Налоги от продажи недвижимости в 2016-м. Квинтэссенция. 452 / 35112

Николай Тюленев писал(а):
Доказывать никто не будет.
Сравнят с декларацией, и всё.
Иначе бы так грубо не действовали.

Будут, еще как. Когда надо будет. Продавца так прижмут, что расскажет все.
У чинуш наоборот - чем белее, тем лучше, научились уже. Давно, причем.

Евгений Палько писал(а):
Когда надо будет.

Ключевое!
Когда начнется очередная компания по борьбе с "оборотнями".
Но сейчас, похоже, никому не надо, а по формальным признакам придраться не к чему.

Николай Тюленев писал(а):
Но сейчас, похоже, никому не надо, а по формальным признакам придраться не к чему.

Это когда на брата-свата, тогда да - по формальным - не к чему. А если сам чиновник - то в полный рост. Я ж говорю - умные и давно уже.

Здравствуйте, уважаемые мастера. Помогите, пожалуйста разобраться в данном вопросе.
В 2012 году нами была приобретена квартира на начальной стадии строительства, приобретена за 12000000. В прошлом году дом был сдан, в этом году получено СОС. Сейчас возникла необходимость продать квартиру в связи с необходимостью жить в другом районе Москвы (сдавать ее не можем - новостройка без отделки). Полученные деньги хотели бы пустить на покупку новой недвижимости.
ПРодаем мы ее за 14000000, в договоре хотели бы указать цену покупки (12000000). Кадастровая стоимость на сегодня 12100000 ( то есть почти цена покупки). Сколько нам придется заплатить налогов (если придется)?
КСх0,7=8500000 (в среднем)

Заранее спасибо.

Elena Mak писал(а):
Здравствуйте, уважаемые мастера. Помогите, пожалуйста разобраться в данном вопросе.
В 2012 году нами была приобретена квартира на начальной стадии строительства, приобретена за 12000000. В прошлом году дом был сдан, в этом году получено СОС. Сейчас возникла необходимость продать квартиру в связи с необходимостью жить в другом районе Москвы (сдавать ее не можем - новостройка без отделки). Полученные деньги хотели бы пустить на покупку новой недвижимости.
ПРодаем мы ее за 14000000, в договоре хотели бы указать цену покупки (12000000). Кадастровая стоимость на сегодня 12100000 ( то есть почти цена покупки). Сколько нам придется заплатить налогов (если придется)?
КСх0,7=8500000 (в среднем)

Заранее спасибо.

Ваша налогооблагаемая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов на покупку данного недвижимого имущества.
Налог платится с дохода.

Elena Mak писал(а):
ПРодаем мы ее за 14000000, в договоре хотели бы указать цену покупки (12000000). Кадастровая стоимость на сегодня 12100000 ( то есть почти цена покупки). Сколько нам придется заплатить налогов (если придется)?

Боюсь, что 14 - это очень дорого, не продадите.

Евгений Палько писал(а):
Боюсь, что 14 - это очень дорого, не продадите.

Но ведь неизвестен ни метраж, ни расположение квартиры. Откуда тогда мысли, что 14 млн. это дорого?

Pakster писал(а):
Но ведь неизвестен ни метраж, ни расположение квартиры. Откуда тогда мысли, что 14 млн. это дорого?

Есть даты и стоимости. Вполне достаточно для первой прикидки. Я же так и написАл - БОЮСЬ, что дорого. Сдан в прошлом году, СОС - в этом.

Спасибо за ответы! Покупатель уже найден, возможно я не совсем точно написала. Если сделка переносится на следующий год, грозит ли нам чем-то новый закон о налогах? Везде читаю случаи, что кадастровая стоимость ВЫШЕ продажной, а у нас почти равна.
Наш юрист пугает нас, что нам придется заплатить 13% от 70% кадастра(

Сергей А. Шевченко писал(а):
... приобретена за 12000000.
ПРодаем мы ее за 14000000, в договоре хотели бы указать цену покупки (12000000). Кадастровая стоимость на сегодня 12100000 ( то есть почти цена покупки). Сколько нам придется заплатить налогов (если придется)?
КСх0,7=8500000 (в среднем)

На сегодняшний день при определении налогооблагаемой базы при продаже квартир, приобретенных до 01.01.2016 нет привязки к кадастровой стоимости.
Поэтому в декларации укажете, что желаете получить вычет в размере понесенных расходов, и при сумме в ДКП =12 млн. платить ничего не придется.