Налог при продаже иностранцем 132 / 1930

Сергей Кучуков писал(а):
Уменьшить налоговую базу можно на расходы.

А вот в этом не уверена. ЕМНИП, только резиденты могут это сделать в соответствии с нашим НК.

Валерий Капков писал(а):
Добрый день! Подскажите плиз, как иностранец (нерезидент) может минимизировать 30% НДФЛ при продаже квартиры?

Исходные данные: кадастровая стоимость 19,5 млн, продавец гражданин Германии, родился в СССР и ребенком был вывезен родителями в Израиль. Гражданином РФ никогда не был, приезжал только в 2009 году оформлять наследство (эту самую квартиру). Другого имущества и интересов в РФ нет. Хочет ее продать и получить деньги, не платя налог. Кто подскажет, как это сделать легально? Или никак?

Самое легкое, легально и без всяких сложных схем - прожить 6 месяцев в РФ в календарном году продажи квартиры. Можно ПОСЛЕ продажи, не обязательно до.

Для налогообложения не важно, иностранец или гражданин РФ. Для налогообложения, "нерезидент" - тот кто провел более полугода за границей (>= 183 дней в году), а "резидент" - тот, кто провел минимум 183 дня в РФ.

Solar писал(а):
Самое легкое, легально и без всяких сложных схем - прожить 6 месяцев в РФ в календарном году продажи квартиры.

Давайте не отходить от первоначальных условий. И исходит из того, что владелец продаваемой квартиры прилетит в Россию только на сделку.

True Mary писал(а):
А вот в этом не уверена. ЕМНИП, только резиденты могут это сделать в соответствии с нашим НК.

Кроме того в обсуждаемом случае квартира получена безвозмездно, по наследству. Никаких расходов на ее приобретение не было.

GreetS писал(а):
Кроме того в обсуждаемом случае квартира получена безвозмездно, по наследству. Никаких расходов на ее приобретение не было.

Да, без кроме того, память мне не изменила. Нельзя уменьшить на размер расходов нерезидентам. 30% со всей суммы.

GreetS писал(а):
Solar писал(а):
Самое легкое, легально и без всяких сложных схем - прожить 6 месяцев в РФ в календарном году продажи квартиры.

Давайте не отходить от первоначальных условий. И исходит из того, что владелец продаваемой квартиры прилетит в Россию только на сделку.

Тогда подарить близкому родственнику, и снизить налог до 13%; или открыть ИП для сдачи квартиры, и снизить налог до 6%.

Прилететь только на сделку не получится, налоговое планирование требует времени.

True Mary писал(а):
Сергей Кучуков писал(а):
Уменьшить налоговую базу можно на расходы.

А вот в этом не уверена. ЕМНИП, только резиденты могут это сделать в соответствии с нашим НК.

Однозначно помню про вычеты...

В штатах я списываю в расходы всё, что относится к моей поездке: билеты, аренду авто, отель, питание и т.д., но там я покупаю недвижимость на открытые мною компании, а не физ лица.
Надо глянуть пристальнее в Российский НК по расходам в отношении физ лиц нерезидентов...

Но для нерезидентов-россиян сейчас есть некоторые особенности валютного регулирования, которые вызывают некоторую озабоченность.

Сергей Кучуков писал(а):
Но для нерезидентов-россиян сейчас есть некоторые особенности валютного регулирования, которые вызывают некоторую озабоченность.

Для резидентов тоже. Например, новейшее требование ежегодно отчитываться в налоговую про все зарубежные счета, в том числе о движении средств на счете. А также нехилые штрафы за "неразрешенные" операции на своем зарубежном счете (имя им легион).

ИМО, делают всё для того, чтоб люди, постоянно живущие за границей, вообще в РФ не приезжали. От греха подальше. И наоборот. Мягкая форма железного занавеса, когда каждый, при пересечении границы в ту или иную сторону, становится потенциальным нарушителем закона.

GreetS писал(а):
Solar писал(а):
Самое легкое, легально и без всяких сложных схем - прожить 6 месяцев в РФ в календарном году продажи квартиры.

Давайте не отходить от первоначальных условий. И исходит из того, что владелец продаваемой квартиры прилетит в Россию только на сделку.

Прилетит сделает временную регистрацию на 1 год в продаваемой квартире и улетит... :du_ma_et:

Получение вида на жительство (а вдруг пригодится ?) или брак пока - не рассматриваем...

Сергей Кучуков писал(а):
Налог на доход уплачивается в той стране, в которой он был получен.

В этом году было продано две квартиры граждан США, одна в прошлом году. ВСЮ сумму, указанную в ДКП, перевели на счёт в США из наших банков - Газпромбанк, МИнБ, Фора. Налог продавцы будут платить в США, вот какой назначат ТАМ, такой и будут платить. И это не голословно, по двум последним сделкам у меня остались все документы - нотариально заверенные ДКП и банковские документы, поскольку именно я как доверенное лицо отправляла деньги на счёт в банки США.