все будет красиво и прозрачно.

Все доступные варианты уже обсуждаются предметно.

17.10.21, 14:55
Катя Соколова писал(а):

17.10.21, 14:42
bukinist писал(а):

17.10.21, 14:37
Катя Соколова писал(а):
Получается, если продам сейчас, то минус 429 тысяч? А чтобы их не платить, надо полностью выплатить или получить квартиру по акту и отсчитывать 3 года, как единственное жилье?
Указывайте в договоре 3 млн 700 тыс..
Оплату берете наличкой.(7 млн)
Если найдете такого покупателя, который на это согласится.
У меня ипотека не погащена. Кто наличкой даст вообще?

Да ещё это незаконно, я боюсь.

По Дду, переуступка залоговой квартиры наличкой никто не даст и на занижение не пойдёт, если только цена очень вкусная. По оплате налогов поделите с покупателем 50/50. Это не проблема.
Коллега выше правильно заметил- все решит Ваш обьект, навес из конкурентов и цена. Налоги дело седьмое.

17.10.21, 14:42
bukinist писал(а):

17.10.21, 14:37
Катя Соколова писал(а):
Получается, если продам сейчас, то минус 429 тысяч? А чтобы их не платить, надо полностью выплатить или получить квартиру по акту и отсчитывать 3 года, как единственное жилье?
Указывайте в договоре 3 млн 700 тыс..
Оплату берете наличкой.(7 млн)
Если найдете такого покупателя, который на это согласится.

айайай
на налоговое преступление Катю толкаете

Сколько до сдачи дома?