Оптимизация налогообложения физического лица при сдаче им помещения в аренду 35 / 5556

Web Capital писал(а):
Создайте новое ООО, а помещение влейте как уставный капитал.
или в имеющемся увеличте уставник таким образом...

Очень уязвимый вклад.
Во первых наложить арест , на данное помещение в судебных спорах, идеальная мишень.
Во вторых -налогообложение, появляется ОС на балансе предприятия.

alexis18
До недавнего времени, а возможно и сейчас эта схема работает: ООО можно было легко отжать, подделав подписи учредителей и подав в налоговую. Чем и пользовались рейдеры. Поэтому лишний раз вешать актив на ООО как-то стремновато.

Поэтому идаельный вариант- помещение в собственности физика. Физик заключает с ООО, либо ИП договор безвозмездного пользования, а затем это ООО или ИП сдает уже по рыночной цене.
По такой схеме очень много народу сдает.

serghv писал(а):
alexis18
До недавнего времени, а возможно и сейчас эта схема работает: ООО можно было легко отжать, подделав подписи учредителей и подав в налоговую. Чем и пользовались рейдеры. Поэтому лишний раз вешать актив на ООО как-то стремновато.

Поэтому идаельный вариант- помещение в собственности физика. Физик заключает с ООО, либо ИП договор безвозмездного пользования, а затем это ООО или ИП сдает уже по рыночной цене.
По такой схеме очень много народу сдает.

Самый неуязвимый это оффшор ,не зря все наши оллигархи все активы переводят туда, и затем отдают в управление или аренду.
Есть конечно огромный плюс когда недвижимость находясь на балансе предприятия , безропотно принимается банками под залоги в кредитовании.

alexis18
Это да, к тому же многие другие компании охотнее идут на сделки. Но если единственная прибыль ООО-сдача помещения в аренду, то схема озвученная выше как никак подходит более чем.

213123edsadfvd писал(а):
Поэтому идаельный вариант- помещение в собственности физика. Физик заключает с ООО, либо ИП договор безвозмездного пользования, а затем это ООО или ИП сдает уже по рыночной цене.
По такой схеме очень много народу сдает.

В таком случае у ООО или ИП возникает внереализационный доход согласно п.8 ст. 250 НК РФ. Хотелось бы поднять тему, всегда ли возникает внереализациооный доход при вышеуказанной схеме.
Как вариант, внук (физлицо, собственник) передает в безвозмездное пользование деду (ИП на УСН) нежилое помещение с правом сдачи в аренду. Возникнет ли у деда внереализационный доход, учитывая, что при дарении между родственниками налогообложения не возникает, применима ли здесь аналогия.