Расчеты между родствениками 42 / 2651

16.03.19, 21:33
чао писал(а):

Дайте ему "в долг" под залог квартиры. Ему деньги нужны срочно, год ждать не можете?)

Идеальный вариант. Через год - соглашение об отступном и в Росреестр.

16.03.19, 03:07
Retrest писал(а):
Вот такой вопрос. Можно ли заранее оплатить квартиру. То есть родственник до реальной сделки через год, скажем, переводит деньги по безналу с примечанием тип в счёт будущей оплаты квартиры. Нормально ли это будет со стороны налоговой и т.д

Можно. Предварительный договор и сумму платежа оформить задатком. Оба участника юридически защищены.
Если именно оплатить квартиру, а не устраивать танцы с бубнами с договором займа, который потом отменять.

16.03.19, 23:15
protopopov писал(а):
Можно. Предварительный договор и сумму платежа оформить задатком. Оба участника юридически защищены.

А то, что цена квартиры=сумме задатка, это нормально?

16.03.19, 23:18
чао писал(а):

16.03.19, 23:15
protopopov писал(а):
Можно. Предварительный договор и сумму платежа оформить задатком. Оба участника юридически защищены.
А то, что цена квартиры=сумме задатка, это нормально?

Никто не запрещает - свобода договора, только задаток нужно перечислять на эскроу счет, иначе налоговая начислит НДФЛ.

Если же есть желание будущего продавца попользоваться этими деньгами до ДКП, тогда только займ, но возникнет материальная выгода (с НДФЛ на нее) и гарантии заключения ДКП отсутствуют.

16.03.19, 23:24
protopopov писал(а):
Если же есть желание будущего продавца попользоваться этими деньгами до ДКП

Я так понимаю, желание такое есть, но налоги с 2 млн платить не хочется. Вот и выкруживают.

16.03.19, 23:26
чао писал(а):

16.03.19, 23:24
protopopov писал(а):
Если же есть желание будущего продавца попользоваться этими деньгами до ДКП
Я так понимаю, желание такое есть, но налоги с 2 млн платить не хочется. Вот и выкруживают.

"Кроилово ведет к попадалову".

Результат всегда зависит от мастерства ~~закройщика~~ ~~консультанта~~ риэлтора.

16.03.19, 23:24
protopopov писал(а):

16.03.19, 23:18
чао писал(а):

16.03.19, 23:15
protopopov писал(а):
Можно. Предварительный договор и сумму платежа оформить задатком. Оба участника юридически защищены.
А то, что цена квартиры=сумме задатка, это нормально?
Никто не запрещает - свобода договора, только задаток нужно перечислять на эскроу счет, иначе налоговая начислит НДФЛ.

Если же есть желание будущего продавца попользоваться этими деньгами до ДКП, тогда только займ, но возникнет материальная выгода (с НДФЛ на нее) и гарантии заключения ДКП отсутствуют.

Не очень понял про материальную выгоду и НДФЛ. У кого выгода возникает при беспроцентном займе?

16.03.19, 21:29
Retrest писал(а):
...
Занижение делать не хочется. Чтобы потом если будет нужно нормально продавать на сторону.

Вы предполагаете, что недолго будете Собственником этой Квартиры?

С любой предоплаты, задатка вы заплатите налог, если деньги поступили до регистрации. Налог вам начислят после регистрации права в любом случае.
Составьте дкп с полной суммой и рассрочкой платежа- первая сумма, равная цене покупки пройдет по безналу. 2 млн руб по дкп покупатель оплачивает по истечении 1го года.
Под эту сумму составляете расписку и деньги получаете наличными. Расписка оформляется датой, когда произойдет окончание 5летнего срока владения.
По договоренности сторон залога (ипотеки) в силу закона не возникает.
Не стоит подписывать дкп будущим числом. Подпишите акт передачи будущим числом.

17.03.19, 11:08
Елена Чижова писал(а):
Вы предполагаете, что недолго будете Собственником этой Квартиры?

Скорее всего да. До пяти лет вероятно ее продадут