Самозанятость в недвижимости 263 / 3006

24.11.20, 09:06
Планета Земля писал(а):
Вот только никто из самозанятых не написал как оно на самом деле.

Я все написала подробно. Читайте внимательно.

17.11.20, 23:36
Александр Сидоркин писал(а):

17.11.20, 19:55
zhenya17 писал(а):
Поэтому не вижу колоссальных расходов на кассу, всё достаточно бюджетно.
Касса, обслуживание по РФМ, виннер, CRM - это постоянные расходы, которые не зависят от количества сотрудников и сделок.
Для большого АН это маленький процент в расходах, для небольшого - существенный постоянный расход

Что ж мои фразы так любят вырывать из контекста!

Выше было написано конкретно про кассы, что на них требуется много расходов. Я написала - немного, бюджетно! Даже для супермаленьких агентств, в которых работает пара риелторов, касса не задушит расходами.
Причём тут прочие расходы АН?.. Безусловно, они есть. Например у нас ежемесячная арендная плата за офис в 10 раз выше, чем годовая стоимость обслуживания кассы.

24.11.20, 09:06
Планета Земля писал(а):
Подведем итог.

Плюсы:
1. Можно заключать договоры со сторонними организациями
2. Принимать оплату безналом от юрлиц
3. Особо дотошным физикам выдавать чек

Минусов вроде бы нет.

Вот только никто из самозанятых не написал как оно на самом деле. Или тут таких нет?

Так а что писать-то?
Заходишь в приложение. Добавляешь сам доход, выбрав физлицо или юрлицо. Программа автоматически формирует чек, его можно выслать клиенту на почту, на телефон, распечатать и так далее. Если вдруг что-то не состоялось - можно аннулировать и чек и доход, выбрав его в списке и нажав удалить. То есть, если выбил чек и поехал сдавать квартиру, а ее не сняли, то можно удалить этот чек и все.
Налоги считаются автоматически, платить легко, удобно.

24.11.20, 23:53
Татьяна Костянова писал(а):
Так а что писать-то?
Заходишь в приложение. Добавляешь сам доход, выбрав физлицо или юрлицо. Программа автоматически формирует чек, его можно выслать клиенту на почту, на телефон, распечатать и так далее. Если вдруг что-то не состоялось - можно аннулировать и чек и доход, выбрав его в списке и нажав удалить. То есть, если выбил чек и поехал сдавать квартиру, а ее не сняли, то можно удалить этот чек и все.
Налоги считаются автоматически, платить легко, удобно.

Смущает вот это --

Спецрежимом не могут воспользоваться:
лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, за исключением лиц, оказывающих услуги по доставке товаров и приему (передаче) платежей за указанные товары (работы, услуги) в интересах других лиц;

Действующий ИП вроде бы может перейти в налоговый режим самозанятого со всеми вытекающими. И ~~честь соблюсти~~ статус сохранить, и ~~капитал приобрести~~ на налогах сэкономить.

25.11.20, 09:48
Планета Земля писал(а):

24.11.20, 23:53
Татьяна Костянова писал(а):
Так а что писать-то?
Заходишь в приложение. Добавляешь сам доход, выбрав физлицо или юрлицо. Программа автоматически формирует чек, его можно выслать клиенту на почту, на телефон, распечатать и так далее. Если вдруг что-то не состоялось - можно аннулировать и чек и доход, выбрав его в списке и нажав удалить. То есть, если выбил чек и поехал сдавать квартиру, а ее не сняли, то можно удалить этот чек и все.
Налоги считаются автоматически, платить легко, удобно.
Смущает вот это --

Спецрежимом не могут воспользоваться:
лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, за исключением лиц, оказывающих услуги по доставке товаров и приему (передаче) платежей за указанные товары (работы, услуги) в интересах других лиц;

Ну так не употребляйте в договорах этих наименований. Договор может называться "договор оказания услуг". В договоре может не быть слов агент, а исполнитель и заказчик. В договоре может не быть слов комиссия. Фактически услугу можно разделить на консалтинг и рекламные услуги и услуги со составлению договора и организационные и составить два договора на эти мероприятия.

25.11.20, 10:21
Татьяна Костянова писал(а):

25.11.20, 09:48
Планета Земля писал(а):

24.11.20, 23:53
Татьяна Костянова писал(а):
Так а что писать-то?
Заходишь в приложение. Добавляешь сам доход, выбрав физлицо или юрлицо. Программа автоматически формирует чек, его можно выслать клиенту на почту, на телефон, распечатать и так далее. Если вдруг что-то не состоялось - можно аннулировать и чек и доход, выбрав его в списке и нажав удалить. То есть, если выбил чек и поехал сдавать квартиру, а ее не сняли, то можно удалить этот чек и все.
Налоги считаются автоматически, платить легко, удобно.
Смущает вот это --

Спецрежимом не могут воспользоваться:
лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, за исключением лиц, оказывающих услуги по доставке товаров и приему (передаче) платежей за указанные товары (работы, услуги) в интересах других лиц;
Ну так не употребляйте в договорах этих наименований. Договор может называться "договор оказания услуг". В договоре может не быть слов агент, а исполнитель и заказчик. В договоре может не быть слов комиссия. Фактически услугу можно разделить на консалтинг и рекламные услуги и услуги со составлению договора и организационные и составить два договора на эти мероприятия.

А что, кто-то в "агентских" договорах контрагента принципалом называет? Договор об оказании услуг это хорошо, кабы не закон о защите прав потребителей и процветающий потребительский же экстремизм.

Самозанятые в России все прибывают и прибывают. Налоговая нашла простой и удобный способ получать в казну лишние миллиарды в годовом исчислении.
Просто, удобно и работают люди прозрачно.

25.11.20, 12:31
Антон Смолев писал(а):
Самозанятые в России все прибывают и прибывают. Налоговая нашла простой и удобный способ получать в казну лишние миллиарды в годовом исчислении.
Просто, удобно и работают люди прозрачно.

Так вот кто из фнс

ИП на УСН особого смысла суетиться нет с переходом на НПД, интерес есть, если не платить страховые взносы.
На примере сумм коллеги:
Доход в год 1 603 250 *6% =96 195
Страховые взносы за 2020 год =32 448
Дополнительно 1% свыше 300к =13 032.5
Итого в год за вычетом страховых взносов к уплате =76 779,5

НПД при ставке 4% по физикам и не уплаты добровольных, страховых взносов отдал бы в год =64 130

Разница между режимами =12 649,5

В 2021 году страховые взносы поднимутся до 40 874,что при аналогичной сумме составит в год к оплате уже =68 353,5, что вообще минимизирует разницу между режимами до 4 223,5.
Взносы, могли бы сразу до 100 000 поднять и налог был бы в среднем 0 рублей

Для себя пока не вижу выгоды для перехода на НПД