Налоги от продажи недвижимости в 2016-м. Квинтэссенция. 452 / 35112

Николай Тюленев писал(а):
Сергей Онуфриев писал(а):
Если при продаже недвижимости после 01,01,2016 приобретенной до 01.01,2016 к налогоплательщику будет применена кадастровая оценка с коэф., разве она не будет ухудшать его положение?

Нет. )
Ведь речь у нас идет о добросовестных налогоплательщиках, указывающих в ДКП реальную стоимость отчуждаемых ими объектов.

Мое мнение,что к объектам приобретенным до 01,01,2016 г.и реализованным после 01,01,2016 года,расчет с применением кадастровой стоимости с коэф.,применяться не будет. Подождем.

Ждать осталось не долго.[/quote]
:ti_pa:

Сергей Онуфриев писал(а):
Есть ст.40 НК РФ (+/- 20% от рынка) проверяйте налоговая, доказывайте.

Сергей, внешняя ссылка не относится к уникальным, индивидуально определенным товарам, каковым является недвижимость.

Читаем п 2.4:
"при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени".

А раз нет двух идентичных объектов, то и 20% вычитать не из чего. )

ст.424 ГК РФ

Моисеева Ольга писал(а):
ст.424 ГК РФ

Что это, Ольга? )
Поясните, пожалуйста, свою мысль.

Николай Тюленев писал(а):
Сергей Онуфриев писал(а):
Есть ст.40 НК РФ (+/- 20% от рынка) проверяйте налоговая, доказывайте.

Сергей, ст. 40 НК РФ не относится к уникальным, индивидуально определенным товарам, каковым является недвижимость.

Читаем п 2.4:
"при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени".

А раз нет двух идентичных объектов, то и 20% вычитать не из чего. )

Николай! Поверьте,что ст.40 НК РФ применялась к недвижимости.
Ушли в сторону,предлагаю закончить.

Сергей Онуфриев писал(а):
Николай! Поверьте,что ст.40 НК РФ применялась к недвижимости.

Сергей, я верю.
Слышал, что хитроумные налоговики применяли где-то в Сибири этот прием для того, чтобы оказать давление
на покупателя, приобретшего квартиру по заниженной цене.

Аргументировали тем, что если цена покупки ниже чем на 20% от аналогов, то остальное - материальная выгода (доход) покупателя, с которого он, соответственно, должен заплатить 13%.
Этакая дилемма: или сдавай продавца, или плати сам ...

Николай Тюленев писал(а):
Сергей Онуфриев писал(а):
Николай! Поверьте,что ст.40 НК РФ применялась к недвижимости.

Сергей, я верю.
Слышал, что хитроумные налоговики применяли где-то в Сибири этот прием для того, чтобы оказать давление
на покупателя, приобретшего квартиру по заниженной цене.

Аргументировали тем, что если цена покупки ниже чем на 20% от аналогов, то остальное - материальная выгода (доход) покупателя, с которого он, соответственно, должен заплатить 13%.
Этакая дилемма: или сдавай продавца, или плати сам ...

Не только в Сибири.
Благодарю за общение.
Удачи.

Доброе утро! Что думаете на сей счёт :

Скажите, а возможно изменение кадастровой стоимости сразу после 31.12.2015? Или это факт?

Кадастровая стоимость будет фиксирована на весь год? Или она будет индексироваться?

Например, право зарегистрировано 10.01.2016. Возникает налог.
Когда будет ясен размер налога к уплате? Уже 10.01.2016?

ВикторВ писал(а):
Скажите, а возможно изменение кадастровой стоимости сразу после 31.12.2015? Или это факт?
Кадастровая стоимость будет фиксирована на весь год? Или она будет индексироваться?
Например, право зарегистрировано 10.01.2016. Возникает налог.
Когда будет ясен размер налога к уплате? Уже 10.01.2016?

Кадастровая стоимость пересчитывается ежегодно.
В соответствии с внешняя ссылка

"В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7."

Решили продать квартиру?
Милости просим 02 января в МФЦ - заказывать справку о кадастровой стоимости. Чтобы правильно понимать. )

Николай Тюленев писал(а):
Кадастровая стоимость пересчитывается ежегодно.
Милости просим 02 января в МФЦ - заказывать справку о кадастровой стоимости. Чтобы правильно понимать. )

Николай Тюленев писал(а):
Милости просим 02 января в МФЦ - заказывать справку о кадастровой стоимости. Чтобы правильно понимать. )

На сайте Росреестра есть сервис "Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки" в режиме оnline. Правда, по большинству объектов дата определения стоимости 2012-2013г.г. , а объекты с оценкой за 2014-2015г.г. (кроме новостроек) мне что-то не встречались :ne_vi_del:

Как-то с ежегодной оценкой это не очень коррелируется. Интересно, будет ли кадастровая стоимость отличаться от той, что указана на сайте?