Без ущерба для себя можно продать только один объект недвижимости в год 108 / 1822

Всем добрый вечер!
Снова пролистала всю тему - ну очень содержательной она получилась, за что всем, конечно же, большое спасибо, но не нашла ответа:
знатоки, подскажите, pls, можно ли, купив нежилое помещение, как физик, стать потом ИП и продать это нежилое помещение уже, как ИП на УСН, естественно, с соответствующим оквэдом, и заплатить при этом всего 7% со всей суммы продажи?
Или же в этом случае, купив как физики и став потом ИП, при продаже нежилого помещения нам всё-таки могут доначислить 13% + 20% НДС?

11.05.22, 17:56
Mia Mia писал(а):
Всем добрый вечер!
Снова пролистала всю тему - ну очень содержательной она получилась, за что всем, конечно же, большое спасибо, но не нашла ответа:
знатоки, подскажите, pls, можно ли, купив нежилое помещение, как физик, стать потом ИП и продать это нежилое помещение уже, как ИП на УСН, естественно, с соответствующим оквэдом, и заплатить при этом всего 7% со всей суммы продажи?
Или же в этом случае, купив как физики и став потом ИП, при продаже нежилого помещения нам всё-таки могут доначислить 13% + 20% НДС?

а какие сроки владения у вас по нежилому ( я не понял из темы) ?

11.05.22, 18:05
Realtor003 писал(а):
а какие сроки владения у вас по нежилому ( я не понял из темы) ?

В случае с нежилыми сроков владения нет: вы в любом случае всегда попадаете на налоги, даже если продаете, не получив прибыль

11.05.22, 18:08
Mia Mia писал(а):

11.05.22, 18:05
Realtor003 писал(а):
а какие сроки владения у вас по нежилому ( я не понял из темы) ?
В случае с нежилыми сроков владения нет: вы в любом случае всегда попадаете на налоги, даже если продаете, не получив прибыль

В случае если вы владели имуществом 5 лет - полностью освобождается. Вас ввели в заблуждение

Если менее 5 лет (3-х по наследству или дарению) - то вычет или сумма покупки или 250.000 руб.
Новация 2021 года - при наследстве можно вычесть сумму подтвержденных расходов наследодателя.
внешняя ссылка

11.05.22, 19:38
Realtor003 писал(а):
В случае если вы владели имуществом 5 лет - полностью освобождается. Вас ввели в заблуждение
Если менее 5 лет (3-х по наследству или дарению) - то вычет или сумма покупки или 250.000 руб.

Увы и ах, вы вынуждаете меня повторяться: в случае с коммерческой недвижимостью нет ни налоговых вычетов, ни предельных сроков владения.
Извините, но мне жаль ваших клиентов, если они придут к вам, а вы им расскажете то, что рассказали мне, то они попадут на серьезные деньги.
И чуть инфы: вы не имеете права сдавать апартаменты (нежилое помещение), не будучи ИП, вернее, можете попробовать - возможно, и пронесёт

Всем добрый вечер!
Снова пролистала всю тему - ну очень содержательной она получилась, за что всем, конечно же, большое спасибо, но не нашла ответа:
знатоки, подскажите, pls, можно ли, купив нежилое помещение, как физик, стать потом ИП и продать это нежилое помещение уже, как ИП на УСН, естественно, с соответствующим оквэдом, и заплатить при этом всего 7% со всей суммы продажи?
Или же в этом случае, купив как физики и став потом ИП, при продаже нежилого помещения нам всё-таки могут доначислить 13% + 20% НДС?

Mia Mia,

Статья 217 НК

...
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

далее смотрим 217.1

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

См. комментарии к статье 217.1 НК РФ

Пункт 1 изменен с 1 января 2019 г. - Федеральный закон от 27 ноября 2018 г. N 424-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пункт 2 изменен с 2 июля 2021 г. - Федеральный закон от 2 июля 2021 г. N 305-ФЗ

См. предыдущую редакцию

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Риэлторская школа (9-й класс 2 четверть)

Изучайте НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС
Не понятно, что не смогла прочитать за целый год это ?

Добрый день,спрошу в этой теме.
Ситуация: человек сдавал квартиру,как самозанятый,т.е. оплачивал налог со сдачи в аренду (по моб.приложению).
После продажи данной квартиры,в лк налоговой прилетела сумма больше 1 млн рублей.
Почему такая гиганская сумма у него получилась?неужели,раз сдавал в аренду,расценили как комерческую недвижимость?но ведь он открыто платил налог со сдачи.
Сам я также сдаю в "белую",плачу налог,но как продавать,если вдруг потребуется,такой конский налог платить точно не вариант.
Может есть у кого какие соображения на этот счет? поделитесь,пожалуйста.