Какие налоги предъявят при альтернативной сделке, учитывая все дополнения к 220 статье НК РФ? 36 / 7302
12 янв. 2010
А если 2 собственника продают квартиру в долевой собственности менее 3х лет за 4млн, а покупает квартиру 1 за 3 млн, какие налоги должны заплатить?
12 янв. 2010
Если квартира принадлежит двум собственникам (налоговым резидентам РФ) по 1/2 доле в праве собственности и других дохов и т.д у них в налоговом периоде нет, или мы их не учитываем, то:
Собственник 1 (если, продает и покупает в одном налоговом периоде, раньше вычетом по п.п. 2 п.1 ст. 220 НК РФ не пользовался)
2 000 000 (доход) - 500 000 (налоговый вычет по п.п. 1 п.1 ст. 220 НК РФ) - 2 000 000 рублей (вычет по п.п. 2 п.1 ст. 220 НК РФ) = 0 (облагаемый доход в отчетном году) = 0 (13% налог), + 500 000 (остаток налогового вычета, перешедший на следующий год по п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Собственник 2
2 000 000 (доход) - 500 000 (налоговый вычет по п.п. 1 п.1 ст. 220 НК РФ) = 1 500 000 (облагаемый доход) = 195 000 ( 13% налог).
Если квартира была ранее куплена, а не приобретена безвозмездно в порядке приватизации, дарения или наследования, возможно в этом случае будет выгоднее использовать не вычет в 1 000 000 рублей, а уменьшить доходы на сумму расходов, произведенных ранее в связи с покупкой продаваемой квартиры. Также получить вычет по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в связи с продажей этой квартиры не по 500 000 рублей, а по 1 000 000 рублей каждый может, если продавать квартиру по долям (два договора).
Собственник 1 (если, продает и покупает в одном налоговом периоде, раньше вычетом по п.п. 2 п.1 ст. 220 НК РФ не пользовался)
2 000 000 (доход) - 500 000 (налоговый вычет по п.п. 1 п.1 ст. 220 НК РФ) - 2 000 000 рублей (вычет по п.п. 2 п.1 ст. 220 НК РФ) = 0 (облагаемый доход в отчетном году) = 0 (13% налог), + 500 000 (остаток налогового вычета, перешедший на следующий год по п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Собственник 2
2 000 000 (доход) - 500 000 (налоговый вычет по п.п. 1 п.1 ст. 220 НК РФ) = 1 500 000 (облагаемый доход) = 195 000 ( 13% налог).
Если квартира была ранее куплена, а не приобретена безвозмездно в порядке приватизации, дарения или наследования, возможно в этом случае будет выгоднее использовать не вычет в 1 000 000 рублей, а уменьшить доходы на сумму расходов, произведенных ранее в связи с покупкой продаваемой квартиры. Также получить вычет по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в связи с продажей этой квартиры не по 500 000 рублей, а по 1 000 000 рублей каждый может, если продавать квартиру по долям (два договора).
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
17 янв. 2010
Добрый день .
Вопрос - куплена квартира в новостройке инвестконтракт 2003г, передаточный акт 2006г, права собственности авгус 2007г.При продаже может ли налоговая учесть что мы владеем квартирой более 3-лет на основании передаточного акта? Если "да", то укажите ссылки на нормотивные акты .
заранее спасибо.
Вопрос - куплена квартира в новостройке инвестконтракт 2003г, передаточный акт 2006г, права собственности авгус 2007г.При продаже может ли налоговая учесть что мы владеем квартирой более 3-лет на основании передаточного акта? Если "да", то укажите ссылки на нормотивные акты .
заранее спасибо.
17 янв. 2010
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поэтому собственников квартиры Вы являетесь не с момента подписания передаточного акта, а с момента государственной регистрации Вашего права собственности в Едином государственном реестре прав.
В целях освобождения от налога на доходы физических лиц в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ при продаже квартиры учитывается 3-х летний срок не владения, а именно права собственности.
Поэтому собственников квартиры Вы являетесь не с момента подписания передаточного акта, а с момента государственной регистрации Вашего права собственности в Едином государственном реестре прав.
В целях освобождения от налога на доходы физических лиц в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ при продаже квартиры учитывается 3-х летний срок не владения, а именно права собственности.
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
18 янв. 2010
Спасибо за разъяснения.
Будьте добры еще один дилетантский вопрос. Квартира оформлена в собственность супругами в общей долевой собственности по
1/2 доли. Можем ли мы продать квартиру по долям одновременно с тем, чтобы каждый собственник доли получил налоговый вычет со своей доли в размере 1000000? Квартира находится в собственности менее 3 лет.
Будьте добры еще один дилетантский вопрос. Квартира оформлена в собственность супругами в общей долевой собственности по
1/2 доли. Можем ли мы продать квартиру по долям одновременно с тем, чтобы каждый собственник доли получил налоговый вычет со своей доли в размере 1000000? Квартира находится в собственности менее 3 лет.
19 янв. 2010
Да, только делать это для гарантированного получения вычетов, нужно отдельными договорами.
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
