Налог при продаже иностранцем 132 / 1930

Беляева Елена писал(а):
Валерий Капков писал(а):
просил дать ссылку на законодательство РФ, где сказано про 183 дня (и что при этом не обязательно платить что-либо в бюджет).

чой-то необязательно резиденты тоже ~~плачут~~ платют хотя Ваш не будет раз наследство 2009 год. Главное вовремя прожить эти 183 дня... а то можно их прожить не там и не в то время, однако...

ибо согласно письму Минфина от 25.04.2011 N 03-04-05/6-293

Налоговый статус физического лица, определяющий порядок налогообложения его доходов, полученных за налоговый период, устанавливается по итогам налогового периода.

Налоговым периодом для расчета НДФЛ при продаже квартиры является календарный год.
Если он начнет проживать положенные 183 дня в декабре 2016 и проведет сделку в 2017, дни декабря не войдут в зачет.

Подтверждаю. Каждый год делаю запрос в налоговую для получения подтверждения налогового резиденства. Считается по календарному году. К запросу прилагаются ксерокопии всех листов загранпаспорта с отметками о въезде и выезде. А также заполняется таблица (по отметкам в паспорте) о днях нахождения в РФ. Справка готовится около месяца. Обязательно надо указать причину получения справки и куда предоставляете. Один раз мне прислали отказ о предоставлении и пришлось довозить документы и писать объяснительное письмо

GreetS писал(а):
Сергей Кучуков писал(а):
получается такие иностранцы невидимы для налоговой и с налогами будут разбираться в соответствии с НК страны резиденции.

Тогда для таких иностранцев (например граждан США продавших квартиру в России) наверное главный вопрос -как привезти (перевести) деньги в США от продажи квартиры в России , и чтобы власти в США ничего не узнали про эти деньги.

Граждане США приучены честно платить налоги. Только полный идиот (или недавний репатриант из недоразвитой страны, что часто одно и то же :hi_hi_hi:

) станет скрывать продажу и происхождение денег. Тем более что при разумном налоговом планировании налоги не слишком обременительны.

Продавец из Канады сказал, что налога от продажи московской квартиры в Канаде платить не будет. Квартира им была куплена в 2008 г., сейчас продаёт по той же цене. Все эти годы квартира им не сдавалась, потому и дохода нет.

Моисеева Ольга писал(а):
Продавец из Канады сказал, что налога от продажи московской квартиры в Канаде платить не будет. Квартира им была куплена в 2008 г., сейчас продаёт по той же цене. Все эти годы квартира им не сдавалась, потому и дохода нет.

он от этого налоговым резидентом не стал - платить обязан в РФ!

Агент Джей писал(а):
он от этого налоговым резидентом не стал - платить обязан!

Нет. Он гражданин Канады.

ну это его личное дело, чей он гражданин - продает в недвижимость в РФ

Моисеева Ольга писал(а):
Квартира им была куплена в 2008 г., сейчас продаёт по той же цене. Все эти годы квартира им не сдавалась, потому и дохода нет.

не важно по какой цене она куплена..30% с продажной как с куста...

Письмо Минфина РФ от 26 марта 2013 г. N 03-04-05/4-285

а если не заплатит + 20% штраф + пени
с 25 млн это налог 7,5 млн + штраф 1,5 млн + пени - 2 500 руб в день.

я бы под такие цифры в налоргах целый отдел открыла: нерезов отлавливать :lol:

а они все никак не могут наладить у них прием 3 ндфл. длб-блд.

Ну,если уж очень не хочется платить, то "Можно ли все-таки снизить доход нерезидентов?
Судебной практики на этот счет не сложилось, поэтому альтернативная точка зрения теоретически существовать может, но нигде не проявилась и свою состоятельность не доказала.

Тем не менее приведем аргументы в пользу такого подхода. Итак, в п. 4 ст. 210 НК РФ указано, что налоговые вычеты, определяемые ст. 218–221 НК РФ, для нерезидентов не применяются. Однако эта норма не говорит, что налоговую базу нельзя уменьшить на сумму расходов, если они связаны с покупкой впоследствии реализованного имущества. То есть прямого запрета на такую операцию в НК РФ нет.

А поскольку она не носит название налогового вычета, то и ссылаться на п. 4 ст. 210 НК РФ как на содержащий запретительную норму некорректно.

Кроме того, есть еще одна говорящая в пользу такого решения позиция. Она содержится в самом определении дохода, установленном в ст. 41 НК РФ. Доход представляет собой экономическую выгоду в натуральной или денежной форме, если такую выгоду можно оценить.

Применительно к данной ситуации НДФЛ должен взиматься лишь с той части дохода, которую можно признать экономически выгодной. А оценить эту выгоду можно лишь путем вычитания из общего дохода расходов по приобретению имущества. Такое право предоставляет подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. То есть подоходный налог с нерезидентов теоретически можно взимать с чистого дохода, определение которого содержится в постановлении Конституционного Суда РФ от 1 марта 2012 года № 6-П (п. 2), от 13 марта 2008 года № 5-П (п. 3).

Однако, учитывая отсутствие судебной практики по данному вопросу, перед сдачей налоговой декларации лучше все-таки сделать запрос в налоговый орган с просьбой указать наиболее правильный путь."
внешняя ссылка

Он является налоговым резидентном иностранного государства - ст.232 НК РФ.

Моисеева Ольга писал(а):
Он является налоговым резидентном иностранного государства - ст.232 НК РФ.

но международный с канадой предусматривает налогообложение по недвижимости в стране нахождения недвижимости.

1. Доходы, получаемые лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от недвижимого имущества, находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.
4. Положения пункта 1 применяются к доходу, полученному от прямого использования, сдачи в аренду или использования недвижимого имущества в любой другой форме, и к доходу от отчуждения этого имущества.