Снова про налоги при собственности менее 3-х лет 92 / 4036

Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Светлана, у нас не рассматривают зачет, только нал. Может в др. регионе не так. Я могу точно сказать про Ростов.

Т.е. в конце года продавец приходит в налоговую, заполняет декларацию - на "был доход, да тут же уплыл", а ему всё равно - плати :sh_ok:

Налог взимается с полученного дохода, а если дохода - нет...

Дежурный риэлтор писал(а):
Svetlana55 писал(а):
Morkovka писал(а):
если продается квартира - менее 3 лет в собственности - например за 4 млн- а альтернатива покупается за 6.. должен ли продавец заплатить налог с 4 млн?! или нет?!

Если продавец - он же и покупатель альтернативы, в ДКП указана полная сумма, а обе сделки закрыты в один налоговый период, то налог с 4-х млн. платить не должен.

Должен.
При взаимовычете по данному примеру будет налог с 1 млн. рублей.

Неожиданно

Владимир Снажин писал(а):
Разное мнение на этот счет чисто из-за недопонимания риэлторов и просто граждан.
Законодательство однозначно, регион по этому вопросу значения не имеет.

хмм.. а почему же тогда многие профи в этой теме считают - что все таки бывают налоговые - принимающие вариант - "покупка альтернативы дороже продаваемой в одном налоговом периоде" = не платишь налог...

значит прецеденты такие были)) ?!

Morkovka писал(а):
Svetlana55 писал(а):
Зачётом, а не хрустящими купюрами.

зачетом? это всмысли что по идее налог есть, но т.к. сумма тут же потрачена - то типа нет??

Сумма - Вы имеете в виду доход с продажи квартиры?

Четко - налог возникает при получении дохода.
Не при тратах и расходах)))

Получили доход - заплатите 13% с превышения 1 млн.
Но еще удобнее, если продаваемая Вами квартира обошлась Вам в 3 млн (так и указано в ДКП - 3 млн), тогда Вы продаете ее за эту же сумму.
Еще круче, если на эту квартиру есть чеки, платежки и прочие расходы по вложению в эту квартиру средств и души.
(Это был вольный перевод текста Владимира Снажина.)

Дежурный риэлтор писал(а):
Сумма - Вы имеете в виду доход с продажи квартиры?

Четко - налог возникает при получении дохода.
Не при тратах и расходах)))

Получили доход - заплатите 13% с превышения 1 млн.
Но еще удобнее, если продаваемая Вами квартира обошлась Вам в 3 млн (так и указано в ДКП - 3 млн), тогда Вы продаете ее за эту же сумму.
Еще круче, если на эту квартиру есть чеки, платежки и прочие расходы по вложению в эту квартиру средств и души.
(Это был вольный перевод текста Владимира Снажина.)

да я имела ввиду доход..

а если квартира изначально приватизирована, а не куплена - значит продавать в любом случае до 3 лет собственности -лучше с уменьшением цены....

не будете же вы предоставлять платежки на сумму например 5 миллионов - это ж какая должна быть коммуналка и услуги риэлтора... смешно же просто..или написать - стоимость квартиры 1млн+ 5 млн дизайнерский ремонт и услуги ЖКХ за 2 года владения - это типа нормально?! :lol:

Svetlana55 писал(а):
Дежурный риэлтор писал(а):
При взаимовычете по данному примеру будет налог с 1 млн. рублей.

Неожиданно

Светлана, но это так)))
Если брать именно взаимовычет, то:
Продаваемая квартира за 4 млн рублей дает доход, на который возникает налог - с 4млн - 1млн = 3 млн. Верно?
По альтернативе - один раз в жизни - Клиент имеет право на получение льготы в 2 млн, так?
Вот и взаимозачет - 3 млн, подлежащих налогу, уменьшаются на 2млн, подлежащих компенсации за покупку.
В итоге - один миллион, который-таки заставит выложить 130 тысяч.

Дежурный риэлто

Светлана, но это так)))
Если брать именно взаимовычет, то:
Продаваемая квартира за 4 млн рублей дает доход, на который возникает налог - с 4млн - 1млн = 3 млн. Верно?
По альтернативе - один раз в жизни - Клиент имеет право на получение льготы в 2 млн, так?
Вот и взаимозачет - 3 млн, подлежащих налогу, уменьшаются на 2млн, подлежащих компенсации за покупку.
В итоге - один миллион, который-таки заставит выложить 130 тысяч

т.е. в данном случае - налоговый вычет - который обычно предоставляется - с помощью неуплаты налога работодателю, будет предоставлен сразу налоговой инспекцией - правильно?

декларируешь - 4 млн продажу и 6 млн покупку..они присылают автоматом квитанцию об уплате 130 тыс.. и никуда не надо подавать документы на налоговый вычет через работодателя?!

Дежурный риэлтор писал(а):
Svetlana55 писал(а):
Дежурный риэлтор писал(а):
При взаимовычете по данному примеру будет налог с 1 млн. рублей.

Неожиданно

Светлана, но это так)))
Если брать именно взаимовычет, то:
Продаваемая квартира за 4 млн рублей дает доход, на который возникает налог - с 4млн - 1млн = 3 млн. Верно?
По альтернативе - один раз в жизни - Клиент имеет право на получение льготы в 2 млн, так?
Вот и взаимозачет - 3 млн, подлежащих налогу, уменьшаются на 2млн, подлежащих компенсации за покупку.
В итоге - один миллион, который-таки заставит выложить 130 тысяч.

Вы правы. Так и я не сочиняла))) Вообще, как бы там ни было, своих клиентов всегда направляю в их налоговую, к их инспектору.

Morkovka писал(а):
т.е. в данном случае - налоговый вычет - который обычно предоставляется - с помощью неуплаты налога работодателю, будет предоставлен сразу налоговой инспекцией - правильно?

декларируешь - 4 млн продажу и 6 млн покупку..они присылают автоматом квитанцию об уплате 130 тыс.. и никуда не надо подавать документы на налоговый вычет через работодателя?!

ДА.

Еще раньше Вы сами заполните НД, в которой должна рассчитаться сумма 130 тыр + нужно написать заявление на предоставление НВ при покупке с приложением ДКП и Свидетельства о гос.регистрации права собственности на покупаемую квартиру.

Morkovka писал(а):
или написать - стоимость квартиры 1млн+ 5 млн дизайнерский ремонт и услуги ЖКХ за 2 года владения - это типа нормально?!

В этом случае а налогового инспектора может возникнуть желание сделать проверку :sh_ok:

Будьте осторожны!

Расходы по услугам ЖКХ вообще "не катят"

Владимир, спасибо еще раз за ответы.. все больше прихожу к выводу - что наверное нужно ждать 3 лет - и спокойно продавать.. чем химичить со всякими "расходами"...