Сдавали квартиру? При продаже придется заплатить 13% НДФЛ и 18% НДС от стоимости объекта? 55 / 3667

10.11.17, 12:50
kartavtsev писал(а):
Как уже указано выше alexmr нет НДС по жилым помещениям и быть не может. Прямая норма закона (НК). Ростовские консультанты те еще консультанты.

а по апартаментам есть НДС и НДФЛ при продаже?

Заголовок темы бред. Пока, по законодательству РФ НДС при каких либо операциях с ЖИЛОЙ недвижимостью, в принципе возникать не может.

10.11.17, 13:58
Убыр писал(а):
НДС при каких либо операциях с ЖИЛОЙ недвижимостью

еще как может, считают наши суды.
Обоснование приводится следующее.

Гражданское законодательство Российской Федерации, регулируя отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, исходит из того, что таковой является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса).
В силу требований пункта 1 статьи 23 Гражданского кодекса у физического лица при осуществлении предпринимательской деятельности возникает обязанность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 названной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем (пункт 4 статьи 23 Гражданского кодекса).
Абзацем четвертым пункта 2 статьи 11 Налогового кодекса предусмотрено, что физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них Налоговым кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.

Пунктом 2 статьи 11, статьей 143, подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса установлена обязанность по исчислению и уплате НДС в отношении индивидуальных предпринимателей и физических лиц, не зарегистрированных в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющих предпринимательскую деятельность.

Т.е. налогоплательщик является плательщиком НДС, находясь в статусе физического лица, если осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду и/или продаже недвижимого имущества.
(из Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 мая 2017 г. по делу N А70-1228/2016).

hardtrash

10.11.17, 13:14
Noklohoma писал(а):

10.11.17, 12:50
kartavtsev писал(а):
Как уже указано выше alexmr нет НДС по жилым помещениям и быть не может. Прямая норма закона (НК). Ростовские консультанты те еще консультанты.

а по апартаментам есть НДС и НДФЛ при продаже?

НДФЛ есть всегда

Кроме случаев, оговоренных в законе.

в данном случае, и НДС тоже должен быть. Причем было когда-то письмо про то, что база - вся стоимость (без вычета НДС в составе средств на покупку)

Так что регистрируйте ИП на упрощенку (УСНО) и платите 6% (или 15 с разницы)

10.11.17, 14:32
True Mary писал(а):
если осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду и/или продаже недвижимого имущества.

если осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду и/или продаже недвижимого имущества. Недвижимое имущество не тождественно жилому помещению.

10.11.17, 14:46
Убыр писал(а):
Недвижимое имущество не тождественно жилому помещению.

безусловно. Понятие недвижимое имущество шире и включает жилые помещения. В приведенном решении госпожа Вагнер продавала квартиры.

10.11.17, 14:47
True Mary писал(а):

10.11.17, 14:46
Убыр писал(а):
Недвижимое имущество не тождественно жилому помещению.
безусловно. Понятие недвижимое имущество шире и включает жилые помещения. В приведенном решении госпожа Вагнер продавала квартиры.

И вступает в противоречие с положениями о жилой недвижимости. Про сдачу внаем нежилых помещений и прибивание ндс это давняя тема.
Апелляцию госпожа Вагнер подавала?

10.11.17, 14:47
True Mary писал(а):
безусловно. Понятие недвижимое имущество шире и включает жилые помещения. В приведенном решении госпожа Вагнер продавала квартиры.

Старайтесь читать все материалы дела. Госпоже Вагнер не вменяли НДС по квартирам, потому что это сделать нельзя. Никак.

ей доначислили по основанию: "При этом 07.11.2013 Вагнер М.Н. реализовано нежилое помещение по адресу: ул. Г. Тюмень, проезд Заречный, 37, 1/1 за 24 500 000 руб., что свидетельствует об осуществлении заявителем предпринимательской деятельности с 07.11.2013."

10.11.17, 14:51
Убыр писал(а):
И вступает в противоречие с положениями о жилой недвижимости. Про сдачу внаем нежилых помещений и прибивание ндс это давняя тема.
Апелляцию госпожа Вагнер подавала?

Что с чем вступает в противоречие?
Речь в этой теме идет только о продаже жилья, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
Выдержки даны уже из кассационного постановления. Т.е. апелляция была пройдена (два раза, кстати).

10.11.17, 14:55
True Mary писал(а):

10.11.17, 14:51
Убыр писал(а):
И вступает в противоречие с положениями о жилой недвижимости. Про сдачу внаем нежилых помещений и прибивание ндс это давняя тема.
Апелляцию госпожа Вагнер подавала?
Что с чем вступает в противоречие?
Речь в этой теме идет только о продаже жилья, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
Выдержки даны уже из кассационного постановления. Т.е. апелляция была пройдена (два раза, кстати).

Выше гражданин Котик дал пояснения вроде.