1 или 2 35 / 3822

Владимир Снажин

ЭтоЕщеКто писал(а):
Ну и где же здесь выход из ситуации 1 или 2. Вычет в связи с покупкой квартиртиры можно использовать только один раз. И муж и жена могут в своей жизни расчитывать каждый на вычет в 2 000 000 рублей (вместе 4 000 000) , а вы предлагаете воспользоваться им по 1 000 000. Вместе, конечно, будет 2 000 000, но по факту опять минус 2 000 000. Тоже самое 1 или 2, но вид сбоку.

В общем случае с Вами полностью согласен.
По-моему, основная причина разногласий и состоит в том, что Вы рассматриваете общую ситуацию, я же стараюсь смоделировать решение КОНКРЕТНОГО вопроса:

Шаман писал(а):
Найден покупатель, который желает купить объект, но также и желает прописать в договоре к/п сумму 2 миллиона рублей.
Продавец, разумеется, желает видеть там 1 миллион.
Ни один ни другой не желают ни увеличивать сумму оплаты за квартиру ни уменьшать эту сумму.
На данный момент достигнуто соглашение по цене, которое устраивает и покупателя и продавца и мои комиссионные тоже учтены
Только вот как решить вопрос с налогообложением?

Ситуации с налоговыми вычетами и ранее рассматривались ИНДИВИДУАЛЬНО, теперь же с "бардаком": 1 для Продавца, 2 для Покупателя, они становятся ещё более противоречивыми, с конфликтом интересов Продавца и Покупателя.
Повторю, 100% - го рецепта нет. Поиск приемлемой схемы зависит от различных исходных составляющих: возможностей и желаний Продавца(цов) и Покупателя (лей).

Кроме того, имхо, влияние оказывает и разница в стоимости квартир и зарплаты в наших городах: Мск и НН.
У Fast++ сразу рисуется 10 млн-ая сделка (когда действительно можно подлететь по 198 ч.2 УК), тогда как в НН 2 млн - сейчас средняя цена сделки.

Смоделирую ситуацию (с реальными сегодня цифрами по НН):
Цена кв.- 2 млн (задана в теме)
Покупатели муж и жена покупают кв. в 1/2 доле каждый. (Если кв. покупалась бы на одного супруга, второй всё равно имел бы право на половину)
У Покупателей: Белая зарплата мужа - 10 тыр, жены -10 тыр
Возраст мужа 52 лет, жены 47 лет.
Планируют работать каждый по 8 лет и получать такую же белую ЗП (потом- пенсия).

ПДН каждый будет выбирать в год по: 10 тыр х 13% х 12 = 15,6 тыр
ПДН за 8 лет составит: 8 х 15,6 = 124,8 тыр.
Вдвоём получат 2 х 124,8 = 249,6 тыр. (Максимум экономия на ПДН при такой сделке составит 2 млн х 13% =260 тыр).
Такой семье вычет 2+2=4 НЕ НУЖЕН!

Также рассматривая чистую продажу (задана в теме) следует учесть, что Продавец получает льготу сразу (Или должен сразу оплатить ПДН), а Покупатель (ли) - ту же номинальную сумму в течении нескольких лет. Учитывая стоимость денег во времени, это две большие разницы, особенно в сегодняшних условиях девальвации рубля.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Никто никакого налога, тем более до 1 мая следующего года (откуда это вообще взяли ?), отдельно в связи с продажей квартиры не платит.

Здесь действительно я описался: До 1 мая следующего года необходимо подать налоговую декларацию. Сорри.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Доход, полученный от продажи квартиры, относится к тому налоговому периоду, в котором продана квартира, а не к тому в котором фактически получены деньги.

Предположим, что согласно условиям ДКП, которые соответствуют и условиям сделки :
1 млн Покупатель оплатил Продавцу, до подписания договора 17 декабря 2008 года, а 1 млн обязуется оплатить до 11 января 2010 года.
Тогда доход (2 млн) также будет отнесён к налоговому периоду 2008 год? Когда налоговая заставит платить ПДН Продавца?

Fast++ писал(а):
а если продать за 10 млн, прописать рассрочку на 10 лет, и каждый год получать вычет с 1 млн, то вообще красота, только и успевай бабло отгребать.
объект-то недвижимости ОДИН, и получить с него вычет можно только на 1 млн руб, как его не продавай хоть по кирпичу в год.
А за все подобные махинации, можно и под УК попасть

А как Вы считаете: Реальная сделка 10 млн, в ДКП ставится 1млн (пусть 2 млн), остальное расписка, это не махинация?
А если при сделке посредник подсказывает, что лучше поставить в ДКП 1 млн, то он - "оптимизатор налогов" или пособник преступления?

Владимир Снажин писал(а):

Кстати, как Вы думаете, где сейчас автор темы? - "Шаманит", бегает и уже в полушаге от сделки!

Прошу прощения у всех уважаемых участников форума за поздние ответы на Ваши комментарии. Катастрофически не хватает времени. Три сделки, не считая той.
1. Квартира после пожара, обременение банка, не выплачена ипотека.
2. Квартира с дисконтом, три человека в очереди, не видя квартиры.
3. И клиент из другого города.

Всё это совпало с обменом машины, сегодня продал, хожу пешком

А про Новый год вообще молчу

Спасибо всем. Предельно интересный форум. Чуть полегче будет, зайду, если Вы не против.

Извините, сейчас в Мск на МК Артура, поэтому отвечу позже подробнее, или подъезжайте, познакомимся.

Вот на МК очень хочу попасть.