Налоги от продажи недвижимости в 2016-м. Квинтэссенция. 452 / 35112

eu1981 писал(а):
получается, что в ДКП мы можем указать любую стоимость???

Именно так.
Но рекомендую указывать стоимость реальную. Это существенно повысит привлекательность квартиры для покупателей.

Следует при этом не забывать, что участники долевой собственности вправе продать свои доли отдельно, в т.ч. и одному покупателю, указав в договорАх стоимость каждой доли. )

Уважаемая eu1981, добрый день. Все немножко не так как описано выше.
В соответствии со ст.220 НК РФ, разъяснительными письмами к нему и постановлением Конституционного суда 13.03.2008 N 5-П вычет 1 млн. предоставляется на весь объект недвижимости и распределяется между совладельцами пропорционально. Соответственно на 1/3 долю приходится 1\3 от 1 млн, т..е. 333 т.р. Соответственно если вы продаете квартиру за 4.8 млн рублей - 3,2 млн не облагается т.к. собственность старая, из 1,6 млн вычитаем 333т.р необлагаемых, соответственно облагается 1267000, что составит 164 т.р налога
Вычет в размере 1 млн. рублей представлялся бы чисто на 1/3 долю, если бы продавалась только 1/3 доля. а не объект (квартира) целиком.

Если бы время Вам позволяло, я бы перевела 1/3 долю договором дарения на внучку или бабушку, если внучка несовершеннолетняя, то на бабушку, т.е. тех кто участвовал в общей собственности с самого начала, и руководствуясь Письмо МинФина России №03-04-05/7-320 от 19 марта 2012 года или аналогичными письмами, суть которых в том, что перераспределение долей в общей собственности среди ее участников не влияет на давность владения объектом в целом. И после этого продала бы по полной стоимости, ничего не нарушив. Покупателей свежая о не должна насторожить, т.к. все внутри одной семьи и родство подтвердите.

Николай, еще раз спасибо за Ваши развернутые ответы!

Николай Тюленев писал(а):
eu1981 писал(а):
получается, что в ДКП мы можем указать любую стоимость???

Именно так.

Это для меня открытие Америки :smu:sche_nie:

Я была уверена, что теперь налог на все квартиры (и менее 3х лет, и менее 5ти) будет рассчитываться, опираясь на кадастровую стоимость :sh_ok:

Как-то я это пропустила...

А имеет ли значение для покупателя, покупает он квартиру по долям или одним договором?

Александр Семенов писал(а):
составит 164 т.р налога

Добрый день, Александр. Все поняла, спасибо! С дарением вариант хороший, но в данном случае не подходит( А если все-таки поставить в ДКП 0,7 х кад, т.е. 2,3млн? Тогда налог составил бы 56тыс...

Александр Семенов писал(а):
Все немножко не так как описано выше.
В соответствии со ст.220 НК РФ, разъяснительными письмами к нему и постановлением Конституционного суда 13.03.2008 N 5-П вычет 1 млн. предоставляется на весь объект недвижимости и распределяется между совладельцами пропорционально.

В случае, если продается ВСЯ квартира по единому договору - именно так.

"Определяя порядок распределения между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности, размера имущественного налогового вычета, положения "подпунктов 1" и "2 пункта 1 статьи 220" Налогового кодекса Российской Федерации предусматривают, что при реализации такого имущества размер имущественного налогового вычета распределяется между его совладельцами пропорционально их доле, а при приобретении имущества в общую долевую собственность - в соответствии с их долей (долями) собственности." внешняя ссылка
Но мы сейчас рассматриваем иные возможности оформления перехода права, коллега. )

AlenkaAlenka писал(а):
А имеет ли значение для покупателя, покупает он квартиру по долям или одним договором?

Для покупателя, при разнесении сделок во времени возникают определенные риски.
Но, при грамотной организации процесса, приобретении квартиры у одной семьи, оговоренных условий доступа к деньгам, эти риски можно свести к минимуму.

Николай Тюленев писал(а):
Александр Семенов писал(а):

В случае, если продается ВСЯ квартира по единому договору - именно так.

"Определяя порядок распределения между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности, размера имущественного налогового вычета, положения "подпунктов 1" и "2 пункта 1 статьи 220" Налогового кодекса Российской Федерации предусматривают, что при реализации такого имущества размер имущественного налогового вычета распределяется между его совладельцами пропорционально их доле, а при приобретении имущества в общую долевую собственность - в соответствии с их долей (долями) собственности." внешняя ссылка
Но мы сейчас рассматриваем иные возможности оформления перехода права, коллега. )

Николай, просто свой ответ Вы разделили на несколько сообщений и из ответов прямо не вытекает, что вы имели ввиду, по крайней мере для меня. Но если рассматривать соообщение о вычете 1 млн. рублей и
Следует при этом не забывать, что участники долевой собственности вправе продать свои доли отдельно, в т.ч. и одному покупателю, указав в договорАх стоимость каждой доли. )[/quote], то совет заключается в том, что нужно продавать двумя или даже тремя договорами. На 2/3 ставить любую стоимость, а на 1/3 свежую, руководствуясь постановлением Конституционного суда.

Но с этим постановлением не все однозначно и оставлены лазейки "Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре. В случае такого выдела отношения общей долевой собственности прекращаются. Абзац первый подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, допускающий предоставление имущественного налогового вычета при продаже долей, в частности, в жилом доме или квартире, в системной связи с нормами гражданского и жилищного законодательства означает, что такой вычет может быть предоставлен в полном объеме, если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры".

А 1/3 долю выделенной в натуре никак не назовешь. Выделенная в натуре это уже не доля квартиры, а комната.

eu1981 писал(а):
А если все-таки поставить в ДКП 0,7 х кад, т.е. 2,3млн? Тогда налог составил бы 56тыс...

Пожалуйста, пожалуйста, ответьте :smu:sche_nie:

eu1981 писал(а):
eu1981 писал(а):
А если все-таки поставить в ДКП 0,7 х кад, т.е. 2,3млн? Тогда налог составил бы 56тыс...

Пожалуйста, пожалуйста, ответьте

Зачем Вы привязываете указанную в ДКП стоимость к кадастровой оценке?
В Вашем случае это никакой роли не сыграет. Сколько напишите в договоре, с той суммы и будет рассчитываться налог.

Похоже, мы пошли по второму кругу ... )