Налог при продаже недвижимости с 1 января 2025 года 31 / 658

10.07.24, 20:15
Сергей Тихоненко писал(а):

10.07.24, 14:57
Павел Рыкалин писал(а):
рублей
Всего одна мармеладка из пакетика!

Да что греха таить !!

10.07.24, 14:57
Павел Рыкалин писал(а):

10.07.24, 11:35
eugen писал(а):
По моему это фигня из под коня
Даже разница между 13% и 15%, даже в Москве - это фактически просто ОДИН шаг торга между продавцом и покупашкой))

Простой расчет. Предстоит продавать клиентам.
Квартира по наследству , менее 3х лет, например в Кунцево 1комн. 35м2, 2 этаж.
11 млн. Приблизительно цена по рынку.
11 -1 (вычет при продаже имущества) = 10 млн. Налоговая база.
10 * 13%= 1,3 млн. Налог, который надо будет заплатить в 2025 году, при продаже в этом.
В следующем же года при продаже уже 1,8 млн. , налог 18%
500 тыс. разница - не копейки.
А если дорогая квартира свыше 20 млн.?

Есть смысл продажи именно сейчас, с размещением денежных средств на депозите банка, для того чтобы к 15 июля 2025 года, уже процентами по вкладу, например в Сбере, 18%, заплатить налог...

11.07.24, 12:20
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Квартира по наследству , менее 3х лет

Это очень редкий вид продаваемой квартиры.

Обычно налог на «доход минус расход». Большинство всё же жильё покупает. А одаряемые ждут безналоговый период, ибо для них каждая сотня тысяч огромные деньги

11.07.24, 12:20
Cвятoслав Tеплов писал(а):
1комн. 35м2, 2 этаж.
11 млн.

Скорее будет так. Если смотреть на рынок, а не на подобный частный случай, коих наверное менее 1%

11 млн цена продажи
8 цена покупки

3 млн под налог. 13% - это 390.000
15% это 450.000
Разница 60.000, это даже на шаг торга не похоже. Кратно 100.000 обычно, остальное крохоборство случайных на рынке людей

11.07.24, 13:45
Павел Рыкалин писал(а):

11.07.24, 12:20
Cвятoслав Tеплов писал(а):
1комн. 35м2, 2 этаж.
11 млн.
Скорее будет так. Если смотреть на рынок, а не на подобный частный случай, коих наверное менее 1%

11 млн цена продажи
8 цена покупки

3 млн под налог. 13% - это 390.000
15% это 450.000
Разница 60.000, это даже на шаг торга не похоже. Кратно 100.000 обычно, остальное крохоборство случайных на рынке людей

Это тоже часто встречаемая история, но весомые суммы именно при продаже наследственного имущества.
Там люди не могут ждать и три года, не говоря уже про ПЯТЬ при покупке.

11.07.24, 12:20
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Простой расчет. Предстоит продавать клиентам.
Квартира по наследству , менее 3х лет, например в Кунцево 1комн. 35м2, 2 этаж.
11 млн. Приблизительно цена по рынку.
11 -1 (вычет при продаже имущества) = 10 млн. Налоговая база.
10 * 13%= 1,3 млн. Налог, который надо будет заплатить в 2025 году, при продаже в этом.
В следующем же года при продаже уже 1,8 млн. , налог 18%
500 тыс. разница - не копейки.

Расчет неверный
Из 10 000 000 , 2млн 400 тыс налог по ставке 13%= 312 000
Оставшиеся 7млн 600, превысившие пороговые значения , налог по ставке 15% = 1млн 140 тыс.
Общая сумма налога с такой продажи будет равна 1 млн 452 тыс.

Ну а дальше, уже по конкретной ситуации. Либо налог с чистого дохода, рассчитанный выше, либо применяется подтвержденный расход на покупку другого жилья, либо имущественный вычет на приобретение другого с учётом выплаченных процентов по ипотеке. Здесь уже индивидуально.

11.07.24, 13:50
Соседка с 8 го писал(а):

11.07.24, 12:20
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Простой расчет. Предстоит продавать клиентам.
Квартира по наследству , менее 3х лет, например в Кунцево 1комн. 35м2, 2 этаж.
11 млн. Приблизительно цена по рынку.
11 -1 (вычет при продаже имущества) = 10 млн. Налоговая база.
10 * 13%= 1,3 млн. Налог, который надо будет заплатить в 2025 году, при продаже в этом.
В следующем же года при продаже уже 1,8 млн. , налог 18%
500 тыс. разница - не копейки.
Расчет неверный
Из 10 000 000 , 2млн 400 тыс налог по ставке 13%= 312 000
Оставшиеся 7млн 600, превысившие пороговые значения , налог по ставке 15% = 1млн 140 тыс.
Общая сумма налога с такой продажи будет равна 1 млн 452 тыс.

Вы уверены в этом расчете, так как правоприменительная практика пока никак не сложилась?

10.07.24, 10:45
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Госдума приняла в 3м чтении новые ставки с 1.02.2025г.
Кто не успеет в этом году продать и получить доход, будут в следующем платить уже при продаже по повышенным ставкам...
Налог на прибыль юридическим лицам поднимают с 20% до 25%

Пора валить, кровавый режим

11.07.24, 14:03
Cвятoслав Tеплов писал(а):
так как правоприменительная практика пока никак не сложилась?

Вы путаете понятия правовая практика и правоприменительная.
Расчет сделан буквально по той правовой практике, которая нам предложена в новой редакции этих статей НК.