Налоги от продажи недвижимости в 2016-м. Квинтэссенция. 452 / 35112

Доброго времени суток, уважаемые.
Подскажите по налогооблажению в моей ситуации:
3х к квартира приватизирована (документы подписаны в конце 2015ого, свидетельство от 2016г).
Собственники - 3 человека в равных долях, один из них пенсионер.
Мы собираемся продать нашу квартиру и купить 2 однушки.
Как мы должны будем заплатить налоги:
- налог только с прибыли после покупки однушек (если прибыль будет);
- 13% от 0,7 кадастра минус 1млн... и не важно, что мы не получили прибыли.

Мне два брокера разные вещи говорят.

piakio
Налог, про который Вы спрашиваете, называется НДФЛ - налог на доход физических лиц. Ставка этого налога для налоговых резидентов РФ, коими вы все скорее всего являетесь, в настоящее время составляет 13%.
Доход у вас возникнет при продаже принадлежащей вам квартиры, основание права собственности на которую у вас возникло после её бесплатной приватизации.
Налогооблагаемая база будет исчисляться из суммы Договора купли-продажи. Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей (ст.220 НК РФ)

GreetS

piakio писал(а):
и не важно, что мы не получили прибыли.

Мне вот интересно-а бесплатно превратив муниципальную квартиру в результате приватизации в товар стоимостью несколько миллионов рублей(который вы тут же продаете и получаете деньги) , вы все еще считаете что дохода ( вы это прибылью называете) у вас не возникло? Государство правда это пока доходом не считает, но ...это пока

При покупке недвижимости каждому налогоплательщику (налоговому президенту РФ) один раз в жизни предоставляется право использовать другой налоговый вычет. Его максимальный размер составляет 13% от 2 миллионов рублей, то есть 260 т.р. (если не берете ипотеку).
Таким образом, если вы купите две квартиры на двух разных людей, то каждый из них сможет воспользоваться этим налоговым вычетом.

GreetS писал(а):
piakio писал(а):
и не важно, что мы не получили прибыли.

Мне вот интересно-а бесплатно превратив муниципальную квартиру в результате приватизации в товар стоимостью несколько миллионов рублей(который вы тут же продаете и получаете деньги) , вы все еще считаете что дохода ( вы это прибылью называете) у вас не возникло? Все продолжаем бедными прикидываться...

Люди полагают, что они полученную в результате приватизации квартиру как бы разменивают на две другие, без получения доплаты.
Была одна большая приватезированная, стало две поменьше, приватезированные.

piakio писал(а):
Мне два брокера разные вещи говорят.

По налогам лучше обращаться за консультацией в свою налоговую инспекцию или к налоговым консультантам.

GreetS писал(а):
Государство правда это пока доходом не считает, но ...это пока

Считало и считает доходом - т.е. полученная сумма денег, а не разница.

Евгений Палько писал(а):
Считало и считает доходом

В данном случае я имел в виду получение квартиры в собственность в результате приватизации. Жил-жил человек в муниципальной квартире ,не имел ни гроша. Потом приватизировал и бац, сразу собственник квартиры стоимостью 10 млн. руб.Формально получение дохода из ничего, из воздуха... Но фактически у нас это чудесное превращение не считается доходом.

GreetS писал(а):
В данном случае я имел в виду получение квартиры в собственность в результате приватизации. Но фактически у нас это чудесное превращение не считается доходом.

А, с этой точки зрения - да.

Сергей А. Шевченко писал(а):
Была одна большая приватезированная, стало две поменьше, приватезированные.

Серега, у тебя авторедактор грипует? :mi_ga_et: