как оптимизировать или убрать налоги совсем? 26 / 1159

[Егорова Татьяна]

квартира покупалась за 5.0, продается за 10, на свои 5.0+ипотека 2.5 берется новая квартира.

5 млн. - вычет при продаже, 2 млн. + проценты по ипотеке - вычет при покупке (если ранее не пользовались). Ну и на 250 тыс. можно оформить вычет с продажи другого имущества (например, что-то из неотделимых улучшений в квартире) или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (если есть подтверждающие эти расходы документы).

[Александр Глаголев]

Муж и жена нажили в браке квартиру. (оформили на одного из супругов)

Когда купили? Менее трех лет с момента покупки или заключения соглашения о разделе долей?

[Lamp]

квартира покупалась за 5.0, продается за 10, на свои 5.0+ипотека 2.5 берется новая квартира.

5 млн. - вычет при продаже, 2 млн. + проценты по ипотеке - вычет при покупке (если ранее не пользовались). Ну и на 250 тыс. можно оформить вычет с продажи другого имущества (например, что-то из неотделимых улучшений в квартире) или на сумму фактически произведенных расходов

Вы как то всю в одну кучу свалили. 5 млн это и есть фактически произведенные расходы.Вы их почему то дважды считаете(упоминаете) Второй момент-вы забываете что 5 млн. на продаваемую квартиру это траты супругов сообща.Т.е доля супруга будет 2, 5 млн. и именно их он и сможет вычесть из своей суммы полученной после продажи.Второй же супруг тоже захочет на уменьшить свою налогооблагаемые сумму тоже на 2 5 млн.
Затем что касается неотделимых улучшений. Налоговый кодекс не предусматривает вычеты на неотделимые улучшения.А вот что он предусматривает ,так это затраты на отделку квартиры(то что у нас в простонародь еремонтом называют) ,тем более если покупалась новостройка. НО-для этого в ДКП должно быть указано ,что квартира передается покупателям без отделки. ( Если этой фразы нет то не прокатит) Вот тогда затраты на отделку можно включить в сумму потраченные на ее покупку и вычесть впоследствии.Но как упомянули данная квартира получена на основании решения суда (про ДКП автор не упоминал вообще) и я не уверен ,что в нем есть фраза про то что квартира без отделки.

[zavrelena]

Вы как то всю в одну кучу свалили. 5 млн это и есть фактически произведенные расходы.Вы их почему то дважды считаете(упоминаете)

Не почему-то, а потому что это два разных вычета. Один - расходы на приобретение, второй - вычет, связанный с покупкой другого жилья. Помешать воспользоваться одновременно двумя вычетами может только то обстоятельство, если вычет в 2 млн. уже использовался ранее.

Когда купили? Менее трех лет с момента покупки или заключения соглашения о разделе долей?

Очень полезный вопрос. Если квартира покупалась более 3 лет назад, от перераспределения долей этот срок меньше не стал: право собственности возникло с момента регистрации договора купли-продажи. В этом случае налогов платить вообще не придётся.

[Igor_363]

Вы владеете квартирой менее 3 лет, продаете ее и покупаете новую квартиру после продажи старой. При подаче налоговой декларации вы указываете, что продали недвижимость в целях приобретения новой, и что другой квартиры для проживания у вас нет. В этом случае стоимость купленной квартиры зачитывается как расход, и сумма налога исчисляется в размере 13% *(сумма продажи- сумма покупки). Но в этом случае важно, чтобы и покупка и продажа произошли в течение одного отчетного (календарного) года. Т.е. к одному году должны относиться и дата продажи в договоре купли-продажи, и дата свидетельства о собственности на новую квартиру.

Только недавно порешал с налоговой вопрос о налоге на продажу кв. менее 3 лет. Доход от такой продажи имеет вычет либо миллион, либо стоимость приобретения продаваемой квартиры. Но чтобы стоимость вновь покупаемой квартиры полностью (!) вычиталась из стоимости проданной... Чудеса какие. Ссылочку на ст.НК не дадите? Очень было бы интересно.
Только 2 миллиона можно вычесть, сколько бы не стоила вновь покупаемая квартира. И не имеет значения, единственная она или нет, главное чтобы этот вычет раньше уже не использовался.

квартира покупалась за 5.0, продается за 10, на свои 5.0+ипотека 2.5 берется новая квартира.

Не возьму на себя роль эксперта, но вроде бы получается так: вы совместно приобрели квартиру за 5 млн., продаете за 10 млн., облагаемый доход 10-5=5 млн., пополам (квартиру же двое продают) будет 2.5 млн. Минус 2 мл. от стоимости вновь приобретенной квартиры. Остается на налоги 500 тыс. Посчитайте банковские проценты, может и будут как раз эти 500 тыс. Проценты банку по ипотеке тоже вычитаются, плюс к двум миллионам по новой квартире.
Вроде так, если что не так эксперты надеюсь меня поправят.

[zavrelena]

Только недавно порешал с налоговой вопрос о налоге на продажу кв. менее 3 лет. Доход от такой продажи имеет вычет либо миллион, либо стоимость приобретения продаваемой квартиры. Но чтобы стоимость вновь покупаемой квартиры полностью (!) вычиталась из стоимости проданной... Чудеса какие. Ссылочку на ст.НК не дадите? Очень было бы интересно.
Только 2 миллиона можно вычесть, сколько бы не стоила вновь покупаемая квартира. И не имеет значения, единственная она или нет, главное чтобы этот вычет раньше уже не использовался.

Не впервые на форуме встречается мнение, что при одновременном приобретении другого жилья налогов с продажи имеющегося платить не нужно. Кто-то даже утверждал, что "свой" налоговый инспектор подсказал, как сформулировать это в заявлении, чтобы избежать налогообложения.
Однако, нигде в официальных источниках лично я ничего подобного не встречала. Полагаю, это всего лишь одно из распространённых всеобщих заблуждений, выдаваемых за истину.

Другое распространённое заблуждение - это то, что срок владения квартирой начинается с момента регистрации перераспределения долей между супругами. Это не так: срок владения начинается с момента регистрации первоначального договора купли-продажи, причём для обоих супругов. Поэтому прежде, чем использовать вычет в 2 млн., уточните, не прошло ли 3 лет с этого момента: вычет в 2 млн. ещё в будущем может пригодиться.