Налог на недострой и землю 15 / 314

[Юлия Битузе]

Продали, зарегили, налог будет 737000, будет пытаться отбить чеками на строительство собственник

[Олег Клеев]

налоговик успокаивает, что налог не возникнет при том формате,

Не прав ваш налоговик.

1. То, что в 2021 году, при регистрации дома не была определена кадастровая стоимость - на продажу в 2023 году ни как не влияет. В 2023 году (год продажи) кадастровая стоимость установлена и составляет 8.145.484 руб. именно эта цена будет указана в налоговой декларации продавца.

Учитывая, что кадастр 8,1 млн, то насколько я понимаю налог будет с 0,7 от кадастра.
8,1х0,7х13%=737 тысяч

Необходимо уточнить, что такой расчет происходит не автоматически.

2. Расчет налоговой базы в данном случае происходит по следующей схеме:

- Если объект недвижимости продан за цену меньшую, чем 70% от кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, с 01.01.2016 г. В целях налогообложения доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет иметь значения).

- Если цена в договоре выше 70% от кадастровой стоимости объекта, то налог исчисляется с цены указанной в договоре.
- - - - - - - - -
70% от КС = 5.701.389 руб.
По этому:
- если укажете в ДКП цену дома 8 млн., то с 8 млн. и будет считаться налог.
- если укажете меньше 5.701.839 руб., от считаться налог будет с 5.701.839 руб. (70% от КС)
Ну, вы поняли...

за 2 млн дом( это фактическая стоимость затрат на коробку)

Если имеются документы, подтверждающие расходы на постройку данного дома (у нас, например - принимают гпх с распиской, чеки на покупку строй.материалов), то можно применить вычет.

В данном случае:

- если в ДКП будет указано, что дом продается за 5.701.839 руб. (70% от КС).

- имеются подтверждающие документы по расходам на строительство в сумме 2.000.000 руб.

То получается: 5701839 - 2000000 х 13% = 481.239 руб. - налог.

Который дополнительно можно уменьшить на 260.000 руб. в случае, если продавец никогда получал вычет за покупку жилья. (Так как в данном случае зарегистрирован и продается жилой дом, а продавец потратил на его строительство сумму в 2 млн. руб.) 481.239 - 260.000 = 221.239 руб. - налог.

Всё это возможно при указанных обстоятельствах + продавец в год продажи (2023 год) находился в РФ 183 дня и более и не планирует как физ лицо продавать 3 и более подобных объекта в 2023 году.

Продали, зарегили, налог будет 737000, будет пытаться отбить чеками на строительство собственник

За какую сумму в ДКП был продан дом?

[Юлия Битузе]

налоговик успокаивает, что налог не возникнет при том формате,

Не прав ваш налоговик.

1. То, что в 2021 году, при регистрации дома не была определена кадастровая стоимость - на продажу в 2023 году ни как не влияет. В 2023 году (год продажи) кадастровая стоимость установлена и составляет 8.145.484 руб. именно эта цена будет указана в налоговой декларации продавца.

Учитывая, что кадастр 8,1 млн, то насколько я понимаю налог будет с 0,7 от кадастра.
8,1х0,7х13%=737 тысяч

Необходимо уточнить, что такой расчет происходит не автоматически.

2. Расчет налоговой базы в данном случае происходит по следующей схеме:

- Если объект недвижимости продан за цену меньшую, чем 70% от кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, с 01.01.2016 г. В целях налогообложения доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет иметь значения).

- Если цена в договоре выше 70% от кадастровой стоимости объекта, то налог исчисляется с цены указанной в договоре.
- - - - - - - - -
70% от КС = 5.701.389 руб.
По этому:
- если укажете в ДКП цену дома 8 млн., то с 8 млн. и будет считаться налог.
- если укажете меньше 5.701.839 руб., от считаться налог будет с 5.701.839 руб. (70% от КС)
Ну, вы поняли...

за 2 млн дом( это фактическая стоимость затрат на коробку)

Если имеются документы, подтверждающие расходы на постройку данного дома (у нас, например - принимают гпх с распиской, чеки на покупку строй.материалов), то можно применить вычет.

В данном случае:

- если в ДКП будет указано, что дом продается за 5.701.839 руб. (70% от КС).

- имеются подтверждающие документы по расходам на строительство в сумме 2.000.000 руб.

То получается: 5701839 - 2000000 х 13% = 481.239 руб. - налог.

Который дополнительно можно уменьшить на 260.000 руб. в случае, если продавец никогда получал вычет за покупку жилья. (Так как в данном случае зарегистрирован и продается жилой дом, а продавец потратил на его строительство сумму в 2 млн. руб.) 481.239 - 260.000 = 221.239 руб. - налог.

Всё это возможно при указанных обстоятельствах + продавец в год продажи (2023 год) находился в РФ 183 дня и более и не планирует как физ лицо продавать 3 и более подобных объекта в 2023 году.

Продали, зарегили, налог будет 737000, будет пытаться отбить чеками на строительство собственник

За какую сумму в ДКП был продан дом?

4600000

[Олег Клеев]

4600000

Считаться налог будет с 5.701.839 руб. - это 70% от кадастровой стоимости.

Делайте вычет - подтвержденные (договоры, расписки, чеки) расходы на строительство, по максимуму...

Если продавец не получал вычет с покупки жилья - может применить, так как по документам продается жилой дом.
- - - - - - -
Срок владения менее 3 лет, вариантов в данном случае больше нет, если только это не член семьи с 2 и более несовершеннолетними детьми при одновременном исполнении 5 условий - внешняя ссылка

[Юлия Битузе]

4600000

Считаться налог будет с 5.701.839 руб. - это 70% от кадастровой стоимости.

Делайте вычет - подтвержденные (договоры, расписки, чеки) расходы на строительство, по максимуму...

Если продавец не получал вычет с покупки жилья - может применить, так как по документам продается жилой дом.
- - - - - - -
Срок владения менее 3 лет, вариантов в данном случае больше нет, если только это не член семьи с 2 и более несовершеннолетними детьми при одновременном исполнении 5 условий - внешняя ссылка

Да, я знаю, но документы на постройку нашлись в этом обьеме, решили не отступать от истины.