Увеличение срока владения недвижимостью с 3 до 5 лет для освобождения от НДФЛ при ее продаже 75 / 4396

alexis18 писал(а):
Первоначальной целью нововведений Минфина была борьба с владельцами инвестиционных квартир, в частности, с теми, кто зарабатывает на перепродаже. Кроме того, ведомство намеревалось бросить вызов уклонистам от уплаты НДФЛ с помощью занижения стоимости сделки в договорах.

А если инвестор в этом же налоговом периоде продал свою "новостройку" и сразу купил другую недвижимость, то зачем ему занижать сумму сделки? Единственное ограничение, это сроки, то есть налоговый период (год). Сколько раз в одном налоговом периоде инвестор может совершить подобную финансовую операцию? Один раз или более?

Ну, уменьшатся доходы инвесторов. Будут применять вычет "доходы-расходы", все равно будут инвестировать. Потому что некуда особо деньги больше пристраивать.

Юлия Лурье писал(а):
Все, что сейчас происходит начиная от штрафов за парковку и заканчивая закручиванием налоговых гаек - план по пополнению казны за Олимпиаду, нашу светлую гордость.
Это же было предсказуемо.
Сейчас много вольниц и льгот откатывается назад только с одной целью. Повышение и укрепление валюты ударит по карману прежде всего получателям социальных выплат, не могли же непрямую уменьшить пенсии и детские выплаты..зашли правой рукой к левому уху, а эффект такой же..
Опять же, те, кто откручивает пробку на бутылке, никогда не поймут тех, кто на морозе зубами рвет жестяной "козырек", помните анекдот про Брежнева?
Вчера Навальный(простите уж те, кто его не переваривает) опубликовал данные о зарплате в ВТБ - каждый день каждый из членов правления и акционеров ВТБ официально зарабатывает 574 000 рублей а зарплата депутата Госдумы(которой все традиционно завидуют) - 450 000 в месяц.
Вряд ли членов правления ВТБ серьезно коснется что-то , принимаемое депутатами Госдумы. и парковки у них особенные, и курсами валют они заведуют, и налог 13 процентов - хоть каждый день, от этого холодильник пустым не станет.

Можно подумать, что этот налог ударит по малоимущим гражданам, получающим социальные льготы. Им, как раз, не так важно, что там будет с налогом на недвижимость и с налогом на продажу недвижисти, находящуюся в собственности менее 5 лет. А вот те, кто привык инвестировать в квартиры и зарабатывать на этом, будут искать другие инструменты. Недвижимость будет больше продуктом для потребления, нежели для инвестирования, как, собственно, это и должно быть.

Знаете, сейчас новостройка в каком-то смысле не предмет инвестирования, как показывают последние недели, а предмет сохранения денежной массы, доставшейся некоторым титаническим трудом или от продажи семейной наследной недвиги в регионах..
Человеку, еще вчера державшему 3 млн как эквивалент 100 000 долларов и понимающему, что теперь у него эквивалент 60 000 долларов - прямая дорога пулей вкладывать деньги в квартиру, так как квартир как была объектом, дающим крышу над головой или приносящим арендный доход вчера, так будет и завтра.. а перспектива понимания, что бумажки размером в 3 000 000 завтра станут 50-40 000 долларов - никого не радует..

Юлия Лурье писал(а):
Знаете, сейчас новостройка в каком-то смысле не предмет инвестирования, как показывают последние недели, а предмет сохранения денежной массы, доставшейся некоторым титаническим трудом или от продажи семейной наследной недвиги в регионах..
Человеку, еще вчера державшему 3 млн как эквивалент 100 000 долларов и понимающему, что теперь у него эквивалент 60 000 долларов - прямая дорога пулей вкладывать деньги в квартиру, так как квартир как была объектом, дающим крышу над головой или приносящим арендный доход вчера, так будет и завтра.. а перспектива понимания, что бумажки размером в 3 000 000 завтра станут 50-40 000 долларов - никого не радует..

А зачем сохранять в недвижимости, а не напрямую в валюте, например? Были у него три миллиона, ну и купил бы он в июне этого года акций северстали, например по 280, а сейчас имел бы их уже по 500. Как вам такое сохранение средств? Плохое? Так ведь никто и не говорил, что деньги можно просто складывать в матрас. Деньги должны работать, а не лежать мёртвым грузом.
А вот недвижимость не должна быть инструментом для сохранения денег и накопления капитала. Пусть граждане добывающие титаническим трудом миллионы отдают эти миллионы на доверительное управление профессиональным инвесторам, или несут эти излишки денег на фондовый рынок, или просто несут на депозиты, если лень повышать свою финансовую грамотность. Но ещё раз повторюсь. Недвижимость не должна быть инструментом для инвестирования.

Чей-то? а Трамп?Дурак-идиот?

Юлия Лурье писал(а):
Сегодня показательный пример, оцениваю однушку в центре, аналоги стоят по 10-10.5 млн, в этом же доме вдруг двушечка за 9 млн.. отчего-почему? звоню хозяину.. 1 млн в договоре - стоит в рекламе с 11 октября, даже в такие кривые времена однозначный ликвид не берут по причине неполной стоимости..

А что собственнику мешает продать по рынку и заплатить налог в сухом остатке выйдет больше 9 млн....тут дело в чем то другом.

Юлия Лурье писал(а):
Чей-то? а Трамп?Дурак-идиот?

Трамп точно не идиот. А что вы хотели Трампом сказать?

Когда вы так назидательно произнесли ,что недвижимость не должна быть инструментом для инвестирования, сразу подумалось, что вы молодец и умница, а Трамп - идиот.

Юлия Лурье писал(а):
Когда вы так назидательно произнесли ,что недвижимость не должна быть инструментом для инвестирования, сразу подумалось, что вы молодец и умница, а Трамп - идиот.

Конечно, недвижимость не должна быть инструментом для инвестирования. То, что Трамп инвестирует говорит не о том, что он идиот, а о том, что он нашел ту недвижимость, которая вполне себе инструмент.
Инвесторов в недвижимость можно зажимать сколь угодно много до тех пор, пока эти зажимания не затронут потребителей недвжимости. Вот 3 или 5 лет владения для потребителей не так важно, а для инвесторов будет сложнее.