Налог при продаже недвижимости с 1 января 2025 года 37 / 1008

[Павел Рыкалин]

Там люди не могут ждать и три года, не говоря уже про ПЯТЬ при покупке.

Это почему же?

«Уморили бабушку» и квартиру на ЦИ?

Если родня близкая, то чаще вообще то дарение делается. А если наследство выпадает «двоюродной тетке из Житомира», то там да, одни расходы

ПС
Пять лет - если жилья более одного. А так три года, для семейных там и вообще финт ушами есть, если бОльшую квартиру купят в течение 3 месяцев

[protopopov]

По моему это фигня из под коня

Даже разница между 13% и 15%, даже в Москве - это фактически просто ОДИН шаг торга между продавцом и покупашкой))

Простой расчет. Предстоит продавать клиентам.
Квартира по наследству , менее 3х лет, например в Кунцево 1комн. 35м2, 2 этаж.
11 млн. Приблизительно цена по рынку.
11 -1 (вычет при продаже имущества) = 10 млн. Налоговая база.
10 * 13%= 1,3 млн. Налог, который надо будет заплатить в 2025 году, при продаже в этом.
В следующем же года при продаже уже 1,8 млн. , налог 18%
500 тыс. разница - не копейки.
А если дорогая квартира свыше 20 млн.?

Есть смысл продажи именно сейчас, с размещением денежных средств на депозите банка, для того чтобы к 15 июля 2025 года, уже процентами по вкладу, например в Сбере, 18%, заплатить налог...

Святослав, не пугайте продавцов ))

Изменения в п.1.1 статьи 224 пока добавляют только ставку 15% после порога 2,4 миллиона по налоговой базе.

Нет там не 18 ни 22.
Пока ))

[Nicolasgfk]

Ну а дальше, уже по конкретной ситуации. Либо налог с чистого дохода, рассчитанный выше, либо применяется подтвержденный расход на покупку другого жилья, либо имущественный вычет на приобретение другого с учётом выплаченных процентов по ипотеке. Здесь уже индивидуально.

А у нас налоговая принимает в подтверждение доки на покупку?

У нас вроде нет такой информации

2. Свыше 5 мио налог 18%

Поэтому
На 2,4 Мио налог 13

С 2,4 до 5 мио налог 15

С 5 до 10мио налог 18%

3. У людей есть ещё и другие доходы

Их тоже надо учиты́вать

[Nicolasgfk]

Пять лет - если жилья более одного. А так три года, для семейных там и вообще финт ушами есть, если бОльшую квартиру купят в течение 3 месяцев

Не понял ..
Расскажите по подробнее

Имеете тот факт что купят большее или более дорогую ?

Не факт что согласится налоговая

[Nicolasgfk]

Даже разница между 13% и 15%, даже в Москве - это фактически просто ОДИН шаг торга между продавцом и покупашкой))

Простой расчет. Предстоит продавать клиентам.
Квартира по наследству , менее 3х лет, например в Кунцево 1комн. 35м2, 2 этаж.
11 млн. Приблизительно цена по рынку.
11 -1 (вычет при продаже имущества) = 10 млн. Налоговая база.
10 * 13%= 1,3 млн. Налог, который надо будет заплатить в 2025 году, при продаже в этом.
В следующем же года при продаже уже 1,8 млн. , налог 18%
500 тыс. разница - не копейки.
А если дорогая квартира свыше 20 млн.?

Есть смысл продажи именно сейчас, с размещением денежных средств на депозите банка, для того чтобы к 15 июля 2025 года, уже процентами по вкладу, например в Сбере, 18%, заплатить налог...

Святослав, не пугайте продавцов ))

Изменения в п.1.1 статьи 224 пока добавляют только ставку 15% после порога 2,4 миллиона по налоговой базе.

Нет там не 18 ни 22.
Пока ))

Доход свыше 5 мио это 18%

+ Свой основной доход

P s. Или народ не работает а просто бухает

[protopopov]

Простой расчет. Предстоит продавать клиентам.
Квартира по наследству , менее 3х лет, например в Кунцево 1комн. 35м2, 2 этаж.
11 млн. Приблизительно цена по рынку.
11 -1 (вычет при продаже имущества) = 10 млн. Налоговая база.
10 * 13%= 1,3 млн. Налог, который надо будет заплатить в 2025 году, при продаже в этом.
В следующем же года при продаже уже 1,8 млн. , налог 18%
500 тыс. разница - не копейки.
А если дорогая квартира свыше 20 млн.?

Есть смысл продажи именно сейчас, с размещением денежных средств на депозите банка, для того чтобы к 15 июля 2025 года, уже процентами по вкладу, например в Сбере, 18%, заплатить налог...

Святослав, не пугайте продавцов ))

Изменения в п.1.1 статьи 224 пока добавляют только ставку 15% после порога 2,4 миллиона по налоговой базе.

Нет там не 18 ни 22.
Пока ))

Доход свыше 5 мио это 18%

+ Свой основной доход

P s. Или народ не работает а просто бухает

Эээ, вы про что ?

Закон, внесенный в Совет Федерации и им принятый, почитайте. Страница 86, параграф б).
внешняя ссылка

[Nicolasgfk]

Там люди не могут ждать и три года, не говоря уже про ПЯТЬ при покупке.

Это почему же?

«Уморили бабушку» и квартиру на ЦИ?

Если родня близкая, то чаще вообще то дарение делается. А если наследство выпадает «двоюродной тетке из Житомира», то там да, одни расходы

ПС
Пять лет - если жилья более одного. А так три года, для семейных там и вообще финт ушами есть, если бОльшую квартиру купят в течение 3 месяцев

Насколько применительна практика кейса который указал Святослав ??

Продал за 11

Купили за 11 в том же году

Сможет ли налоговая остаться с "вялой пипиндрой по щам " ??

[Nicolasgfk]

Там люди не могут ждать и три года, не говоря уже про ПЯТЬ при покупке.

Это почему же?

«Уморили бабушку» и квартиру на ЦИ?

Если родня близкая, то чаще вообще то дарение делается. А если наследство выпадает «двоюродной тетке из Житомира», то там да, одни расходы

ПС
Пять лет - если жилья более одного. А так три года, для семейных там и вообще финт ушами есть, если бОльшую квартиру купят в течение 3 месяцев

Насколько применительна практика кейса который указал Святослав ??

Продал за 11

Купили за 11 в том же году

Сможет ли налоговая остаться с "вялой пипиндрой по щам " ??

По идее есть ещё кейсы по расходам на покупку квартиры

Но насколько они применительны ??


внешняя ссылка

[ИГБ]

Там люди не могут ждать и три года, не говоря уже про ПЯТЬ при покупке.

Это почему же?

«Уморили бабушку» и квартиру на ЦИ?

Если родня близкая, то чаще вообще то дарение делается. А если наследство выпадает «двоюродной тетке из Житомира», то там да, одни расходы

ПС
Пять лет - если жилья более одного. А так три года, для семейных там и вообще финт ушами есть, если бОльшую квартиру купят в течение 3 месяцев

Насколько применительна практика кейса который указал Святослав ??

Продал за 11

Купили за 11 в том же году

Сможет ли налоговая остаться с "вялой пипиндрой по щам " ??

Сможет, при некоторых условиях.

П. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса.
2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:
(1) налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
(2) в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;
(3) общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
(4) кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);
(5) налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

[Nicolasgfk]

Это почему же?

«Уморили бабушку» и квартиру на ЦИ?

Если родня близкая, то чаще вообще то дарение делается. А если наследство выпадает «двоюродной тетке из Житомира», то там да, одни расходы

ПС
Пять лет - если жилья более одного. А так три года, для семейных там и вообще финт ушами есть, если бОльшую квартиру купят в течение 3 месяцев

Насколько применительна практика кейса который указал Святослав ??

Продал за 11

Купили за 11 в том же году

Сможет ли налоговая остаться с "вялой пипиндрой по щам " ??

Сможет, при некоторых условиях.

П. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса.
2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:
(1) налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
(2) в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;
(3) общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
(4) кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);
(5) налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Подытожим

1.
Двое детей до 18
Если очка то до 24

2. Покупка в том же году или в следующем до 30 апреля (далее налоговый период )

3. Покупка другого по кадастру должна быть дороже продаваемой и площадь должна быть больше

5 . Другой недвиги должно быть менее 1/2 (50%) доли чем покупаемая сейчас

Читай должен быть Гол как сокол
P s. В общем поддержка малоимущих

P.p.s. а куда нам поддаться простым милым и добрым Рентополучателям ?

Мечтающих: ", не хочу трешаком заниматься, хочу быть белым и пушистым в мокасинах, не хочу толпы узбеков и вой соседей по вечерам в вацапе, хочу хорошую однуху с новой белой ванной и одну арендаторшу и пусть она там письку бреет и вовремя аренду платит. Тишина и покой." (с)