Расписка и налоговый вычет 251 / 1922

07.06.23, 19:46
Николай Тюленев писал(а):
Кто и на каком основании будет подавать иск?

Банальная банковская блокировка. Как из под нее выходить с такой схемой расчетов? А ведь вся информация в обязательном порядке передается в финмониторинг. Банковским роботам тоже вряд ли понравится получение десятка миллионов от третьего лица без видимых оснований (это критерий для блокировки). Особенно в случае попытки последующего обнала (это еще один критерий). Да и с налоговиками еще не всё понятно. Проблема может прийти с любой стороны. Какая разница? Я бы например на месте покупателя не стал рассматривать к покупке квартиру, купленную по такой схеме (где получение денег не подтверждается банковскими платежками).

07.06.23, 19:46
Николай Тюленев писал(а):
Вы на риэлторском форуме, где собраны специалисты, призванные избежать каких-либо судебных разбирательств!

Пока я вижу закладывание подводных камней многими риэлторами.

07.06.23, 19:46
Николай Тюленев писал(а):
Господи!
Какого судью? По какому делу? Кто и на каком основании будет подавать иск?

Например арбитражный управляющий. Когда один из участников цепочки пойдет банкротится и его арбитражный управляющий будет под микроскопом рассматривать все его сделки за последние 3 года.

А тут такое чудо - банкрот заплатил кому-то, у кого ничего не покупал. Налицо вывод имущества из конкурсной массы (так это называется на их языке).

И придется доказывать, что ты не верблюд... Может получится доказать, а может и нет.

07.06.23, 19:46
Николай Тюленев писал(а):
Вы на риэлторском форуме, где собраны специалисты, призванные избежать каких-либо судебных разбирательств!

Так именно это мы и обсуждаем - как избежать судов. А если избежать не получится (ибо чужое банкротство не всегда можно предсказать) - то хотя бы отбиться от признания сделки недействительной.

07.06.23, 20:16
funfunych писал(а):
Я бы например на месте покупателя не стал рассматривать к покупке квартиру, купленную по такой схеме (где получение денег не подтверждается банковскими платежками).

07.06.23, 20:16
funfunych писал(а):
Пока я вижу закладывание подводных камней многими риэлторами.

Вы с таким подходом никогда квартиру не купите [на вторичке],
И ни какой риэлтор Вам не поможет

07.06.23, 20:20
almaz74 писал(а):
Например арбитражный управляющий. Когда один из участников цепочки пойдет банкротится

Паписта-фали (С)
Поинтересуйтесь в сети, сколько подобных случаев было на практике.
Соотнесите с общим количеством сделок и определите вероятность попасть в жир ногами.
...
Сами на себя жути нагоняете.
Риэлторы Вам без надобности.
Однозначно.

07.06.23, 19:02
funfunych писал(а):
Проблему вижу скорей в будущей продаже такой квартиры.

Из документов основания будет видно что расчёты через СБР и подтверждается распиской, сразу ясно что была альтернатива + акт приема передачи. Не вижу проблем при продаже.

07.06.23, 19:02
funfunych писал(а):
Схема то для проведения сделок действительно удобная, но нужна документальная привязка к реальности и привязка банковских операций к сделке.

Для меня загадка почему Сбер не может организовать схему при которой , каждый участник альтернативы получал бы платёжку на ту сумму которую он оплатил Продавцу. Или сделал трёх и более сторонний договор, где прописывались бы движения средств.

07.06.23, 20:21
Николай Тюленев писал(а):
Вы с таким подходом никогда квартиру не купите [на вторичке],
И ни какой риэлтор Вам не поможет

Да, я уже подумал о таком раскладе

07.06.23, 20:29
Николай Тюленев писал(а):
Поинтересуйтесь в сети, сколько подобных случаев было на практике.
Соотнесите с общим количеством сделок и определите вероятность попасть в жир ногами.

Не думаю, что того, кто столкнется с такой ситуацией на собственной шкуре, утешат рассуждения о "вероятности попасть в жир ногами".

Я по работе периодически занимаюсь банкротными делами и вижу как рассуждают арбитражные управляющие.

Как конкурсный кредитор я буду "ломать" любую сделку, где есть хотя бы небольшая вероятность признать ее недействительной. Благо что госпошлина за оспаривание сделок невелика - всего 6 т.р. А "выхлоп" может исчисляться и сотнями тысяч, и миллионами.

А значит, любая сделка по заниженной стоимости и/или с невнятным подтверждением расчетов по сделке - это мина замедленного действия.

Правда через 3 года эта мина автоматически деактивируется (срок давности для оспаривания по банкротным основаниям истекает), но кто знает, что может за эти 3 года произойти...

07.06.23, 20:52
almaz74 писал(а):
Не думаю, что того, кто столкнется с такой ситуацией на собственной шкуре, утешат рассуждения о "вероятности попасть в жир ногами".

Значит, судьба такая ...

Да уж, против судьбы не попрешь

.

Скорее всего, после нескольких случаев, которые дойдут до суда, использование в таких ситуациях соглашения о взаиморасчетах (т.е., по сути, многостороннего договора цессии) станет массовым и будет предполагаться "по умолчанию".