Электронная регистрация при альтернативной сделке 46 / 488
Налог при покупке квартиры, налог на имущество, налоги на физических лиц и организацию. Сколько налогов, когда и как оплачивать и как получить налоговый вычет (возврат налога) при покупке недвижимости.
14 июл. 2022
Дкп 10 июля 2019 года14.07.22, 15:35Святослав Теплов писал(а):одного ребенка мало...14.07.22, 15:34Dobrij88 писал(а):У нас муж и жена собственники квартиры чуть более 3 лет. Другого имущества у них нет. Продают и встречно покупают жилье. Ребенок в сделках не имеет прав на собственность.
на основании чего собственность ?
14 июл. 2022
Про детей в 217.1 статье указано только в пункте 2.1.14.07.22, 15:35Святослав Теплов писал(а):одного ребенка мало...14.07.22, 15:34Dobrij88 писал(а):У нас муж и жена собственники квартиры чуть более 3 лет. Другого имущества у них нет. Продают и встречно покупают жилье. Ребенок в сделках не имеет прав на собственность.
на основании чего собственность ?
Я же руководствуюсь 3 пунктом, 4 подпунктом. Или я ошибаюсь?
14 июл. 2022
Если только один ребенок - попадают под налог.14.07.22, 15:37Dobrij88 писал(а):Дкп 10 июля 2019 года14.07.22, 15:35Святослав Теплов писал(а):одного ребенка мало...14.07.22, 15:34Dobrij88 писал(а):У нас муж и жена собственники квартиры чуть более 3 лет. Другого имущества у них нет. Продают и встречно покупают жилье. Ребенок в сделках не имеет прав на собственность.
на основании чего собственность ?
Вычет - только сумма по которой покупали 10.07.2019, и плюс вычет на покупку новой на вторичке (2 млн.), если не использовали ещё при покупке.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
14 июл. 2022
Это в случае если покупка новой квартиры зарегистрируется раньше продаваемой квартиры?14.07.22, 15:39Святослав Теплов писал(а):Если только один ребенок - попадают под налог.
Объясните пожалуйста почему к нашей ситуации не применимо описанное в подпункте 4) пункта 3 статьи 217.1 нк?
14 июл. 2022
Просто Святослав хочет, чтобы у всех продавцов было по двое детей, и непременно чтоб собственники) Другого объяснения нет.14.07.22, 15:43Dobrij88 писал(а):Объясните пожалуйста почему к нашей ситуации не применимо описанное в подпункте 4) пункта 3 статьи 217.1 нк?
14 июл. 2022
Вы задавали этот вопрос менеджеру?14.07.22, 14:28Dobrij88 писал(а):Возник следующий вопрос: возможно ли такое, что электронная регистрация быстрее пройдет по покупаемой квартире, а на след день или через день зарегистрируют продажу нашей квартиры?
Он в курсе, что сделка альтернативная?
Налоговая служба может как угодно трактовать. Вам надо быть готовым к любым вариантам событий.14.07.22, 14:28Dobrij88 писал(а):Как это будет трактовать налоговая и возможно ли будет доказать, что сделка была альтернативная и намерений одновременно иметь два объекта недвижимости в планы не входило, а это лишь особенности электронного документооборота между втб и росреестром.
Сейчас мой знакомый, продав долю в объекте недвижимости, доказывает, что он продал долю, а не совместно весь объект недвижимости.
Для справки: * стоимость доли 650 тр. Налог насчитали 58 тр.
На голубом глазу.
Зачем Вам нужен опыт чужих ошибок?14.07.22, 14:28Dobrij88 писал(а):Интересует теория и практика специалистов. Собираю мнения разных сторон. Заранее благодарю за комментарии.
Сейчас новации каждый день.
Например, ждем денег после регистрации. Расчеты в системе сбр.
Все сроки просрочены. Сбой системы. Все думают, как ее обойти. Банк не знает. Росреестр далеко, высоко.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
14 июл. 2022
Объяснение в статье, цитата выше - семьи с двумя и более детьми...
Для семей с одним ребенком исключение по НДФЛ не сделано, вопрос к законодателям наверное
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Семьи с двумя и более детьми будут освобождаться от уплаты НДФЛ от продажи недвижимости при покупке взамен более просторного жилья (Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ).
Статью 217.1 дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:
"2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:
налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;
общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);
налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.
В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.
В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения."
Последний раз редактировалось Cвятoслав Tеплов 14.07.22, 17:03, всего редактировалось 1 раз.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
14 июл. 2022
Если система не даст сбой, то регистрируют сначала верхнюю квартиру.14.07.22, 15:43Dobrij88 писал(а):Это в случае если покупка новой квартиры зарегистрируется раньше продаваемой квартиры?
Не спрашивайте почему, так система регистрирует. Потом ждем регистрацию нижней.
Если система накосорезит, а такое у меня в сделке случалось, гребем к берегу вручную. Для справки:* сбой был на этапе выгрузки информации о регистрации, она выгружалась неполностью и фио покупателей не читалось.
Раскрывали вручную.
Ну бывает.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
14 июл. 2022
Подпункт 4 пункта 3 в статье 217.1 не для всех? Имеет значение количество детей?14.07.22, 16:52Святослав Теплов писал(а):Объяснение в статье, цитата выше - семьи с двумя и более детьми...
Для семей с одним ребенком исключение по НДФЛ не сделано, вопрос к законодателям наверное
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Семьи с двумя и более детьми будут освобождаться от уплаты НДФЛ от продажи недвижимости при покупке взамен более просторного жилья (Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ).
Статью 217.1 дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:
"2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:
налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;
общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);
налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.
В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.
В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения."
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей