Налог при продаже квартиры в новостройке по переуступке, в новой Москве 30 / 393

21.02.20, 11:33
Ирина Брагова писал(а):
и трясти перед ними чеками на двери , окна, и бытовую технику.

Вот только там до чеков на ремонт не дошло.

Глобально, если есть должным образом оформленная расписка, в случае отката сделки суд примет расписку как фактические расходы на приобретение жилья, главное объяснить, откуда деньги на покупку.

Только зачем ради 41 тысячи затевать такую кашу? Это не та сумма, чтобы портить себе биографию в новом прозрачном мире.

А такой вопрос специалистам в продолжении темы: свидетельство на квартиру-новостройку получено в 2016г. сейчас есть потребность продать (уже дороже чем покупали), однако будет налог 13%, тогда есть смысл подождать до 2021г, чтоб срок владения превысил 5 лет? или есть еще какие-то варианты.

21.02.20, 13:04
андрей177 писал(а):
свидетельство на квартиру-новостройку получено в 2016г. сейчас есть потребность продать (уже дороже чем покупали), однако будет налог 13%, тогда есть смысл подождать до 2021г, чтоб срок владения превысил 5 лет?

Если принимали квартиру без отделки, потом делали ремонт и собирали платежные документы на материалы, то можно расходы на эти материалы включить в статью расходов, что уменьшит налогооблагаемый доход (если кадастровая стоимость позволит).

21.02.20, 14:39
Нана Андреева писал(а):

21.02.20, 13:04
андрей177 писал(а):
свидетельство на квартиру-новостройку получено в 2016г. сейчас есть потребность продать (уже дороже чем покупали), однако будет налог 13%, тогда есть смысл подождать до 2021г, чтоб срок владения превысил 5 лет?
Если принимали квартиру без отделки, потом делали ремонт и собирали платежные документы на материалы, то можно расходы на эти материалы включить в статью расходов, что уменьшит налогооблагаемый доход (если кадастровая стоимость позволит).

Спасибо за ответ. Да квартира без ремонта, чеки не собирали. Покупали за 6,5 млн. руб.(кадастровая стоимость примерно такая же) + ремонт, продаем за 9,5 млн. руб. Какая сумма будет облагаться налогом? если не ждать 5-ти лет.

21.02.20, 15:10
андрей177 писал(а):
Какая сумма будет облагаться налогом? если не ждать 5-ти лет.

Очевидно что разница. 13% с 3 млн. Вы же сможете подтвердить расходы на ее покупку?
Если жилье единственное то сейчас сделали 3 года. Но оно и в браке должно быть единственное на семью а не на каждого по квартире.

21.02.20, 11:21
JulBarns писал(а):

20.02.20, 13:57
Александр Тестянов писал(а):

20.02.20, 13:37
ogogo.guguev писал(а):
Сложно будет сейчас найти покупателя, который согласится на схему с занижением в ДКП. Прошли те золотые времена
Всегда удивляюсь та3им утверждениям. Были, есть и будут.
Вы бы лично, для себя, стали покупать по этой схеме?

Исходил бы от ситуации. При совпадении интересной цены и места - то да, наверное покупал бы.
Отказался бы от покупки, если по расписке была бы половина стоимости от договора. А в некоторых других ЖК и новостройках есть такие предложения по схожей цене продажи.

21.02.20, 15:22
ogogo.guguev писал(а):

21.02.20, 15:10
андрей177 писал(а):
Какая сумма будет облагаться налогом? если не ждать 5-ти лет.
Очевидно что разница. 13% с 3 млн. Вы же сможете подтвердить расходы на ее покупку?
Если жилье единственное то сейчас сделали 3 года. Но оно и в браке должно быть единственное на семью а не на каждого по квартире.

Спасибо за ответ, понял. А зачем в данном случае необходимо подтверждение дохода, если заплатил налог и все?
Да и вопрос, если все таки подождать 5-ти лет, то после продажи нужно ли подавать декларацию о доходах, или нет (т.е. никакого налога не будет по результатам продажи)?

21.02.20, 11:21
JulBarns писал(а):

20.02.20, 13:57
Александр Тестянов писал(а):

20.02.20, 13:37
ogogo.guguev писал(а):
Сложно будет сейчас найти покупателя, который согласится на схему с занижением в ДКП. Прошли те золотые времена
Всегда удивляюсь та3им утверждениям. Были, есть и будут.
Вы бы лично, для себя, стали покупать по этой схеме?

Почему нет. Попросил бы в этой связи скидку и с допником и распиской к нему спокойно купил бы.

21.02.20, 18:32
андрей177 писал(а):
Спасибо за ответ, понял. А зачем в данном случае необходимо подтверждение дохода, если заплатил налог и все?

Не совсем понял вопрос. Я писал про подтверждение расходов на покупку этой квартиры чтобы таким образом платить эти 13% не со всех 9,5, а с 3 млн, то есть с разницы.

21.02.20, 18:32
андрей177 писал(а):
если все таки подождать 5-ти лет, то после продажи нужно ли подавать декларацию о доходах, или нет (т.е. никакого налога не будет по результатам продажи)?

Если прошло 5 лет с покупки квартиры, то декларацию подавать не нужно.

21.02.20, 17:49
andrey_789 писал(а):
А в некоторых других ЖК и новостройках есть такие предложения по схожей цене продажи.

95% Продавцов где менее 5 лет, не ставят полную стоимость. Если квартира и собственник нормально проверены, цена приемлема, на схему с допником согласны, то спокойно можно брать, что и происходит на рынке. Слова на Нерсе и реальная практика сильно отличаются. Тот кто здесь может кричать , что не работает с занижением, завышением, скрытками и т. д., в поле будет петь совсем иные песни.