Продажа квартиры, полученной по наследству несколькими собтсвенниками 18 / 363

[Юлиана Проскворякова]

На мой взгляд есть риски 170 ст

Можете сформулировать - какие именно риски?

Риски признания сделки ничтожной.

[almaz74]

Про мнимость сделки тут речь явно не идет (покупатель действительно покупает, а продавцы действительно продают).

Если говорить про притворность - то прикрываемой сделкой будет продажа квартиры целиком.

Т.е. покупатель как был собственником, так и останется. А вот продавцы попадут на налоги, если это произойдет.

[Антипов Александр]

Вопрос еще в том-зачем это покупателю, зачем ему в этой схеме учавстовать? Помогать продавцам обмануть государство. Ведь он становится соучастником налогового преступления (правонарушения).

Каждый из содольщиков продает то, что ему принадлежит, а именно долю имущества. То, что в итоге покупатель покупает две доли одной квартиры у двух разных людей, и объединяет их в единое целое - это его право. В договорах могут быть разные даты, суммы и другие детали, не редко бывает так, что даже при одинаковых долях имущества сумма разбивается в других пропорциях.
Я не однократно продавал долевое имущество, иногда единым договором, иногда двумя, в зависимости от условий. Все причитающиеся именно мне налоги мною и оплачивались. С клиентами же бывала ситуация, когда наоборот, продавец не должен был знать, кто покупатель, и что покупает один все целое, соответственно разные договора, на разных условиях. Все по закону.

[Татьяна Костянова]

По двум договорам должны быть разные суммы, разные даты договором, отличные друг от друга системы оплаты доли, желательно разные банки, разные даты подачи на регистрацию.

[sergus166]

Нашел вот такое разъяснение: "Продажа долей как самостоятельных объектов
Имущественный вычет предоставляется отдельно каждому продавцу в размере одного миллиона рублей. ФНС в письме от 25.07.2013 № ЕД-4-3/13578@ разъяснила эти права.

Пример:

Квартира супружеской пары находится в долевой собственности. Доля жены составляет 2/3, а мужа — 1/3. Жилье продали два года спустя за 4,5 млн рублей по двум отдельным договорам купли-продажи. То есть каждый из супругов оформил продажу своей доли как отдельного объекта недвижимости. 70% от кадастровой стоимости квартиры — 5 млн рублей.

Доход жены — 3 333 333 рубля (5 000 000 /3 * 2)
Доход мужа — 1 666 667 рублей (5000 000 /3 * 1)

Каждый из совладельцев имеет право на налоговый вычет 1 млн рублей.

Рассчитаем налог с продажи доли в квартире:

для жены — 13% * (3 333 333 - 1 000 000) = 303 333 рублей
для мужа — 13% * (1 666 667- 1 000 000) = 86 667 рублей, где

5 млн — доход от продажи квартиры (по кадастру)
1 млн — вычет на каждого продавца

Общий налог, подлежащий уплате, 390 тыс. рублей."

Выше писали про обязательное нотариальное оформление сделки. А если просто обычные ДКП будут на каждую из долей отдельно - не будет вычета по одному млн на долю?

[Татьяна Костянова]

А если просто обычные ДКП будут на каждую из долей отдельно - не будет вычета по одному млн на долю?

Продажа долей - это всегда обязательный нотариат.

[Юлия Битузе]

Выше писали про обязательное нотариальное оформление сделки. А если просто обычные ДКП будут на каждую из долей отдельно - не будет вычета по одному млн на долю?

обязательное - это и есть обязательное и исключает выбор
никакого обычного(ППФ вы имели ввиду?) у вас просто не примут в Росреестре

[Николай Тюленев]

Куда конь с копытом, туда и рак с клешнёй ...
Чему учите, коллеги?
Привалило людям мильён восемьсот нежданно-нагадано.
Да, неужто, 104 тыщи родному государству заплатить жалко?
Нет! Всё ловчат, изворачиваются, "схемы" придумывают.
И при этом вопят на каждом углу: то в стране не так, это не так ...