Какие налоги предъявят при альтернативной сделке, учитывая все дополнения к 220 статье НК РФ? 36 / 7302

-что ж, я реально не заполнял сам декларации, и то правда, и ЭТИХ со слов значит принимаем за АКСИОМУ, что ЗАЧЁТ в налоговой инспекции возможен и должен делаться, будем надеяться, что продавцы на это рассчитывающие не подставятся и им всё взаимозачтут

Аналогичная ситуация сейчас проходит по разъезду.
Голову сильно не ломала, есть налоговик знакомый, позвонила ему, спросила, ответил -обязаны сделать взаимозачет. Если кто из налоговиков начнет выкаблучиваться, с ними такое бывает, к начальству сразу, есть у них там по этому поводу и распоряжения и какие-то внутренние циркуляры и практика соответствующая.

Николай Тюленев писал(а):
Возможно, не знаю тонкостей, но меня удивил расчёт в Примере №2.
Уж как-то легко всё получается ...

Николай Тюленев писал(а):
Пример 2
Два года назад квартира была куплена за 9 млн руб. Спустя год продана по договору купли-продажи за 10 млн руб.
Порядок расчета: разность между доходом и расходом умножить на 13%.
НДФЛ = (10 млн руб. — 9 млн руб.) x 13% = 130 тыс. руб.

Расчет правильный. Это действительно просто и легко.

Дело в том, что в том же п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, который предусмаривает право на вычет в размере до 1 000 000 рублей, указано, что вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов …… и, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Расходы, связанные с получением дохода от продажи квартиры - это те денежные средства, которые были ранее затрачены на ее приобретение, это прежде всего ее оплаченная цена и другие связанные с ее приобретением раходы, в т.ч. стоимость оформления и риэлторских услуг, оплату которых продавец может документально подтвердить.

Выбор между вычетом в 1 000 000 рублей и документально подтвержденными расходами налогоплательщик делает при заполнении декларации, заполняя или п. 1.1 или п. 1.4 на Листе Ж1 (смотри ниже по ссылке Страницу 16 ).

Скачать и посмотреть листы декларации можно здесь: внешняя ссылка

Спасибо, Александр.
Правильно ли я понимаю, что не зависимо от налогового периода, в котором прошла покупка квартиры и её продажа, при сроке нахождения в собственности менее 3 лет налог уплачивается с разности продажной и покупной цены?

Николай Тюленев писал(а):
не зависимо от налогового периода, в котором прошла покупка квартиры и её продажа

Да

Николай Тюленев писал(а):
при сроке нахождения в собственности менее 3 лет

Такой способ можно использовать при любом сроке, просто при сроке свыше 3-х лет налоговый вычет в размере всего дохода использовать всегда предпочтительней

Николай Тюленев писал(а):
налог уплачивается с разности продажной и покупной цены

Да, если налогоплательщик выберет такой вариант налогообложения вместо использования имущественного вычета.

Спасибо, Огромное за разъяснения.

Эта тема была мной начата не просто для дискуссии, а она даёт нам - риэлторам дополнительные возможности: ведь благодаря разъяснению участников форума (спасибо,Александр) - и учитывая, что взаимозачёт налога с продажи с налоговым вычетом при одновременной покупке (либо предварительной или последующей в текущем году) делается, мы теперь можем убеждать Продавцов, владеющих недвижимостью менее трёх лет ПОКАЗЫВАТЬ в Договорах купли-продажи не миллион, а ТРИ, что хоть как то влиять будет на привлечении большего числа Покупателей на их квартиры и хоть как то увеличивает сумму, показываемую в Договорах (с учётом массовых статей, что налоговыми органами стали разбираться "один-миллионные" сделки).
А сделок за минимально показываемую сумму по прежнему полно, вчера квартиры в Куркино прозванивал- при ценах 7-9 миллионов ВСЕ продавцы готовы лишь сумму инвестирования 1,5-2 миллиона (за то, что они покупали недавно) показывать, и удивляются разумному вопросу: "а полную стоимость готовы показать"...
P.S.Кстати, а когда квартира без отделки, и не за полную сумму, - то ведь прописывать в текст ДКП это надо, а как разумнее, чтобы Покупатель решив вдруг реализовать вскоре квартиру, мог приложить к вычету расходы на строительство и ремонт?

Добрый день!
А как, интересно, протрактуете данную ситуацию. 8/9 квартиры оформлены в 2000 году, оставшаяся 1/9 (ну вот некогда было заняться человеку оформлением наследства) только в 2009. Если в 2010 квартира будет продана за 5 млн, какие налоги предстоит платить и кому?
Возможно, ситуация такова? 5-1=4 млн. 1/9 от 4 млн = 444444, 13% - 57778, т.е. платить налог будет только собственник 1/9 в размере 57778? Либо (5000000/9-1000000/9)*0,13П=57778, суть одна.
При этом владельцы 8/9 спокойно могут воспользоваться правом на вычет 260000 (владелец 1/9 покупать ничего не будет)?

Если 1/9 доля в праве общей долевой собственности на квартиру была получена продавцом в порядке наследования, то срок владения этой долей на праве собственности продавцом нужно исчислять не с момента, когда его право было зарегистрировано в ЕГРП и получено Свидетельство о государственной регистрации права, а в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ со дня открытия наследства, т.е со дня смерти наследодателя. Если с момента смерти наследодателя прошло более 3-х лет, то такую долю независимо от того, что право собственности было зарегистрировано менее чем 3 года назад, можно продавать по любой цене без налога, т.к. на всю сумму, полученную от продажи такой доли налогоплательщику положен имущественный налоговый вычет в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Вся ясно. Спасибо огромное!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

KIRA писал(а):
...., мы теперь можем убеждать Продавцов, владеющих недвижимостью менее трёх лет ПОКАЗЫВАТЬ в Договорах купли-продажи не миллион, а ТРИ, что хоть как то влиять будет на привлечении большего числа Покупателей на их квартиры и хоть как то увеличивает сумму, показываемую в Договорах ....

Однако, нужно не забывать, что "покупочный" вычет в 2 млн. гражданин мог бы использовать и в другом месте, к примеру, возвращая НДФЛ из заработной платы. Так что, тратя его полностью на "покрытие" дохода с продажи квартиры, человек все равно терпит убытки - просто в другом месте. К примеру, при белой зарплате в 50 000 рублей, в год можно было бы возвращать (13 процентов от (50*12)), а это 78 тысяч, и положенные 260 исчерпались бы уже за три года с небольшим.