Налог при дарении доли и последующей продаже остальных долей. 29 / 293

[Беляева Елена]

и ответ с ОТКАЗОМ присылают вполне нормально.

в какой срок?

Месяц. Обычно раньше. А через госуслуги нельзя подать, не узнавали?

а можно ответ с отказом получить непосредственно на Бахрушина или туда нереально попасть? 30 дней для нас критично. Нужно максимум 15.

[Olga Tar]

в какой срок?

Месяц. Обычно раньше. А через госуслуги нельзя подать, не узнавали?

а можно ответ с отказом получить непосредственно на Бахрушина или туда нереально попасть? 30 дней для нас критично. Нужно максимум 15.

Одно окно на Красногвардейском, запись через мос. ру, очереди нет, запись на след. день. Можно в Сосенском подать, но есть ли там очередь, не в курсе. Только два места.
Срочность с таким набором звучит странно) Тогда дарить, долю от 6 кв. м. Налог с одаряемого 13% от кадастровой стоимости. Но две сделки вместо одной это риски увеличиваются в квадрате.

[Олег Клеев]

В Санкт-Петербурге если доли в квартире находятся в собственности города - в таком случае не нужно получать отказ от права преимущественной покупки, продаем кому хотим.

в ст 250 ГК РФ ничего не сказано про ДГИ СПб

Вы не правильно трактуете данный момент.

Именно во исполнение ст 250 ГК РФ - Санкт-Петербург (как собственник) отказался от права преимущественной покупки в долевой собственности для всех содольщиков города Санкт-Петербург в документальной форме:

"АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 16 апреля 1999 г. N 595-р ОБ ОТКАЗЕ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ (в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению городским имуществом от 15.12.1999 N 1851-р, от 23.03.2001 N 447-р)"

По этому в Санкт-Петербурге, продавец доли, если содольщик КУГИ Санкт-Петербурга - уже имеет документальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

[Юлия Битузе]

Уважаемые коллеги, подскажите,пожалуйста, может кто- то сталкивался с подобной ситуацией.
У собственника 9/10 долей квартиры (срок владения 10 лет) у ДГИ 1/10 (выморочка).
Если собственник подарит 1/10 третьему лицу, а затем тут же продаст этому третьему лицу остальные 8/10 за 10 миллионов, возникнет ли налог у собственника при продаже 8/10 долей? Можно ли признать дарение 1/10 доли в таком раскладе - мнимой сделкой, или это свобода воли собственника?

ну у нас было такое судебное дело
выиграли, но с трудом, честно,кстати, клиент с НЕРСа, если читает - подтвердит
на грани фола все было

[Николай Тюленев]

А у моих клиентов судов (даже исковых) не было аж, 30 лет.

[catmancy]

во исполнение ст 250 ГК РФ - Санкт-Петербург (как собственник) отказался от права преимущественной покупки в долевой собственности для всех содольщиков города Санкт-Петербург в документальной форме:

"АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 16 апреля 1999 г. N 595-р ОБ ОТКАЗЕ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ (в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению городским имуществом от 15.12.1999 N 1851-р, от 23.03.2001 N 447-р)"

По этому в Санкт-Петербурге, продавец доли, если содольщик КУГИ Санкт-Петербурга - уже имеет документальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Как после запрета выдачи сведений о субъектах права, сособственники получают информацию об участии ДГИ в общем имуществе ?

[Олег Клеев]

во исполнение ст 250 ГК РФ - Санкт-Петербург (как собственник) отказался от права преимущественной покупки в долевой собственности для всех содольщиков города Санкт-Петербург в документальной форме:

"АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 16 апреля 1999 г. N 595-р ОБ ОТКАЗЕ ОТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ (в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению городским имуществом от 15.12.1999 N 1851-р, от 23.03.2001 N 447-р)"

По этому в Санкт-Петербурге, продавец доли, если содольщик КУГИ Санкт-Петербурга - уже имеет документальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Как после запрета выдачи сведений о субъектах права, сособственники получают информацию об участии ДГИ в общем имуществе ?

В рабочем порядке, мало что изменилось. Вот летняя, долевая сделка (закрыта) - всё видно:

В сложных случаях в паспортном столе (ОВиРУГ) собственник может получить справку - форму 7 и разобраться с содольщиками (по фамильно), не сложно отделить содольщиков от проживающих.

Выкручиваемся, если коротко...

1 - платная выписка

2 - бесплатная, через госуслуги

3 - справка (форма 7) с фио содольщиков (и проживающих)

[Беляева Елена]

Как после запрета выдачи сведений о субъектах права, сособственники получают информацию об участии ДГИ в общем имуществе ?

закрыты персональные данные физических лиц, юридические лица персональных данных не имеют и не скрываются в ЕГРН.

[Ева2015]

Налогу откуда взяться? Как владел 10 лет, так и будет владеть. А площадь квартиры какая?

площадь квартиры 72. Вопрос именно в налоге, при дарении 1/10 доли оставшиеся у собственника 8/10 сохраняют срок владения 10 лет или приобретают новый с момента регистрации их как 8/10?

Сорри, если не совсем/или совсем не то, но всё ж размещу ссылки.
ФНС:
"Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения."
внешняя ссылка
Минфин:

внешняя ссылка

Гарант:
Нормами гражданского права установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных, предусмотренных законом, случаях (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса).

Поскольку, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не указано в этом перечне, то оно и не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. И не смотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию (ст. 131 ГК РФ), как поясняет Минфин России, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.
внешняя ссылка