Налоги от продажи недвижимости в 2016-м. Квинтэссенция. 452 / 35112

Ленак писал(а):
Ну вот на примере грубом.
Купили квартиру в новострое за 2млн в ипотеку,
В 2016 получили свидетельство, в 2017 погасили кредит и продали за 3 млн.
Но за время пользования кредитом % составили... ну пусть 500 тыщ.

Правильно ли я понимаю,
Что можно в данном случае:
2млн ( за что купили)+1 млн(% по ипотеке)=3млн.
Продали также за 3 млн.
НДФЛ=0?

% по ипотеке составили 500 тыщ, откуда взялся 1 млн. ? )

Если свидетельство получили в 2016-м, то считайте от кадастровой стоимости.
КС х 0.7 - [2.0 (за что купили) + 0.5 (проценты по кредиту)] х 0.13 = ?

Николай Тюленев писал(а):
Ленак писал(а):
Ну вот на примере грубом.
Купили квартиру в новострое за 2млн в ипотеку,
В 2016 получили свидетельство, в 2017 погасили кредит и продали за 3 млн.
Но за время пользования кредитом % составили... ну пусть 500 тыщ.

Правильно ли я понимаю,
Что можно в данном случае:
2млн ( за что купили)+1 млн(% по ипотеке)=3млн.
Продали также за 3 млн.
НДФЛ=0?

% по ипотеке составили 500 тыщ, откуда взялся 1 млн. ? )

Если свидетельство получили в 2016-м, то считайте от кадастровой стоимости.
КС х 0.7 - [2.0 (за что купили) + 0.5 (проценты по кредиту)] х 0.13 = ?

Ну так я перечитала свой пост и увидела несоответствие, исправила.
То есть не важно за сколько продадим?
Или Вы просто наверняка уверены, что КС будет выше реальной продажи?

Спасибо за разъяснение.
Я поняла, что проценты входят в расходы.

А стоимость ремонта в новострое?
Ее тоже можно включить в расходы?
Мы же квартиру продадим с отделкой, на нее потратились,
А сами покупали без...?

Ленак писал(а):
А стоимость ремонта в новострое?
Ее тоже можно включить в расходы?
Мы же квартиру продадим с отделкой, на нее потратились,
А сами покупали без...?

Увы ...
Законодательство предусматривает лишь вычет, обусловленный документально подтвержденными расходами, связанными с приобретением этого имущества.

В письме от 08.07.15 № 03-04-05/39414 Минфин напомнил, что согласно НК в фактические расходы на приобретение жилья, учитываемые в целях получения имущественного вычета, могут включаться:

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
НК не содержит определения понятий "отделочные работы" и "отделочные материалы".

Состав отделочных работ в строительстве определен в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) в группе 43.3 "Работы строительные отделочные", в которую, в частности, включаются работы по установке дверей (кроме автоматических и вращающихся), окон, дверных и оконных рам из дерева или прочих материалов.
При этом к отделочным материалам могут быть отнесены все материалы, используемые при производстве вышеуказанных отделочных работ.

Таким образом, налогоплательщик вправе включить в состав имущественного налогового вычета расходы, связанные с выполнением налогоплательщиком отделочных работ и приобретением им отделочных материалов в соответствии с перечнем работ, относимых к отделочным работам вышеназванным классификатором.

Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если договор, на основании которого приобретена квартира, предусматривает приобретение не завершенной строительством квартиры без отделки.

Минфин не упоминает, однако "Работы строительные отделочные" включают в себя также множество других позиций (штукатурные, столярные и плотничные работы, облицовку стен, устройство перегородок, потолков, полов и другие). - это касается вычета при покупке, но ведь можно это разъяснение применить при продаже.(на мой взгляд)

И вот еще письмо, косвенно подтверждающее, что расходы на приобретение жилья м.б. разноплановыми :
В письме от 25.05.2015 № 03-04-07/29913 Минфин напомнил, что налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного вычета в размере доходов, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Вместо получения имущественного вычета можно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение жилья, непосредственно связаны с приобретением налогоплательщиком указанного имущества.

Таким образом, расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически использованным им на приобретение жилья, могут быть учтены в составе документально подтвержденных расходов, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ.

И хочется и колется
3 года по одной из квартир будет в январе 2016 года
Новые правила действую для квартир приобретенных после 01.01.2016
Но писем нет от МинФина
Вот и думаешь...
Торопится продавать до конца года с 1 млн в ДКП или ждать января 2016-го, чтобы указать всю сумму

Ева2015 писал(а):
В письме от 08.07.15 № 03-04-05/39414 Минфин напомнил, что согласно НК в фактические расходы на приобретение жилья, учитываемые в целях получения имущественного вычета, могут включаться ...

Напомнил?
А статью НК, согласно которой в расходы по приобретению может включаться что-то помимо уплаченной за квартиру суммы, напомните, пожалуйста.
Буду весьма признателен. )

Московский риэлтор писал(а):
Вот и думаешь...
Торопится продавать до конца года с 1 млн в ДКП или ждать января 2016-го, чтобы указать всю сумму

Продавать, продавать!
Срочно, и с дисконтом.
План, Новый Год, и все дела ... )

Моисеева Ольга писал(а):
Я решила это сделать после нашего предыдущей дискуссии по этому вопросу. Но пока много другой переписки. Срок ответа мы знаем - 30 дней. Однако предполагаю, что ответ будет скопирован с письма Минфина, о котором мы говорили раньше. Но всё равно попробую, потому сообщу.

Супер

А Вы им прямой вопрос, без воды сформулируйте

Ivaan писал(а):
Квартиру за миллион в ДКП я бы не стал брать из-за связанных с этим рисков ни раньше, ни сейчас.

А вот агенты-"миллионеры" будут впаривать как только смогут, в том числе если такой будет и с Вашей стороны, ему же миллион осваивать надо, за 90 дней(с) :lol:

Московский риэлтор писал(а):
И хочется и колется
3 года по одной из квартир будет в январе 2016 года
Новые правила действую для квартир приобретенных после 01.01.2016
Но писем нет от МинФина
Вот и думаешь...
Торопится продавать до конца года с 1 млн в ДКП или ждать января 2016-го, чтобы указать всю сумму

Ничего страшного, скоро уплата налогов от полной стоимости станет явью и повседневностью, и будет включена в сумму расходов по сделке, как во все остальных странах..как и сама полная стоимость, скоро и обсуждаться не будет, как сейчас покупка долей или комнат дарением - скорее исключение, чем правило, а обычаи делового оборота давно уже установили иной распорядок.
но это будет самое меньшее и небольное из всех перемен рынка
так что продавать-не продавать вопрос чисто декабрьский этого года, к марту следующего у вас будет возможность задуматься о чем -то более серьезном и насущном, кроме налогов..