Нужно ли открывать наследственное дело если квартира приобреталась в браке, а по договору купли-продажи собственник один? 590 / 5193

[Ива ветка]

Данная тема тому доказательство. Только суд ответит окончательно на этот вопрос. Вы готовы пойти в суд и найти там истину?)

Но тогда получается что такую квартиру невозможно продать?Без того чтобы покупатель не рисковал?Просто потому что она получена в связи со смертью родителей? Читаю тему-и удивляюсь. Т.е вот эти 10 лет-не гарантия?

Две позиции. Один юрист считает 10 лет сид.
Другой юрист не согласен. Все решит суд. А суд решает, исходя из материалов дела. Иногда срок может быть восстановлен- ребенок родился, был младенцем и его интересы и права никто не защитил. Он достиг совершеннолетия, нашел юриста и обратился в суд, чтобы восстановить свое нарушенное право.

Это еще понятно. Получается что если он был младенцем-в суд он обратится через 18 лет. Но всеж ему нужно будет доказать что умерший был его родителем.

[Ирина Сорокина]

Она сами придут и найдут вас)

Но их же юридически нет? Или что,выкапывают труп,чтоб провести генетическую экспертизу? Через 10 лет?

Эксгумация, но чаще всего биоматериал для генетической экспертизы.
Есть же сводные брать и сестры таких детей, они имеют общую генетику.
Есть свидетели отношений.
-
У меня был случай у клиентки. Папа умер от инфаркта и пришел его внебрачный несовершеннолетний сын. Решили дело без судов. Там можно было не тянуть с экспертизой- догадывались, да и сильно похож был на них же. ) разошлись с миром.
Но сын мог прийти и позже.

[Ива ветка]

Или что,выкапывают труп,чтоб провести генетическую экспертизу? Через 10 лет?

Думаю, это маловероятно. Однако база ЕГР ЗАГС - только российская. А дети могли родиться в республиках бывшего СССР или вообще заграницей. Так что даже наличие законных детей на 100% проверить невозможно.

Интересно. Тогда самый безопасный вариант это наследство от матери. Которая еще желательно замужем не была . Вряд ли у нее будут какие-то не зарегистрированные дети.

[Ирина Сорокина]

Так в том то и дело, что решается путем проведения контролируемого судебного процесса относительно не сложно. Подал иск один родственник к другому, в процессе согласились, решение вступило в силу.
Никаких проблем, кроме маленьких расходов и чуть-чуть времени.

))))))
Я так и знала! Предложите это продавцам)))

И тут сразу возникает вопрос, а не задуман ли кидок с последующим оспариванием сделки.

Ну это ваша логика. Я бы как риэлтор покупателя на это не клюнула. А если там мутно, а он пошел? Чо, надо брать? Проверку прошел?

Даже в Архангельске сср и то вразумляются и в судебном порядке шлифуют юридические шероховатости. А тут типа московские (околомосковские) риэлторы, которые почитают себя элитой и белой костью не могут утрясти относительно простой вопрос. Краснею я за вас, граждане.

Манипуляции детектед
Ну грубо)
Кому это надо, если у нас НЕ Архангельск и МОСКВУ и так купят? Возьмут нотариальное обязательство от продавца о потенциальных наследниках и спокойно продадут.
Процесс ради процесса никто не устроит. Тем более решение суда можно оспорить и сидеть на этих процессах часть жизни.
Вы не лесник, а Сусанин)) все в суд норовите всех затащить, чтобы на своей территории доить нашу корову.
Шура Балаганов, а не зверь))

[polina 13]

Данная тема тому доказательство. Только суд ответит окончательно на этот вопрос. Вы готовы пойти в суд и найти там истину?)

Но тогда получается что такую квартиру невозможно продать?Без того чтобы покупатель не рисковал?Просто потому что она получена в связи со смертью родителей? Читаю тему-и удивляюсь. Т.е вот эти 10 лет-не гарантия?

Две позиции. Один юрист считает 10 лет сид.
Другой юрист не согласен. Все решит суд. А суд решает, исходя из материалов дела. Иногда срок может быть восстановлен- ребенок родился, был младенцем и его интересы и права никто не защитил. Он достиг совершеннолетия, нашел юриста и обратился в суд, чтобы восстановить свое нарушенное право.

Вы читать умеете? я привела позицию Верховного суда. Вы понимаете. что это значит для нашей судебной системы? и Пленум был. 10 лет прошло- до свидания.

и еще одна сторона медали. Если после продажи наследной квартиры вдруг явился наследник (вот этот гипотетический ребеночек) и начал требовать свое, то проданное имущество не возвращается- запоздавший наследник получает только деньги от того наследника, который продал квартиру. Это тоже пленум, раз сто здесь наверное это обсуждали. Риелторы должны же хоть немного знать элементарные законы. (хотя мне-то что. мне даже лучше)).

[zver]

Ну и обидчивы вы оказывается)) за ушком не всегда чешут.
Моя позиция это то что мне выгодно. Мне и моему клиенту, а вы повелись от согласия с вами. Мадам с вами согласилась, а бегать и следовать рекомендациям будет автор темы?)))) ну вы молодец! Умеете убеждать )))

Обидчивы?

Если вы хоть немного имеете памяти (или желания полистать историю) то мадам я всегда жестко троллил, начиная года с 2012, а может быть и раньше. По разным вопросам, начиная от почти стокгольмского синдрома Анны Беловой и прочим кадровым и технологическим изыскам, заканчивая лангустинами любимым мужчиной САС... Поэтому если вы вдруг напридумывали себе лишнее, то забудьте. У меня ни разу не стоял вопрос одобрения позиции со стороны мадам.
Чего единственно не могут не отметить как профессионал, так это профессиональные же качества мадам. Вот о них и речь.

Странно, что вы продолжаете спор с риэтором, когда четкую позицию, противную вашей, озвучил ваш коллега адвокат Полина. Почему не нашли аргументов оспорить?

Мне повториться еще раз про начало течение срока нарушения права? Или про конкретные судебные кейсы? Это было оспорено еще до публикации.

[polina 13]

Граждане,всеж не понятно. Если более обычная ситуация- дочь ну или сын продает квартиру которую получил в наследство,после смерти родителей. Так же часто бывает. Нужно что, пытаться выяснить а были ли у умершего папаши разные-всякие сторонние дети,хоть и в Америке к примеру? Или достаточно чтоб просто прошло 10 лет со смерти и ничего выяснять не нужно. Вот эти 10 лет- через этот срок может возникнуть претендент с требованием? Если может-так получается вообще никакого наследства покупать нельзя. Как можно выявить всех неучтенных детей на стороне.

если на момент продажи квартиры наследство приняла только дочь, а сын появился позже и стал восстанавливать срок, купля-продажа не отменяется.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва "О судебной практике по делам о наследовании"
пункт 42.
Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве .

[Ирина Сорокина]

Но тогда получается что такую квартиру невозможно продать?Без того чтобы покупатель не рисковал?Просто потому что она получена в связи со смертью родителей? Читаю тему-и удивляюсь. Т.е вот эти 10 лет-не гарантия?

Две позиции. Один юрист считает 10 лет сид.
Другой юрист не согласен. Все решит суд. А суд решает, исходя из материалов дела. Иногда срок может быть восстановлен- ребенок родился, был младенцем и его интересы и права никто не защитил. Он достиг совершеннолетия, нашел юриста и обратился в суд, чтобы восстановить свое нарушенное право.

Вы читать умеете? я привела позицию Верховного суда. Вы понимаете. что это значит для нашей судебной системы? и Пленум был. 10 лет прошло- до свидания.

и еще одна сторона медали. Если после продажи наследной квартиры вдруг явился наследник (вот этот гипотетический ребеночек) и начал требовать свое, то проданное имущество не возвращается- запоздавший наследник получает только деньги от того наследника, который продал квартиру. Это тоже пленум, раз сто здесь наверное это обсуждали. Риелторы должны же хоть немного знать элементарные законы. (хотя мне-то что. мне даже лучше)).

Это к юристам АНа, которые не купили квартиру автора темы))
Да, раз 100 обсуждали и то, что в РФ нет прецедентного права. Поэтому пока так, а дальше будем посмотреть.

[zver]

Я так и знала! Предложите это продавцам)))

вы действительно не обучаемы?
Во-первых, я уже не раз, в том числе вам в этой теме говорил о том, что клиентов здесь не ищу.
Во-вторых, это уже предложено риэлтору, задавшему вопрос.

[Ирина Сорокина]

) то мадам я всегда жестко троллил, начиная года с 2012

Зачем?

не могут не отметить как профессионал, так это профессиональные же качества мадам.

Я не пользовалась услугами мадам, поэтому вам видней.
-

Мне повториться еще раз про начало течение срока нарушения права? Или про конкретные судебные кейсы? Это было оспорено еще до публикации.

С Полиной поспорьте, пожалуйста. Я то я на йогу опоздаю)