Сдача апартаментов, договор и налоги 49 / 728

05.01.23, 19:06
Nethus писал(а):
Сдача в аренду нежилья - предпринимательская деятельность. Ее физ лицо вести не может , или ИП или ООО

Правда? Владельцы гаражей и м/м в паркинге побежали вешаться.

06.01.23, 02:44
Vfcnthplp писал(а):

02.01.23, 22:55
Dzing! писал(а):
Сдавать нежилое физику чревато попаданием на НДС и прочие ништяки,
оптимальный выбор для сдачи нежилья - оформление ИП,
Да вы что! Серьезно? Это там же рассказали, где и про верхние этажи затопленные? Ну ну.
На ндс как раз попадает ТОЛЬКО ИП на УСН, но никак не физик. И то судебная практика спорная.

ИП на УСН как раз не платит НДС.
У Вас имеется квартира на последнем этаже ?
У меня имеется,целых две. И у знакомых имеется.
Риск затопления( протекания) крыши или коммуникаций с тех.этажа сильно повышенный, по сравнению с другими этажами.

внешняя ссылка

Про гаражи и машиноместа действительно интересно.
Честно говоря, не знаю ни одного человека, который сдает гараж или машиноместо и при этом
официально платит НДФЛ ( и подает декларацию)
Иначе есть шанс, что налоговая признает эту деятельность предпринимательской и при продаже этого гаража или машиноместа
можно попасть на налог 13% от стоимости продажи.

06.01.23, 06:59
bukinist писал(а):

06.01.23, 02:44
Vfcnthplp писал(а):

02.01.23, 22:55
Dzing! писал(а):
Сдавать нежилое физику чревато попаданием на НДС и прочие ништяки,
оптимальный выбор для сдачи нежилья - оформление ИП,
Да вы что! Серьезно? Это там же рассказали, где и про верхние этажи затопленные? Ну ну.
На ндс как раз попадает ТОЛЬКО ИП на УСН, но никак не физик. И то судебная практика спорная.
ИП на УСН как раз не платит НДС.
У Вас имеется квартира на последнем этаже ?
У меня имеется,целых две. И у знакомых имеется.
Риск затопления( протекания) крыши или коммуникаций с тех.этажа сильно повышенный, по сравнению с другими этажами.

Тут все такие смелые - рискованные, им что УСН, что не УСН , что НДФЛ и НДС - разницы нет.
Вопрос оценки риска. Четкой трактовки нет, но лично я ходила в свою ФНС, решила не рисковать
В общем, до первой проверки , потом напишите , как прошло

Погууглите про оформление патента, может оказаться выгоднее УСН

06.01.23, 11:03
Nethus писал(а):
но лично я ходила в свою ФНС, решила не рисковать

Вы сдаете нежилое помещение ?
Как налог платите (ИП на усн 6% или ндфл 13%) ?

06.01.23, 11:33
Grajewo писал(а):
Погууглите про оформление патента, может оказаться выгоднее УСН

Вот с патентом Вас налоговая за грудки и возьмет. Насколько я знаю, в патенте пишется адрес сдаваемого объекта и его площадь.
Потом(при продаже) уже точно не отвертитесь и попадете на налог.
Кроме того, при УСН взносы в пф и фомс можно вычесть из налога, а при патенте-нельзя.

06.01.23, 06:59
bukinist писал(а):
ИП на УСН как раз не платит НДС.

Были попытки начисления ндс при сдачи ип на усн торговой недвижимости, в случае ее последующей продажи.