Вопрос по налогам с продажи квартиры 44 / 1481

massama писал(а):
Тогда вопрос,не примут ли эти войны массового характера? И чем они закончатся. Квартир сдается очень много и наймодатели находятся в подвешенном состоянии.

Здесь статья на эту тему:
внешняя ссылка

Если в двух словах, то "что касается судебной практики, то она противоречива и касалась нежилых помещений, ранее используемых в предпринимательской деятельности.
При этом суды вставали как на сторону налогоплательщика (см. Постановления ФАС Уральского округа от 03.04.2012 N Ф09-1610/12, от 26.01.2010 N Ф09-11305/09-С3), так и на сторону налогового органа (Постановления Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 N 18384/12, ФАС Уральского округа от 26.04.2012 N Ф09-2845/12, от 02.02.2011 N Ф09-2465/10-С3, от 04.08.2010 N Ф09-5178/10-С3)."

Ирина Генриевна Федулова
А как будет происходить в таком случае: физ. лицо владеет квартирой менее 3 лет, приобрело за 10 млн рублей, после приобретения открывает ИП, продает квартиру за 15 млн рублей. Имеет ли офиз. лицо (уже с открытым ИП) право оплатить не 13% все, а 6%? И с какой суммы будет считаться тогда налог 6%?

RusRus17 писал(а):
могли бы проконсультировать по налогам. Слишком много противоречивых мнений на этот счет. Двое взрослых собственника продают квартиру

Нет никаких противоречий. Налоги будут. Уменьшить можно.

Взаимозачет вычета при покупке, это не отсутствие налогов. Это оплата налогов, только не наличкой из левого кармана, а вычетом из правого. И то и то ваши деньги

Какова будет сумма налога, или правильнее повременить с разменом квартиры до достижения 3 лет с момента регистрации договора приватизации ?

Это зависит от того, есть в квартире неотделимые улучшения или нет. Продадут они квартиру целиком или доли по отдельности

Но в самом невыгодном случае, когда 2.3- вычет 1 млн * 13% = 170 тыс налога. Надо еще оценить на сколько упадёт цена к истечению 3 лет. На покупаемую тоже упадёт, но вдруг там метро будут открывать. Всё надо оценивать

RusRus17 писал(а):
Добрый день. Не могли бы проконсультировать по налогам. Слишком много противоречивых мнений на этот счет. Двое взрослых собственника продают квартиру (доли по 50%) с целью приобретения аналогичной, но в другом районе города. Основание возникновения права собственности договор приватизации, срок менее 3 лет. Сумма сделки 2.3 млн рублей. Будут собственники уплачивать налоги, или применяется взаимозачет? И какова процедура взаимодействия с ФНС?

Взаимозачет не применяется. Применяются имущественные налоговые вычеты.
При продаже:
внешняя ссылка
При приобретении:
внешняя ссылка

Но в самом невыгодном случае, когда 2.3- вычет 1 млн * 13% = 170 тыс налога. Надо еще оценить на сколько упадёт цена к истечению 3 лет. На покупаемую тоже упадёт, но вдруг там метро будут открывать. Всё надо оценивать[/quote]

Ситуация такова, что квартиры в цене равнозначны (продаваемая и приобретаемая). То есть за что продали, за то и купили получается. А лишних денег у собственников для уплаты налога, пусть даже в апреле, на руках нет и не предвидится. Вот в чем проблема. Я понимаю выгоднее продавать по долям? 2 сделки провести одновременно. И в договоре указать сумму каждой доли не более миллиона. А покупатель с ипотекой сможет приобрести квартиру долями или нужно искать покупателя с наличкой ?

RusRus17 писал(а):
Ситуация такова, что квартиры в цене равнозначны (продаваемая и приобретаемая). То есть за что продали, за то и купили получается. А лишних денег у собственников для уплаты налога, пусть даже в апреле, на руках нет и не предвидится. Вот в чем проблема.

нет там проблемы при определенных условиях:
1. цена в дкп эквивалентна кадастровой стоимости объекта, если приватизация была совсем недавно.
2.собственники не использовали ранее налоговый вычет за покупку и готовы использовать его в этой ситуации.

RusRus17 писал(а):
Я понимаю выгоднее продавать по долям? 2 сделки провести одновременно. И в договоре указать сумму каждой доли не более миллиона. А покупатель с ипотекой сможет приобрести квартиру долями или нужно искать покупателя с наличкой ?

делая ставку на продажу по долям, Вы исключаете из списка потенциальных покупателей не только ипотечников но и многих покупателей с кэшем или цепями альтернатив, не все понимают такие экзерсисы, или требуют дисконта, на сегодняшнем рынке это не продуктивно.

При продаже за 2,7 и покупке, например за 3, теми же лицами, у них есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу в 2,7млн. на 1млн. - вычет на продажу, и оставшийся 1,7млн. - вычет на покупку. выйдя в ноль по налогам. И от вычета на покупку у каждого останется в запасе 1,15млн. вычета на возврат по налогам с иных доходов.
Главное правильно подать заявления на вычет в период отчета налоргам. Лучше с консультантом.

Благодарю за подробный ответ.

а если закрыть сперва ИП по которому были когда либо сданные объекты, и например через год как физик начать их продавать?

кстати, смотрят ли при этом сумму покупки и продажи ( если от момента до момента прошло свыше 3 лет)